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一建考試復習重點(diǎn)：施工總承包模式和施工總承包管理模式的區別

2016-02-25 16：36　　來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印

　　“施工總承包”和“施工總承包管理”兩種承包模式易混淆，需重點(diǎn)記憶，加以區分。建設工程教育網(wǎng)教學(xué)專(zhuān)家為大家總結：

承包模式比較項目

施工總承包

施工總承包管理
含義 （1）業(yè)主方委托一個(gè)施工單位或由多個(gè)施工單位組成的施工聯(lián)合體或施工合作體作為施工總包單位
（2）經(jīng)業(yè)主同意，施工總承包單位可以根據需要將施工任務(wù)的一部分分包給其他符合資質(zhì)的分包人		 （1）業(yè)主方委托一個(gè)施工單位或由多個(gè)施工單位組成的施工聯(lián)合體或施工合作體作為施工總包管理單位
（2）業(yè)主方另委托其他施工單位作為分包單位進(jìn)行施工
（3）一般情況下，施工總承包管理單位不參與具體工程的施工，但如施工總承包管理單位也想承擔部分工程的施工，它也可以參加該部分工程的投標。通過(guò)競爭取得施工任務(wù)
投資控制 （1）以施工圖設計為投標報價(jià)的基礎，投標人的投標報價(jià)較有依據
（2）在開(kāi)工前就有較明確的合同價(jià)，有利于業(yè)主的總投資控制；
（3）若在施工過(guò)程中發(fā)生設計變更，可能會(huì )引發(fā)索賠		 （1）一部分施工圖完成后，業(yè)主就可單獨或與施工總承包管理單位共同進(jìn)行該部分工程的招標，分包合同的投標報價(jià)和合同價(jià)以施工圖為依據
（2）在進(jìn)行對施工總承包管理單位的招標時(shí)，只確定施工總承包管理費，而不確定工程總造價(jià)，這可能成為業(yè)主控制總投資的風(fēng)險；
（3）如果業(yè)主方與分包人直接簽約，有可能增加業(yè)主方的風(fēng)險。
進(jìn)度控制 （1）由于一般要等施工圖設計全部結束后，業(yè)主才進(jìn)行施工總承包的招標，因此，開(kāi)工日期不可能太早，建設周期會(huì )較長(cháng)。這是施工總承包模式的最大缺點(diǎn) （1）不需要等待施工圖設計完成后再進(jìn)行施工總承包管理的招標，分包合同的招標也可以提前，這樣就有利于提前開(kāi)工，有利于縮短建設周期
質(zhì)量控制 （1）工程項目質(zhì)量的好壞在很大程度上取決于施工總承包單位的管理水平和技術(shù)水平 （1）對分包人的質(zhì)量控制由施工總承包管理單位進(jìn)行；
（2）分包工程任務(wù)符合質(zhì)量控制的“他人控制”原則，對質(zhì)量控制有利；
（3）各分包之間的關(guān)系可由施工總承包管理單位負責，這樣就可減輕業(yè)主方管理的工作量
合同管理 （1）業(yè)主只需要進(jìn)行一次招標，招標及合同管理工作量將會(huì )減??；
（2）在很多工程實(shí)踐中，采用的并不是真正意義上的施工總承包，而采用所謂的“費率招標”。“費率招標”實(shí)質(zhì)上是開(kāi)口合同，對業(yè)主方的合同管理和投資控制十分不利		 （1）一般情況下，所有分包合同的招標投標、合同談判以及簽約工作均由業(yè)主負責，業(yè)主方的招標及合同管理工作量較大；
（2）對分包人的工程款支付可由施工總包管理單位支付或由業(yè)主直接支付，前者有利于施工總包管理單位對分包人的管理
組織與協(xié)調 由于業(yè)主只負責對施工總承包單位的管理及組織協(xié)調，其組織與協(xié)調的工作量比平行發(fā)包會(huì )大大減少，這對業(yè)主有利 由施工總承包管理單位負責對所有分包人的管理及組織協(xié)調，大大減輕業(yè)主方的工作。這是采用施工總承包管理模式的基本出發(fā)點(diǎn)

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