3.土地所有權（公有制兩種形式）

　　4.建設用地使用權

　　■概念

　　·建設用地使用權只能存在于國有土地上

　　·取得建設用地使用權，享有占有、使用、收益的權利

　　■建設用地使用權的設立

　　·建設用地使用權可在地上、地表、地下分別設立

　　·可采用出讓或劃撥兩種方式

　　·設立應申請登記，建設用地使用權自登記時(shí)設立

　　·建設用地使用權的流轉、續期和消滅

　　[關(guān)注點(diǎn)]建設用使用權的流轉

　　■方式包括轉讓、互換、出資、贈與或抵押等

　　■應當采取書(shū)面形式訂立合同

　　■使用期限由當事人約定，但不得超過(guò)建設用地使用權的剩余期限

　　■應當向登記機構申請變更登記

　　■附著(zhù)其上的建筑物、構筑物及設施一并處分（房隨地走）

　　[關(guān)注點(diǎn)]建設用使用權的續期

　　■住宅用地-自動(dòng)續期

　　■非住宅用地-依照法律規定辦理

　　■地上不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的從其約定，無(wú)約定或約定不明確的依法法律、行政法規規定辦理