2006年9月，H省經(jīng)濟特區A市市民張某通過(guò)B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司在A(yíng)市購買(mǎi)了一套二手房，成交價(jià)格為30萬(wàn)元。該二手房當初購房交納契稅時(shí)間和《房屋所有權證》發(fā)證時(shí)間都是2004年8月。A市目前房產(chǎn)轉讓執行的營(yíng)業(yè)稅為5%，個(gè)人所得稅為1%.張某為解決手頭資金不夠問(wèn)題，委托D住房置業(yè)擔保公司擔保進(jìn)行貸款10萬(wàn)元。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續時(shí)，房地產(chǎn)稅收機關(guān)認為其申報的成交價(jià)格低，要求予以評估，于是張某委托二級資質(zhì)E房地產(chǎn)估價(jià)有限責任公司，對該房屋進(jìn)行了評估，評估價(jià)為35萬(wàn)元。據此背景，回答下列問(wèn)題：

　　1、按照規定，B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司向A市市民張某收取房屋買(mǎi)賣(mài)代理費，最高不能超過(guò)（    ）萬(wàn)元。

　　A．0.045
　　B．0.855
　　C．0.9
　　D．1.17

　　答案：D
　　解析：房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費，按成交價(jià)格總額的0．5％一2．5％計收。實(shí)行獨家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3％。30×3％=0.9萬(wàn)元。0.9萬(wàn)元×130%=1.17萬(wàn)元。

　　2、據查，B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司在2006年3月1日成立并領(lǐng)取了營(yíng)業(yè)執照，按照規定，B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司在（    ）前，到當地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。

　　A．2006年4月1日
　　B．2006年5月1日
　　C．2006年6月1日
　　D．2006年7月1日

　　答案：A
　　解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)機構在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照后的一個(gè)月內，應當到登記機關(guān)所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。

　　3、A市市民張某應當在向當地房地產(chǎn)管理部門(mén)申報成交價(jià)格的時(shí)間為該房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后（    ）日內。

　　A．10
　　B．30
　　C．90
　　D．120

　　答案：C
　　解析：房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后90日內持房地產(chǎn)權屬證書(shū)、當事人的合法證明、轉讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請，并申報成交價(jià)格。

　　4、按照規定，D住房置業(yè)擔保公司設立時(shí)，應具備的實(shí)有資本應不低于人民幣（    ）萬(wàn)元。

　　A．500
　　B．1000
　　C．1500
　　D．2000

　　答案：B
　　解析：設立擔保公司應當具備下列條件中，有不少于1000萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本。

　　5、按照規定，目前E房地產(chǎn)估價(jià)有限責任公司的注冊資本應不低于（    ） 萬(wàn)元。

　　A．10
　　B．30
　　C．60
　　D．100

　　答案：D
　　解析：二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)有限責任公司的注冊資本人民幣100萬(wàn)元以上。

　　6、下列關(guān)于E房地產(chǎn)估價(jià)有限責任公司的表述，正確的是（    ）。

　　A．E房地產(chǎn)估價(jià)有限責任公司在申請二級資質(zhì)時(shí)，其取得三級房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)后應從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續2年以上
　　B．E房地產(chǎn)估價(jià)有限責任公司在申請二級資質(zhì)時(shí)，法定代表人應是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師
　　C．目前E房地產(chǎn)估價(jià)有限責任公司可以從事除公司上市、公司破產(chǎn)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)
　　D．目前E房地產(chǎn)估價(jià)有限責任公司可以從事各類(lèi)房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)

　　答案：BC
　　解析：E房地產(chǎn)估價(jià)有限責任公司在申請二級資質(zhì)時(shí)，其取得三級房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)后應從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續4年以上。一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機構可以從事各類(lèi)房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)。

　　7、按照規定，目前E房地產(chǎn)估價(jià)有限責任公司有（    ）名以上專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。

　　A．1
　　B．3
　　C．6
　　D．8

　　答案：D
　　解析：二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機構有8名以上專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。

　　8、E房地產(chǎn)估價(jià)有限責任公司的二級資質(zhì)，應由（    ） 部門(mén)審批。

　　A．建設部
　　B．中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì )
　　C．H省房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
　　D．A市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

　　答案：C
　　解析：一級房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)由建設部審批。二級及二級以下房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)由省級房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審批。

　　9、按照規定，E房地產(chǎn)估價(jià)有限責任公司在收取A市市民張某評估費時(shí)，采取的收費費率為（    ）。

　　A．1.5‰
　　B．2.5‰
　　C．3.5‰
　　D．5‰

　　答案：D
　　解析：評估價(jià)值為35萬(wàn)元，收費費率為5‰。

　　10、按照規定，E房地產(chǎn)估價(jià)有限責任公司應收取A市市民張某評估費，最高為（    ）元。

　　A．1250
　　B．1550
　　C．1750
　　D．2275

　　答案：D
　　解析：A市屬于經(jīng)濟特區，對經(jīng)濟特區的收費標準可適當規定高一些，但最高不能超過(guò)上述標準的30％。350000×5‰×130％=2275元。

　　11、下列關(guān)于A(yíng)市市民張某交納的有關(guān)稅費的說(shuō)法，正確的是（    ）。

　　A．張某購買(mǎi)的二手房，因為未超過(guò)2年，因此要交納營(yíng)業(yè)稅
　　B．張某購買(mǎi)的二手房，因為已超過(guò)2年，因此不必交納個(gè)人所得稅
　　C．張某購買(mǎi)的二手房，因為未超過(guò)5年，因此要交納營(yíng)業(yè)稅
　　D．張某購買(mǎi)的二手房，因為在2006年8月1日以后，因此要交納個(gè)人所得稅

　　答案：C
　　解析：從2006年6月1日起，對購買(mǎi)住房不足5年轉手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》規定了從2006年8月1日起，對住房轉讓所得征收個(gè)人所得稅，并以住房轉讓收入1%-3%的幅度內確定。

　　12、張某購買(mǎi)二手房，張某應交納營(yíng)業(yè)稅（    ）元。

　　A．11000
　　B．15000
　　C．17500
　　D．20000

　　答案：C
　　解析：A市目前房產(chǎn)轉讓執行的營(yíng)業(yè)稅為5%.350000×5%=17500元。

　　13、張某購買(mǎi)的二手房，該二手房原房主應交納個(gè)人所得稅（    ）元。

　　A．1500
　　B．2500
　　C．3000
　　D．3500

　　答案：D
　　解析：A市目前房產(chǎn)轉讓執行的個(gè)人所得稅為1%.350000×1%=3500元。