2022年二級建造師備考法規知識點(diǎn)：物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護

2022-04-06 14:21 來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)

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2022年二級建造師考試大家準備的怎么樣了？法規備考高頻考點(diǎn)你學(xué)會(huì )了嗎？這些知識點(diǎn)很重要，快和小編一起來(lái)學(xué)習吧！

物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護：

1.物權的設立、變更、轉讓

【重點(diǎn)難點(diǎn)】不動(dòng)產(chǎn)登記(產(chǎn)權證)與合同效力(買(mǎi)賣(mài)合同)的關(guān)系

項目

內容

一般情況

合同自合同成立時(shí)生效

未辦理物權登記的，不影響合同效力（買(mǎi)賣(mài)合同不需要登記）

特殊規定

但法律規定或合同有約定的，必須按其規定或約定（如抵押必須登記生效）

【關(guān)注點(diǎn)】不動(dòng)產(chǎn)權利成立必須經(jīng)過(guò)登記，例如房產(chǎn)和建設用地，需要有行政審批后，才能取得權利。而動(dòng)產(chǎn)則以交付使用和占有等行為界定權利的產(chǎn)生，如果有合同以合同日期為準，產(chǎn)生權利。例如二手手機出售，權利以交付使用而產(chǎn)生。

2.物權糾紛解決途徑

(1)和解(2)調解(3)仲裁(4)訴訟

3.物權的保護方式

項目	內容
民事責任	歸屬、內容發(fā)生爭議	請求確認權利
	無(wú)權占有	請求返還原物
	妨害物權的行使	請求排除妨害
	可能妨害物權	請求消防危險
	造成損毀	請求修理、重作、更換請求恢復原狀請求損害賠償
行政責任	違反行政規定，應承擔行政責任
刑事責任	構成犯罪的，追究刑事責任