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　　知識點(diǎn)10：物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護

　　【考頻指數】★★

　　【考點(diǎn)精講】

　　一、不動(dòng)產(chǎn)物權

　　1.不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

　　2.物權變動(dòng)的基礎是合同關(guān)系，當事人之間訂立的關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效，未辦理物權登記的，不影響合同效力。

　　二、動(dòng)產(chǎn)物權

　　1.動(dòng)產(chǎn)物權以占有和交付為公示手段。

　　2.船舶、航空器和機動(dòng)車(chē)等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　三、物權的保護

　　1.物權的歸屬、內容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認權利。

　　2.無(wú)權占有不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的，權利人可以請求返還原物。

　　3.妨害或可能妨害物權的，可以請求排除妨害或者消除危險。

　　4.造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的，可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。

　　5.侵害物權，造成權利人損害的，可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。

　　【速記點(diǎn)評】合同生效與物權變動(dòng)無(wú)關(guān)，物權保護對應的處理措施。

　　【經(jīng)典例題】

　　1.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權設立的說(shuō)法中，正確的是(　)。

　　A.經(jīng)依法登記，發(fā)生效力

　　B.合同簽字蓋章，發(fā)生效力

　　C.依法屬于國家所有的自然資源，所有權必須登記

　　D.未經(jīng)登記，不動(dòng)產(chǎn)交易合同無(wú)效

　　【答案】A

　　【解析】本題考查的是物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護。不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依法按照法律規定登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

　　2.當物權的標的物因他人的侵權行為而遭受損失時(shí)，如果能夠修復，物權人可以請求行為人(　)。

　　A.排除妨礙

　　B.恢復原狀

　　C.返還原物

　　D.賠償損失

　　【答案】B

　　【解析】本題考查的是物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護。造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)損毀的，權利人可以請求修理、重做、更換或者恢復原狀。

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