合同相關(guān)知識點(diǎn)大解析

分包

1、分包人與發(fā)包人關(guān)系：分包人→承包人→工程師→發(fā)包人（不能越級）。

2、分包合同價(jià)款與總包合同相應價(jià)款無(wú)任何連帶關(guān)系。

3、禁止轉包或再分包：

1）分包人不得將其承包的分包工程轉包給他人，也不得將其承包的分包工程的全部或部分再分包給他人，否則視為違約，并承擔違約責任。

2）分包人經(jīng)承包人同意可以將勞務(wù)作業(yè)再分包給具有相應勞務(wù)分包資質(zhì)的勞務(wù)分包企業(yè)。3）分包人應對再分包的勞務(wù)作業(yè)的質(zhì)量等相關(guān)事宜進(jìn)行督促和檢查，并承擔相關(guān)連帶責任。

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合同計價(jià)方式

建設工程施工承包合同的計價(jià)方式主要有三種：總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本補償合同（成本加酬金）。

1、單價(jià)合同：固定單價(jià)和變動(dòng)單價(jià)合同。固定單價(jià)合同適用于工期短、工程量變化幅度不太大的項目。

2、總價(jià)合同：固定總價(jià)和變動(dòng)總價(jià)合同。

3、固定總價(jià)合同適用：工程量小、工期短；工程設計詳細、圖紙完整；工程結構和技術(shù)簡(jiǎn)單；投標期相對寬裕。

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索賠

1、索賠的目的：工期和費用。

2、索賠成立的前提條件：合同之外；不屬于承包人責任；按規定程序和時(shí)間提交索賠意向通知和索賠報告。

3、索賠文件的提交：5個(gè)28天.

4、索賠文件的組成：總述部分、論證部分、索賠計算部分、證據部分。

5、索賠費用的計算方法：實(shí)際費用法、總費用法和修正的總費用法。

實(shí)際費用法是計算工程索賠是最常用的一種方法。計算時(shí)，在直接費的額外費用的基礎上，再加上應得的間接費用和利潤，即為索賠金額。

6、工期索賠的計算方法：直接法；比例分析法；網(wǎng)絡(luò )分析法。

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