二級建造師考試建設工程合同制度：合同效力(三種)，隨著(zhù)二級建造師考試的報考熱度上升，所以二級建造師考試的難度也有所提升，這樣的情況下怎么備考二級建造師考試呢？今天為大家整理了二級建造師考試建設工程合同制度：合同效力(三種)，希望能助各位考生一臂之力。

　　★★★知識點(diǎn)四：合同效力(三種)

　　合同效力

　　1.無(wú)效合同

　　2.效力待定合同

　　3.可變更可撤銷(xiāo)合同

　　一、無(wú)效合同

　　合同雖然已經(jīng)成立，但因合同內容或者形式違反了法律、行政法規的強制性規定和社會(huì )公共利益，因而不能產(chǎn)生法律約束力，不受法律保護的合同。

　　具有違法性、不可履行性和訂立之時(shí)就不具法律效力三特征。

　　【2015試題·多選題】關(guān)于無(wú)效合同的說(shuō)法，正確的有(　)。

　　A.無(wú)效合同不具有違法性

　　B.無(wú)效合同具有違法性

　　C.無(wú)效合同部分無(wú)效會(huì )影響其他部分的效力

　　D.無(wú)效合同自訂立之時(shí)就不具有法律效力

　　E.無(wú)效合同可能會(huì )損害社會(huì )公共利益

　　『正確答案』BDE

　　『答案解析』本題考查的是無(wú)效合同。無(wú)效合同是指合同雖然已經(jīng)成立，但因合同內容或者形式違反了法律、行政法規的強制性規定和社會(huì )公共利益，因而不能產(chǎn)生法律約束力，不受法律保護的合同。無(wú)效合同的特征是：具有違法性;具有不可履行性、自訂立之時(shí)就不具有法律效力。

　　(一)無(wú)效合同的類(lèi)型

　　1.一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益;

　　2.惡意串通、損害國家、集體或第三人利益的合同;

　　3.以合法形式掩蓋非法目的;

　　4.損害社會(huì )公共利益;

　　5.違反法律、行政法規的強制性規定。

　　(二)無(wú)效的免責條款

　　下列免責條款無(wú)效：

　　(1)造成對方人身傷害的;

　　(2)因故意或重大過(guò)失造成對方財產(chǎn)損失的。

　　【例題·多選題】根據招投標相關(guān)法律和司法解釋?zhuān)铝惺┕ず贤?，屬于無(wú)效合同的有(　)。

　　A.未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人將部分非主體工程分包給具有相應資質(zhì)的施工單位的合同

　　B.招標文件中明確要求投標人墊資并據此與中標人簽訂的合同

　　C.建設單位直接與專(zhuān)業(yè)施工單位簽訂的合同

　　D.承包人將其承包的工程全部分包給其他有資質(zhì)的承包人的合同

　　E.投標人串通投標中標后與招標人簽訂的合同

　　『正確答案』ADE

　　『答案解析』本題考查的是無(wú)效合同。選項B違反了部門(mén)規章，非法律或行政法規，所以違法但不是無(wú)效合同。選項C是允許的。

　　【例題·多選題】根據《合同法》的規定，建筑施工合同中約定出現因(　)時(shí)免除自己責任的條款，該免責條款無(wú)效。

　　A.合同履行結果只有對方受益

　　B.不可抗力造成對方財產(chǎn)損失

　　C.履行合同造成對方人身傷害

　　D.對方不履行合同義務(wù)造成損失

　　E.故意或重大過(guò)失造成對方財產(chǎn)損失

　　『正確答案』CE

　　『答案解析』本題考查的是無(wú)效合同。下列免責條款無(wú)效：(1)造成對方人身傷害的;(2)因故意或重大過(guò)失造成對方財產(chǎn)損失的。

　　(三)建設工程無(wú)效施工合同的主要情形

　　1.承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的;

　　2.沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;

　　3.建設工程必須進(jìn)行招標而未招標或者中標無(wú)效的;

　　4.承包人非法轉包、違法分包的。

　　【2016試題·單選題】下列情形中，導致建設工程施工合同無(wú)效的是(　)。

　　A.工程款支付條款訂立時(shí)顯失公平的

　　B.發(fā)包人對投標文件有重大誤解訂立的

　　C.依法應當招標的項目中標無(wú)效后訂立的

　　D.承包人超越資質(zhì)等級訂立但在竣工前取得相應等級資質(zhì)證書(shū)的

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是無(wú)效合同。承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的;沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;建設工程必須進(jìn)行招標而未招標或者中標無(wú)效的。

　　(四)無(wú)效合同的法律后果

　　合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。合同無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。(如清理、結算、仲裁條款)

　　合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應當折價(jià)補償。有過(guò)錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯的，應當各自承擔相應的責任。

　　【例題·單選題】建設工程施工合同無(wú)效，將不會(huì )產(chǎn)生(　)的法律后果。

　　A.返還財產(chǎn)

　　B.支付違約金

　　C.折價(jià)補償

　　D.賠償損失

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是無(wú)效合同。合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應當折價(jià)補償。有過(guò)錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯的，應當各自承擔相應的責任。合同無(wú)效，那么前期的約定也無(wú)效，故不存在違約金之說(shuō)。

　　【例題·單選題】某建筑公司與某鋼鐵廠(chǎng)于2007年2月5日簽訂一鋼材購銷(xiāo)合同，而鋼鐵廠(chǎng)卻將劣質(zhì)鋼材以?xún)?yōu)質(zhì)的價(jià)格出售給該建筑公司使其蒙受損失，依據《合同法》的規定，無(wú)論該合同無(wú)效、被撤銷(xiāo)或終止，均不影響合同中有關(guān)(　)。

　　A.主要權利條款的效力

　　B.主要義務(wù)條款的效力

　　C.違約責任條款的效力

　　D.解決爭議方法的條款的效力

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是可撤銷(xiāo)合同。以下情形，屬于可變更、可撤銷(xiāo)合同：因重大誤解訂立的合同;顯失公平的合同;因欺詐脅迫而訂立的合同;乘人之危而訂立的合同。

　　(五)無(wú)效施工合同的工程款結算

　　驗收合同承包人請求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應予支持

　　驗收不合格修復后驗收合格承包人承擔修復費用，發(fā)包人支付工程款

　　修復后驗收不合格承包人請求支付工程價(jià)款的，不予支持

　　【2017試題·單選題】關(guān)于無(wú)效施工合同工程款結算的說(shuō)法，正確的是(　)。

　　A.施工合同無(wú)效，且建設工程經(jīng)竣工驗收不合格，修復后的建筑工程經(jīng)竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價(jià)款的，不予支持

　　B.施工合同無(wú)效，但建設工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工價(jià)款的，不予支持

　　C.施工合同無(wú)效，且建設工程經(jīng)竣工驗收不合格，承包人請求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應予支持

　　D.施工合同無(wú)效，且建設工程經(jīng)竣工驗收不合格，修復后的建設工程經(jīng)驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔修復費用的，不予支持

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是無(wú)效合同。建設工程施工合同無(wú)效，但建設工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應予支持。建設工程施工合同無(wú)效，且建設工程經(jīng)竣工驗收不合格的，按照以下情形分別處理：(1)修復后的建設工程經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔修復費用的，應予支持;(2)修復后的建設工程經(jīng)竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價(jià)款的，不予支持。

　　【2017試題·多選題】下列建設工程施工合同中，屬于無(wú)效的有(　)。

　　A.承包人對工程內容有重大誤解訂立的

　　B.承包人脅迫發(fā)包人訂立的

　　C.未取得相應施工企業(yè)資質(zhì)的承包人訂立的

　　D.建設工程必須進(jìn)行招標而未招標訂立的

　　E.總承包人將主體結構的施工分包給他人訂立的

　　『正確答案』CDE

　　『答案解析』本題考查的是無(wú)效合同。建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當根據《合同法》第52條第5項的規定(即違反法律、行政法規的強制性規定)，認定無(wú)效：(1)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的;(2)沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;(3)建設工程必須進(jìn)行招標而未招標或者中標無(wú)效的。

　　二、效力待定合同

　　概念：指合同雖然已經(jīng)成立，但因其不完全符合有關(guān)生效要件的規定，其合同效力能否發(fā)生尚未確定，一般須經(jīng)有權人表示承認才能生效?！　?/p>

　　【例題·單選題】下列關(guān)于效力待定合同的表述中正確的是(　)。

　　A.代理人以被代理人名義訂立的合同

　　B.限制民事行為能力人獨立訂立的合同

　　C.財產(chǎn)所有權人處分自己財產(chǎn)的合同

　　D.法定代表人未超越權限訂立的合同

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是效力待定合同。效力待定合同的種類(lèi)：限制民事行為能力人依法不能獨立簽訂的合同;無(wú)權代理人以被代理人名義訂立的合同;越權訂立的合同;無(wú)處分權人訂立的合同。選項A、C、D均為正常的合同行為，合同有效。

　　【例題·多選題】14歲的中學(xué)生張某擅自與某善意的成年人王某簽訂合同轉讓了自己上學(xué)用的電動(dòng)自行車(chē)，則下列關(guān)于此合同的表述中正確的是(　)。

　　A.此合同屬于有效合同

　　B.此合同屬于無(wú)效合同

　　C.此合同屬于效力待定合同

　　D.王某可催告張某父母確認

　　E.合同被追認前王某可撤銷(xiāo)

　　『正確答案』CDE

　　『答案解析』本題考查的是效力待定合同。限制民事行為能力人簽訂的合同屬于效力待定合同。合同被追認前，善意相對人有撤銷(xiāo)的權利。

　　三、可撤銷(xiāo)合同

　　因意思表示不真實(shí)，通過(guò)有撤銷(xiāo)權的機構行使撤銷(xiāo)權，使已經(jīng)生效的意思表示歸于無(wú)效的合同。

　　(一)可撤銷(xiāo)合同的種類(lèi)

　　1.因重大誤解訂立的合同;

　　2.顯失公平的合同;

　　3.因欺詐脅迫而訂立的合同;

　　4.乘人之危而訂立的合同。

　　【提示1】合同在訂立時(shí)就顯失公平;合同內容在客觀(guān)上利益嚴重失衡;受有過(guò)高利益的當事人在主觀(guān)上具有利用對方的故意。

　　【提示2】一類(lèi)欺詐、脅迫手段訂立合同而損害國家利益，作無(wú)效合同。另一類(lèi)以欺詐、脅迫手段訂立但未損害國家利益，作為可撤銷(xiāo)合同處理，體現了充分尊重被欺詐人、被脅迫人的意愿。

　　(二)撤銷(xiāo)權的行使

　　行使撤銷(xiāo)前應當在知道或應當知道撤銷(xiāo)事由之日起1年內行使，并應當向人民法院或仲裁機構申請。

　　撤銷(xiāo)權消失的情形：

　　1.當事人知道或應當知道撤銷(xiāo)事由之日起1年內沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權的。

　　2.當事人知道后明確表示或以自己的行為放棄撤銷(xiāo)權的。

　　(三)被撤銷(xiāo)合同的法律后果

　　1.合同被撤銷(xiāo)后，合同自始沒(méi)有法律約束力.

　　2.合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)，不影響合同中獨立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力(清理、結算、仲裁三類(lèi)條款仍然有效)

　　【2013試題·單選題】可撤銷(xiāo)合同被撤銷(xiāo)后，其法律后果是(　)。

　　A.自始無(wú)法律約束力

　　B.自撤銷(xiāo)后無(wú)效

　　C.申請撤銷(xiāo)時(shí)無(wú)效

　　D.合同有效

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是可撤銷(xiāo)合同?！逗贤ā芬幎?，無(wú)效的合同或者被撤銷(xiāo)的合同自始沒(méi)有法律約束力。

　　【例題·多選題】下列合同中，屬于可撤銷(xiāo)的合同有(　)。

　　A.建設單位因對工程內容存在重大誤解而訂立的合同

　　B.施工企業(yè)采取欺詐手段訂立的損害國家利益的合同

　　C.總承包單位將施工圖深化設計風(fēng)險轉移給分包單位的合同

　　D.村民脅迫施工企業(yè)訂立的供貨合同

　　E.建設單位為偷稅而訂立的施工合同

　　『正確答案』ACD

　　『答案解析』本題考查的是可撤銷(xiāo)合同。以下情形，屬于可變更、可撤銷(xiāo)合同：因重大誤解訂立的合同;顯失公平的合同;因欺詐脅迫而訂立的合同;乘人之危而訂立的合同。

　　無(wú)效合同、效力待定合同、可撤銷(xiāo)合同的歸納對比　　

　　【例題·多選題】根據《合同法》，下列合同中無(wú)效的有(　)。

　　A.損害社會(huì )公共利益的合同

　　B.附條件的合同

　　C.以合法形式掩蓋非法目的的合同

　　D.附期限的合同

　　E.惡意串通，損害第三人利益的合同

　　『正確答案』ACE

　　『答案解析』本題考查的是無(wú)效合同。以下情形，合同無(wú)效：(1)一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益(如存在欺詐但沒(méi)有損害國家利益，合同為可變更、可撤銷(xiāo)合同);(2)惡意串通、損害國家、集體或第三人利益的合同;(3)以合法形式掩蓋非法目的(并不要求造成損害后果);(4)損害社會(huì )公共利益;(5)違反法律、行政法規的強制性規定。

　　【例題·單選題】某建設工程施工合同約定價(jià)款為1億元。施工成本0.9億元，按發(fā)包人核算造價(jià)為0.95億元，按建設主管部門(mén)發(fā)布的造價(jià)信息計算為1.1億元。后該施工合同無(wú)效，但建設工程經(jīng)竣工驗收合格，則該施工企業(yè)能獲得人民法院支持的最高結算價(jià)款為(　)億元。

　　A.0.91

　　B.0.95

　　C.1

　　D.1.1

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是無(wú)效合同。合同的權利義務(wù)終止，不影響合同中結算和清理條款的效力。本題中，由于施工企業(yè)施工工程驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應予支持。

　　【例題·單選題】某施工單位從租賃公司租賃了一批工程模板，施工完畢，施工單位以自己的名義將該批模板賣(mài)給其他公司。后租賃公司同意將該批模板賣(mài)給施工單位。此時(shí)施工單位出賣(mài)模板的合同為(　)合同。

　　A.可變更可撤銷(xiāo)

　　B.效力待定

　　C.無(wú)效

　　D.有效

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是效力待定合同。無(wú)處分權的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權利人追認或者無(wú)處分權的人訂立合同或取得處分權，合同有效。注意題干里已明確寫(xiě)出了租賃公司同意將該模板賣(mài)給施工單位，所以此時(shí)不能再選效力待定而要選有效;如無(wú)此表述，則應選效力待定。

　　【例題·單選題】某建筑公司與某鋼鐵廠(chǎng)于2007年2月5日簽訂一鋼材購銷(xiāo)合同，而鋼鐵廠(chǎng)卻將劣質(zhì)鋼材以?xún)?yōu)質(zhì)的價(jià)格出售給該建筑公司使其蒙受損失，依據《合同法》的規定，該合同的性質(zhì)屬于(　)。

　　A.無(wú)效合同

　　B.部分無(wú)效合同

　　C.效力待定合同

　　D.可撤銷(xiāo)合同

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是可撤銷(xiāo)合同。以下情形，屬于可變更、可撤銷(xiāo)合同：因重大誤解訂立的合同;顯失公平的合同;因欺詐脅迫而訂立的合同;乘人之危而訂立的合同。

　　【例題·單選題】在可撤銷(xiāo)合同中，具有撤銷(xiāo)權的當事人沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權導致撤銷(xiāo)權消滅的時(shí)間是自知道或應當知道撤銷(xiāo)事由之日起(　)。

　　A.1個(gè)月

　　B.3個(gè)月

　　C.6個(gè)月

　　D.1年

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是可撤銷(xiāo)合同。行使撤銷(xiāo)權應當在知道或者應當知道撤銷(xiāo)事由之日起1年內行使，并應當向人民法院或者仲裁機構申請。

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