二級建造師考試相關(guān)合同制度：買(mǎi)賣(mài)合同,2018年二級建造師考試結束不久，就有許多小伙伴開(kāi)始準備2019年二級建造師考試了，二級建造師考試于2019年1月開(kāi)始報名，為了幫助大家高效備考2019年二級建造師考試，今天為大家整理了二級建造師考試相關(guān)合同制度：買(mǎi)賣(mài)合同，希望對大家有幫助！

　　★★★知識點(diǎn)二：買(mǎi)賣(mài)合同

　　一、買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征

　　是一種轉移財產(chǎn)所有權、有償的、雙務(wù)的、諾成合同。

　　二、買(mǎi)賣(mài)合同當事人的權利義務(wù)　　

　　【注意1】出賣(mài)人的交付方式　　

　　【例題·單選題】標的物為第三人合法占有，買(mǎi)受人取得了返還標的物請求權，稱(chēng)之為(　)。

　　A.簡(jiǎn)易交付

　　B.占有改定

　　C.指示交付

　　D.擬制交付

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征及當事人的權利和義務(wù)。標的物的交付方式：現實(shí)交付：直接交付標的物;簡(jiǎn)易交付：標的物合同訂立前已為買(mǎi)受人占有，合同生效視為完成交付;占有改定：合同生效后標的物仍由出賣(mài)人繼續占有，但其所有權已轉移給買(mǎi)受人;

　　指示交付：標的物為第三人合法占有，買(mǎi)受人取得了返還標的物請求權;擬制交付：轉移倉單及提單。

　　【注意2】交付標的物期限約定不明的處理原則

　　債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權人也可以隨時(shí)要求履行，但應給對方必要的準備時(shí)間。

　　【注意3】標的物需要運輸的，出賣(mài)人應將標的物交付給第一承運人以運交給買(mǎi)受人

　　1.標的物不需要運輸的，雙方訂立合同時(shí)知道標的物在某一地點(diǎn)的，就在該地點(diǎn)交付

　　2.標的物不需要運輸的，雙方不知道標的物在某一地點(diǎn)的，應當在出賣(mài)人訂立合同時(shí)的營(yíng)業(yè)地交付標的物

　　【注意4】質(zhì)量約定不明時(shí)的處理原則

　　1.按國家標準、行業(yè)標準履行;

　　2.沒(méi)有國標行標的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行

　　【注意5】包裝方式約定不明的處理原則

　　1.按照通用的方式包裝;

　　2.沒(méi)有通用方式的，應當采取足以保護標的物的包裝方式

　　【2013試題·單選題】合同生效后，當事人就質(zhì)量沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以采用的確定相關(guān)內容方式有：①按照交易習慣確定;②簽訂補充協(xié)議;③按合同法其他規定執行。三種方式正確的先后順序是(　)。

　　A.①②③

　　B.③②①

　　C.②①③

　　D.②③①

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是買(mǎi)賣(mài)合同當事人的權利義務(wù)。當事人對標的物的質(zhì)量要求沒(méi)有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定。對于不能達成補充協(xié)議，也不能按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定的，按照國家標準、行業(yè)標準履行;沒(méi)有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。

　　【注意6】瑕疵擔保義務(wù)　

　　【注意7】?jì)r(jià)款約定不明的處理原則　　

　　【記憶】誰(shuí)違約，就懲罰誰(shuí)。

　　【例題·單選題】甲乙雙方簽訂一特種建材買(mǎi)賣(mài)合同，約定執行政府指導價(jià)，于2009年6月1日前交付完畢，6月1日的政府指導價(jià)是2500元/噸，但甲方直至2009年8月1日才交貨，此時(shí)的政府指導價(jià)是2800元/噸，結算時(shí)應按照(　)計算。

　　A.2800元/噸

　　B.2650元/噸

　　C.2500元/噸

　　D.2200元/噸

　　『正確答案』C本題考查的是買(mǎi)賣(mài)合同當事人的權利義務(wù)。執行政府定價(jià)或者政府指導價(jià)的，在合同約定的交付期限內政府價(jià)格調整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計價(jià)。逾期交付標的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執行;價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執行。逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執行;價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執行。

　　【注意8】對標的物進(jìn)行檢驗和及時(shí)通知的義務(wù)

　　(1)買(mǎi)受人在合理期間內未通知或自標的物收到之日起兩年內未通知出賣(mài)人的，視為符合約定(注意時(shí)效);

　　(2)對標的物有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期，不適用兩年的規定;出賣(mài)人知道或者應當知道提供的標的物不符合約定的，不受兩年時(shí)效限制。

　　三、標的物毀損滅失風(fēng)險的承擔　

　　【2016試題·單選題】關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同中標的物毀損滅失的風(fēng)險承擔，如果當事人沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，下列說(shuō)明中正確的是(　)。

　　A.標的物毀損滅失的風(fēng)險，在標的物交付之后由出賣(mài)人承擔

　　B.出賣(mài)人出賣(mài)交由承運人運輸的在途標的物，毀損滅失的風(fēng)險自承運人將貨物交付給買(mǎi)受人時(shí)由買(mǎi)受人承擔

　　C.對于需要運輸的標的物，出賣(mài)人將標的物交給第一承運人后，毀損滅失的風(fēng)險由買(mǎi)受人承擔

　　D.出賣(mài)人依約將標的物置于交付地點(diǎn)，風(fēng)險由買(mǎi)受人承擔

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是標的物毀損滅失風(fēng)險的承擔。選項A，在標的物交付后風(fēng)險由買(mǎi)受人承擔;選項B，運輸的在途標的物，損毀滅失的風(fēng)險從交由承運人開(kāi)始，由買(mǎi)受人承擔;選項D，買(mǎi)受人違反約定沒(méi)有收取的，自違反約定之日起由買(mǎi)受人承擔。

　　【例題·多選題】下列應由供應商承擔的標的物毀損、滅失風(fēng)險的情形有(　)。

　　A.合同僅約定由供貨商將貨物交給承運人運輸，供應商已將標的物發(fā)運，尚未到達約定的地點(diǎn)

　　B.合同約定在標的物所在地交貨，約定時(shí)間已過(guò)，施工企業(yè)仍未前往提貨

　　C.施工企業(yè)購買(mǎi)一批安全帽，供應商尚未交付

　　D.標的物已運抵交貨地點(diǎn)，施工企業(yè)因標的物質(zhì)量不合格而拒絕貨物

　　E.供應商在交付標的物時(shí)未附產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)，施工企業(yè)已接受

　　『正確答案』CD

　　『答案解析』本題考查的是標的物損毀滅失風(fēng)險的承擔。選項A，出賣(mài)人交由承運人的在途標的物，自合同成立時(shí)起，風(fēng)險由買(mǎi)受人承擔;選項B，因買(mǎi)受人原因致使標的物不能按期限交付的，買(mǎi)受人自違約之日起承擔風(fēng)險;選項E，出賣(mài)人未交付有關(guān)標的物的單證和資料的，不影響標的物風(fēng)險的轉移，即由買(mǎi)受人承擔。

　　【2015試題·單選題】某買(mǎi)賣(mài)合同約定甲向乙供貨，并約定甲向承運人在交付貨物即視為甲完成交付，在貨物交付運輸期間，乙將該貨物轉賣(mài)給丁并通知丙向丁交貨，但乙和丁對于貨物毀損、滅失的風(fēng)險沒(méi)有約定。關(guān)于本案例中貨物毀損、滅失風(fēng)險承擔的說(shuō)法，正確的是(　)。

　　A.乙與丁的買(mǎi)賣(mài)合同成立時(shí)，貨物毀損、滅失的風(fēng)險由丁承擔

　　B.甲向丙交付貨物后，貨物毀損、滅失的風(fēng)險由丙承擔

　　C.甲與乙的買(mǎi)賣(mài)合同成立，貨物毀損、滅失的風(fēng)險即由乙承擔

　　D.丙向丁交付貨物后，貨物毀損、滅失的風(fēng)險由乙承擔

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是標的物毀損滅失風(fēng)險的承擔。出賣(mài)人交由承運人運輸的在途標的物，除當事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險自合同成立時(shí)起由買(mǎi)受人承擔。

　　四、特殊買(mǎi)賣(mài)合同的規定

　　(一)憑樣品買(mǎi)賣(mài)

　　1.標的物的品質(zhì)須與特定的樣品品質(zhì)一致;

　　2.當事人應當封存樣品，并對樣品質(zhì)量予以說(shuō)明;

　　3.如買(mǎi)受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付物與樣品相同，出賣(mài)人交付的標的物質(zhì)量仍應當符合通常標準。

　　(二)試用買(mǎi)賣(mài)

　　1.可以約定試用期，試用期限約定不明的處理原則：補充協(xié)議、按照有關(guān)條款或習慣、由出賣(mài)人確定。

　　2.試用人在試用期內可以買(mǎi)也可以拒絕;試用期限屆滿(mǎn)，買(mǎi)受人對是否購買(mǎi)標的物未作表示的，視為購買(mǎi)。

　　(三)招標投標買(mǎi)賣(mài)

　　依招標投標法等相關(guān)規定。

　　(四)拍賣(mài)

　　以公開(kāi)競價(jià)的方式，將標的物出售給應價(jià)最高的競買(mǎi)人的方式。

　　(五)易貨買(mǎi)賣(mài)

　　當事人約定易貨交易，轉移標的物的所有權的，參照買(mǎi)賣(mài)合同的規定。

　　五、孳息的歸屬和買(mǎi)賣(mài)合同的解除

　　(一)標的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣(mài)人所有;交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買(mǎi)受人所有。

　　(二)買(mǎi)賣(mài)合同的解除

　　1.主物解除，從物解除;從物解除，主物不受影響;

　　2.數物中一物不符合規定，則解除一物，特殊情況全部解除;

　　3.分期付款的買(mǎi)受人未支付到期價(jià)款的金額達到全部?jì)r(jià)款的五分之一的，出賣(mài)人有權要求買(mǎi)受人支付全部?jì)r(jià)款或者解除合同。

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