導語(yǔ)：建設工程教育網(wǎng)是國內工程類(lèi)遠程教育基地，憑借其多年輔導經(jīng)驗，聘請國內考試輔導專(zhuān)家，依托專(zhuān)業(yè)的教學(xué)服務(wù)團隊，采用高清課件、移動(dòng)課堂等先進(jìn)教學(xué)方式，強力推出二級建造師等網(wǎng)上輔導課程，點(diǎn)擊了解課程詳情>>>

　　所謂建設工程質(zhì)量保修，是指建設工程竣工驗收后在保修期限內出現的質(zhì)量缺陷（或質(zhì)量問(wèn)題），由施工單位依照法律規定或合同約定予以修復。其中，質(zhì)量缺陷是指建設工程的質(zhì)量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。

　　建設工程實(shí)行質(zhì)量保修制度，是《建筑法》確立的一項基本法律制度?！督ㄔO工程質(zhì)量管理條例》則在建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等方面，對該項制度做出了更具體的規定。

　　一、工程質(zhì)量保修書(shū)

　　《建設工程質(zhì)量管理條例》第39條第2款規定，“建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時(shí)，應當向建設單位出具質(zhì)量保修書(shū)。質(zhì)量保修書(shū)中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任”。

　　根據《建設工程質(zhì)量管理條例》第16條的規定，“有施工單位簽署的工程保修書(shū)，，是建設工程竣工驗收應具備的條件之一。工程質(zhì)量保修書(shū)也是一種合同，是發(fā)承包雙方就保修范圍、保修期限和保修責任等設立權利義務(wù)的協(xié)議，集中體現了承包單位對發(fā)包單位的工程質(zhì)量保修承諾。

　　二、保修范圍和最低保修期限

　　《建設工程質(zhì)量管理條例》第40條規定了保修范圍及其在正常使用條件下各自對應的最低保修期限：

　　1.基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

　　2.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

　　3.供熱與供冷系統，為2個(gè)采暖期、供冷期；

　　4.電氣管線(xiàn)、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

　　上述保修范圍屬于法律強制性規定。超出該范圍的其他項目的保修不是強制的，而是屬于發(fā)承包雙方意思自治的領(lǐng)域。最低保修期限同樣屬于法律強制性規定，發(fā)承包雙方約定的保修期限不得低于條例規定的期限，但可以延長(cháng)。

　　三、保修責任

　　《建設工程質(zhì)量管理條例》第41條規定：“建設工程在保修范圍和保修期內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責任。”

　?。ㄒ唬┵|(zhì)量保證金的數額

　　發(fā)包人應當在招標文件中明確保證金預留、返還等內容，并與承包人在合同條款中對涉及保證金的下列事項進(jìn)行約定：

　　1.保證金預留、返還方式；

　　2.保證金預留比例、期限；

　　3.保證金是否計付利息，如計付利息，利息的計算方式；

　　4.缺陷責任期的期限及計算方式；

　　5.保證金預留、返還及工程維修質(zhì)量、費用等爭議的處理程序；

　　6.缺陷責任期內出現缺陷的索賠方式。

　　建設工程竣工結算后，發(fā)包人應按照合同約定及時(shí)向承包人支付工程結算價(jià)款并預留保證金。

　　全部或者部分使用政府投資的建設項目，按工程價(jià)款結算總額5％左右的比例預留保證金。社會(huì )投資項目采用預留保證金方式的，預留保證金的比例可參照執行。

　　采用工程質(zhì)量保證擔保、工程質(zhì)量保險等其他保證方式的，發(fā)包人不得再預留保證金。

　?。ǘ┵|(zhì)量保證金的返還

　　缺陷責任期內，承包人認真履行合同約定的責任，到期后，承包人向發(fā)包人申請返還保證金。

　　發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應于14日內會(huì )同承包人按照合同約定的內容進(jìn)行核實(shí)。如無(wú)異議，發(fā)包人應當在核實(shí)后14日內將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計付利息，并承擔違約責任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14日內不予答復，經(jīng)催告后14日內仍不予答復，視同認可承包人的返還保證金申請。