【考頻指數】★★★★

【考點(diǎn)精講】

一、買(mǎi)賣(mài)合同是有償、雙務(wù)、諾成合同，是一種轉移財產(chǎn)所有權的合同。

二、出賣(mài)人的主要義務(wù)

1.按照合同約定個(gè)交付標的物的義務(wù)

(1)出賣(mài)人應當按照約定的期限交付標的物。約定交付期間的，出賣(mài)人可以在該交付期間內的任何時(shí)間交付。當事人沒(méi)有約定標的物的交付期限或者約定不明確的，可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定。對于不能達成補充協(xié)議，也不能按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權人也可以隨時(shí)要求履行，但應當給對方必要的準備時(shí)間。

(2)出賣(mài)人應當按照約定的地點(diǎn)交付標的物。當事人沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，先補充，后按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定。

不能補充不能按照交易習慣的，適用下列規定：①標的物需要運輸的，出賣(mài)人應當將標的物交付給第一承運人以運交給買(mǎi)受人;②標的物不需要運輸，出賣(mài)人和買(mǎi)受人訂立合同時(shí)知道標的物在某一地點(diǎn)的，出賣(mài)人應當在該地點(diǎn)交付標的物;不知道標的物在某一地點(diǎn)的，應當在出賣(mài)人訂立合同時(shí)的營(yíng)業(yè)地交付標的物。

(3)出賣(mài)人應當按照約定的質(zhì)量要求交付標的物。出賣(mài)人提供有關(guān)標的物質(zhì)量說(shuō)明的，交付的標的物應當符合該說(shuō)明的質(zhì)量要求。當事人對標的物的質(zhì)量要求沒(méi)有約定或者約定不明確，先補充協(xié)議后按照習慣。如果二者均不可，按照國家標準、行業(yè)標準履行;沒(méi)有過(guò)家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。

2.轉移標的物所有權的義務(wù)

除法律另有規定或者當事人另有約定的外，標的物的所有權向標的物交付時(shí)起轉移。所有權轉移之前，孳息歸出賣(mài)人所有，轉移后，孳息歸買(mǎi)受人所有。

3、瑕疵擔保義務(wù)

出賣(mài)人應當按照約定的質(zhì)量要求交付標的物。