【提問(wèn)】土地出讓與轉讓的區別？

　　【回答】學(xué)員zhoubaobao13，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　土地出讓方式是土地使用權取得者取得用地的一種方式，同時(shí)也是土地資產(chǎn)處置的一種方式。出讓的土地使用權是土地使用者向國家購買(mǎi)的一種財產(chǎn)權，土地使用者不僅可以占有、使用和取得土地收益，還可以獨立支配和處置土地使用權。土地使用權出讓方式有協(xié)議、招標和拍賣(mài)三種形式。

　　土地轉讓?zhuān)?、土地所有人將土地所有權有償或無(wú)償地轉移給他人。有償的是買(mǎi)賣(mài)，無(wú)償的是贈與或遺贈。土地轉讓行為只能發(fā)生在土地私有制的社會(huì )里，我國在農業(yè)、手工業(yè)和資本主義工商業(yè)社會(huì )主義改造基本完成之后，土地變私有制為公有制，因而不允許土地轉讓。但是土地的使用權可以依法轉讓?zhuān)茏屓藘H對土地享有使用權，而所有權仍屬于國家或集體。

　　2、在土地家庭承包經(jīng)營(yíng)的情況下，土地轉讓指承包人自找對象，由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同的行為。轉讓的合同內容雖無(wú)改變，但是變更了承包人，終結了原承包人與發(fā)包人的權利義務(wù)關(guān)系，確立了受讓人與發(fā)包人的權利義務(wù)關(guān)系。土地承包經(jīng)營(yíng)權轉讓時(shí)，承包方與第三者應訂立書(shū)面協(xié)議。

　　用最簡(jiǎn)單的方式說(shuō)：出讓一般是從國家到企業(yè)或者個(gè)人的情況；

　　而轉讓一般是從取得土地使用權的企業(yè)（或個(gè)人）到其他企業(yè)或個(gè)人的過(guò)程。

　　★問(wèn)題所屬科目：二級建造師——建設法規及相關(guān)知識