1Z301040建設工程物權制度

　　1.物權的特征和種類(lèi)以及設立、變更、轉讓、消滅和保護

　　2.土地所有權、建設用地使用權和地役權

　　典型例題：

　　1.甲將名下房子賣(mài)給乙,并就房屋買(mǎi)賣(mài)訂立書(shū)面合同,但未進(jìn)行房屋產(chǎn)權變更登記

　　關(guān)于房屋所有權的表述,正確的是()。

　　A.買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,房屋所有權不發(fā)生變動(dòng)

　　B.買(mǎi)賣(mài)合同有效,房屋所有權歸乙所有,但未經(jīng)登記,不能對抗善意第三人

　　C.買(mǎi)賣(mài)合同有效,房屋所有權不發(fā)生變動(dòng)

　　D.買(mǎi)賣(mài)合同有效,房屋所有權歸乙所有

　　答案：C

　　2.下列關(guān)于地役權的說(shuō)法,正確的有()

　　A.地役權屬于用益物權

　　B.土地上已設立土地承包經(jīng)營(yíng)權,土地所有權人仍可自行決定是否設立地役權

　　C.地役權自地役權合同生效時(shí)設立

　　D.地役權未經(jīng)登記,不能設立生效

　　E.供役地以及供役地上的建設用地使用權部分轉讓上時(shí),轉讓部分涉及地役權的

　　地役權對受讓人具有約束力

　　答案：ACE

　　地役權是用益物權的一種,土地上已設立土地承包經(jīng)營(yíng)權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的,未經(jīng)用益物權人同意,土地所有權人不得設立地役權,因而B(niǎo)錯誤。地役權自地役權合同生效時(shí)設立。當事人要求登記的,可以向登記機構申請地役權登記;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人,因此D錯誤。

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