2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日。距離考試還有很長(cháng)的時(shí)間，同樣也有很多的書(shū)籍要看。為了方便大家的學(xué)習，建設工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》知識點(diǎn)。希望大家日常時(shí)間多看看，為以后的沖刺做準備。

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市場(chǎng)背景描述與分析

市場(chǎng)背景描述與分析應簡(jiǎn)要說(shuō)明估價(jià)對象所在地區的經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)總體狀況，并應有針對性地較詳細說(shuō)明、分析過(guò)去、現在和可預見(jiàn)的未來(lái)同類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況。由于估價(jià)對象的類(lèi)型不同，估價(jià)的目的不同，所以影響其市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)的主要因素及其影響深度會(huì )有所不同。因此不同估價(jià)報告的市場(chǎng)背景描述與分析會(huì )有較大的差異，這一部分也是房地產(chǎn)估價(jià)報告寫(xiě)作當中難度較大的部分，特別是一些大型項目的估價(jià)報告。

對市場(chǎng)背景描述與分析應注意把握好以下方面：

(1)要按照從宏觀(guān)到微觀(guān)、由大區域市場(chǎng)到小片區市場(chǎng)的寫(xiě)作順序簡(jiǎn)要說(shuō)明估價(jià)對象所處房地產(chǎn)市場(chǎng)背景，并且重點(diǎn)說(shuō)明、分析估價(jià)對象所處片區和本類(lèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

(2)要注意與估價(jià)目的的關(guān)聯(lián)性。因為估價(jià)目的不同，估價(jià)對象的范圍、價(jià)值時(shí)點(diǎn)、評估的價(jià)值類(lèi)型、估價(jià)依據可能不同，因此估價(jià)應考慮的市場(chǎng)背景因素也可能不同。

(3)要注意與估價(jià)方法的對應。如采用比較法時(shí)，則要分析估價(jià)對象所處片區市場(chǎng)類(lèi)似物業(yè)的買(mǎi)賣(mài)交易活躍程度、類(lèi)似物業(yè)的價(jià)格水平等，而采用收益法則要側重于分析估價(jià)對象所處片區市場(chǎng)類(lèi)似物業(yè)租賃活躍程度以及租金水平。

(4)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)動(dòng)態(tài)的市場(chǎng)，因此要對估價(jià)對象所處區域房地產(chǎn)市場(chǎng)一定時(shí)期內的供需狀況及價(jià)格走勢進(jìn)行一定的預測，預測結論應是明確的，預測結論宜通過(guò)相關(guān)數據說(shuō)明對未來(lái)市場(chǎng)的判斷。

(5)應注意一定時(shí)期相關(guān)政策、法規的出臺對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。

(6)要注意引用的宏觀(guān)經(jīng)濟數據、房地產(chǎn)市場(chǎng)數據以及估價(jià)對象相關(guān)行業(yè)信息、政策法規等的時(shí)效性、準確性。

房地產(chǎn)估價(jià)師的考試還有很長(cháng)的時(shí)間，但是我們也不能松懈。雖然復習時(shí)間很多，但是也有很多的書(shū)要看。因此我們必須早做準備，把每一科的知識都復習的扎實(shí)，為以后的沖刺做準備。關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師的相關(guān)資訊，大家可以登錄建設工程教育網(wǎng)查看。祝愿大家2019房地產(chǎn)估價(jià)師考試能有一個(gè)好的成績(jì)。