一、享受優(yōu)惠政策的普通住房標準

　　《國務(wù)院辦公廳轉發(fā)建設部等部門(mén)關(guān)于做好穩定住房?jì)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》（國辦發(fā)[2005]26號）規定，享受優(yōu)惠政策的住房應同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：

　?。?）住宅小區建筑容積率在1.0以上；

　?。?）單套建筑面積在120㎡以下；

　?。?）實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

　　各省、自治區、直轄市要根據實(shí)際情況，制定本地區享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標準。允許單套建筑面積和價(jià)格標準適當浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)上述標準的20％。

　　二、個(gè)人轉讓住房的營(yíng)業(yè)稅、契稅、土地增值稅優(yōu)惠政策

　?。ㄒ唬I(yíng)業(yè)稅（1）個(gè)人自建自用住房銷(xiāo)售時(shí)，免征營(yíng)業(yè)稅；

　?。?）企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價(jià)、標準價(jià)出售住房的收入，暫免征收營(yíng)業(yè)稅。

　?。?）自2006年6月1日起，個(gè)人購買(mǎi)普通住房超過(guò)5年（含5年）轉手交易&建設工程教育網(wǎng)&的，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購買(mǎi)非普通住房超過(guò)5年（含5年）轉手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其售房收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

　?。ǘ┢醵?/p>

　　個(gè)人購買(mǎi)自用普通住房，暫減半征收契稅。

　?。ㄈ┩恋卦鲋刀?/p>

　　居民個(gè)人擁有的普通住房，在轉讓時(shí)暫免征收土地增值稅。

　　三、個(gè)人出售住房所得稅優(yōu)惠政策

　　個(gè)人出售自有住房取得的所得應按照“財產(chǎn)轉讓所得”項目征收個(gè)人所得稅。個(gè)人出售自有住房的應納稅所得額，按下列原則確定：

　?。?）個(gè)人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個(gè)人出售已購公有住房的銷(xiāo)售價(jià)，減除住房面積標準的經(jīng)濟適用住房?jì)r(jià)款、原支付超過(guò)住房面積標準的房?jì)r(jià)款、向財政或原產(chǎn)權單位繳納的所得收益以及稅法規定的合理費用后的余額。

　?。?）職工以成本價(jià)（或標準價(jià)）出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用住房以及拆遷安置住房，按照已購公有住房確定應納稅所得額。

　?。?）受贈人取得贈與人無(wú)償贈與的住房后，再次轉讓的，在繳納個(gè)人所得時(shí)，應納稅所得額為住房轉讓收入減除受贈、轉讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額。

　?。?）對出售自有住房并擬在現住房出售后1年內按市場(chǎng)價(jià)重新購房的納稅人，其出售現住房所應繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購房的價(jià)值可全部或部分予以免稅，具體辦法為：

　　1）個(gè)人出售現住房所應繳納的個(gè)人所得稅稅款，應在辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續前，以納稅保證金形式向當地主管稅務(wù)機關(guān)繳納。稅務(wù)機關(guān)在收取納稅保證金時(shí)，應向納稅人正式開(kāi)具“中華人民共和國納稅保證金收據”，并納入專(zhuān)戶(hù)存儲。

　　2）個(gè)人出售現住房后1年內重新購房的，按照購房金額大小相應退還納稅保證金。購房金額大于或等于原住房銷(xiāo)售額（原住房為已購公有住房的，原住房銷(xiāo)售額應扣除已按規定向財政或原產(chǎn)權單位繳納的所得收益。下同）的，全部退還納稅保證金；購房金額小于原住房銷(xiāo)售額的，按照購房金額占原住房銷(xiāo)售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國庫。

　　3）個(gè)人出售現住房后1年內未重新購房的，所繳納的納稅保證金全部作為個(gè)人所得稅繳入國庫。

　　4）個(gè)人在申請退還納稅保證金時(shí)，應向主管稅務(wù)機關(guān)提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務(wù)機關(guān)要求提供的其他有關(guān)證明材料，經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)審核確認后方可辦理納稅保證金退還手續。

　　5）跨行政區域售、購住房又符合退還納稅保證金條件的個(gè)人，應向納稅保證金繳納地主管稅務(wù)機關(guān)申請退還納稅保證金。

　?。?）對個(gè)人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免征個(gè)人所得稅。

　　四、住房租賃稅收優(yōu)惠政策

　　2001年1月1日起，房屋租賃市場(chǎng)稅收按以下規定執行。

　?。?）對按政府規定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，房管部門(mén)向居民出租的公有住房，落實(shí)私房政策中帶戶(hù)發(fā)還產(chǎn)權并以政府規定租金標準向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅。

　?。?）對個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)出租的居民住房，其營(yíng)業(yè)稅暫減按3％的稅率征收，房產(chǎn)稅暫減按4％的稅率征收。

　?。?）對個(gè)人出租房屋所得暫減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。