【考頻指數】★★★★

【考點(diǎn)精講】

一、借款合同

借款合同一般是要式合同，需要采用書(shū)面形式，借款利息為可約定條款。如果沒(méi)有約定利息，貸款人主張利息，法院不予支持。

利息的支付期限約定不明的，先補充，后按照交易習慣，如果二者都不能達到，那么借款期小于1年的，歸還借款的時(shí)候一并支付，超過(guò)1年的，每年支付一次利息。

自然人之間的借款合同對支付利息沒(méi)有約定或者約定不明確的，視為不支付利息;借貸雙方約定的利率未超過(guò)年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應予支持。借貸雙方約定的利率超過(guò)年利率36%，超過(guò)部分的利息約定無(wú)效;借款人請求出借人返還已支付的超過(guò)年利率36%部分的利息的，人民法院應予支持。借貸雙方對逾期利率有約定的，從其約定，但以不超過(guò)年利率24%為限。

二、租賃合同

租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。租賃合同可以約定租賃期限，但租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的部分無(wú)效。每次續訂的期限不得超過(guò)20年，租賃期限6個(gè)月以上的，應當采用書(shū)面形式。當事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。

如果對租賃期限約定不明的，先補充，后按照交易習慣，二者都不能達到，當事人可以隨時(shí)解除合同，但是需要提前通知承租人。出租人承擔租賃物的維修義務(wù)。

出租人出賣(mài)租賃房屋的，應當在出賣(mài)之前的合理期限內通知承租人，承租人享有優(yōu)先購買(mǎi)的權利。房屋的買(mǎi)賣(mài)不破租賃權利。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

三、融資租賃合同

承租人將其自有物出賣(mài)給出租人，再通過(guò)融資租賃合同將租賃物從出租人處租回的，人民法院不應僅以承租人和出賣(mài)人系同一人為由認定不構成融資租賃法律關(guān)系。

融資租賃合同的出租人不負擔租賃物的維修與瑕疵擔保義務(wù)，但承租人須向出租人履行交付租金義務(wù)。承租人因下列情形之一拒絕受領(lǐng)租賃物的，人民法院應予支持：(1)租賃物嚴重不符合約定的;(2)出賣(mài)人未在約定的交付期間或者合理期間內交付租賃物，經(jīng)承租人或者出租人催告，在催告期滿(mǎn)后仍未交付的。

承租人破產(chǎn)，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。