建設工程施工合同是依法保護發(fā)承包雙方權益的法律文件。是發(fā)承包雙方在工程施工過(guò)程中的最高行為準則。為防范合同糾紛，在簽訂《建設工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）過(guò)程中，以下十個(gè)方面需要注意。

步驟/方法

關(guān)于發(fā)包人與承包人：

1、對發(fā)包方主要應了解兩方面內容：

①主體資格，即建設相關(guān)手續是否齊全。例：建設用地是否已經(jīng)批準？是否列入投資計劃？規劃、設計是否得到批準？是否進(jìn)行了招標等。

②履約能力即資金問(wèn)題。施工所需資金是否已經(jīng)落實(shí)或可能落實(shí)等。 2、 對承包方主要了解的內容有：

①資質(zhì)情況；

②施工能力；

③社會(huì )信譽(yù)；

④財務(wù)情況。

合同價(jià)款應注意：

1、《協(xié)議書(shū)》第5條“合同價(jià)款”的填寫(xiě)，應依據建設部第107號令第11條規定，招標工程的合同價(jià)款由發(fā)包人、承包人依據中標通知書(shū)中的中標價(jià)格在協(xié)議書(shū)內約定。非招標工程合同價(jià)款由發(fā)包人承包人依據工程預算在協(xié)議書(shū)內約定。”

2、合同價(jià)款是雙方共同約定的條款，要求第一要協(xié)議，第二要確定。 暫定價(jià)、暫估價(jià)、概算價(jià)、都不能作為合同價(jià)款，約而不定的造價(jià)不能作為合同價(jià)款。

發(fā)包人工作與承包人工作條款應注意：

1、雙方各自工作的具體時(shí)間要填寫(xiě)準確。

2、雙方所做工作的具體內容和要求應填寫(xiě)詳細。

3、雙方不按約定完成有關(guān)工作應賠償對方損失的范圍、具體責任和計算方法要填寫(xiě)清楚。

合同價(jià)款及調整條款應注意：

1、填寫(xiě)第23條款的合同價(jià)款及調整時(shí)應按《通用條款》所列的固定價(jià)格、可調價(jià)格、成本加酬金三種方式，約定一種寫(xiě)入本款。2、采用固定價(jià)格應注意明確包死價(jià)的種類(lèi)。如：總價(jià)包死、單價(jià)包死，還是部分總價(jià)包死，以免履約過(guò)程中發(fā)生爭議。3、采用固定價(jià)格必須把風(fēng)險范圍約定清楚。4、應當把風(fēng)險費用的計算方法約定清楚。雙方應約定一個(gè)百分比系數，也可采用絕對值法。5、對于風(fēng)險范圍以外的風(fēng)險費用，應約定調整方法。

工程預付款條款應注意：

1、填寫(xiě)第24條款的依據是建設部第107號令第14條和《大連市建設工程造價(jià)管理辦法》第34條。

2、填寫(xiě)約定工程預付款的額度應結合工程款、建設工期及包工包料情況來(lái)計算。

3、應準確填寫(xiě)發(fā)包人向承包人撥付款項的具體時(shí)間或相對時(shí)間。

4、應填寫(xiě)約定扣回工程款的時(shí)間和比例。

工程進(jìn)度款條款應注意：

1、填寫(xiě)第26條款的依據是《合同法》第286條、《建筑法》第18條、建設部第107號令第15條和《大連市建設工程造價(jià)管理辦法》第35條。

2、工程進(jìn)度款的撥付應以發(fā)包方代表確認的已完工程量，相應的單價(jià)及有關(guān)計價(jià)依據計算。

3、工程進(jìn)度款的支付時(shí)間與支付方式以形象進(jìn)度可選擇：按月結算、分段結算、竣工后一次結算（小工程）及其它結算方式。

材料設備供應條款應注意：

1、填寫(xiě)第27、28條款時(shí)應詳細填寫(xiě)材料設備供應的具體內容、品種、規格、數量、單價(jià)、質(zhì)量等級、提供的時(shí)間和地點(diǎn)。

2、應約定供應方承擔的具體責任。

3、雙方應約定供應材料和設備的結算方法（可以選擇預結法、現結法、后結法或其他方法）。

違約條款應注意：

1、在合同第35.1款中首先應約定發(fā)包人對《通用條款》第24條（預付款）、第26條（工程進(jìn)度款）、第33條（竣工結算）的違約應承擔的具體違約責任。

2、在合同第35.2款中應約定承包人對《通用條款》第14條第2款、第15條第1款的違約應承擔的具體違約責任。

3、還應約定其它違約責任。

4、違約金與賠償金應約定具體數額和具體計算方法，要越具體越好，具有可操作性，以防止事后產(chǎn)生爭議。

爭議與工程分包條款應注意：

1、填寫(xiě)第37條款爭議的解決方式是選擇仲裁方式，還是選擇訴訟方式，雙方應達成一致意見(jiàn)。

2、如果選擇仲裁方式，當事人可以自主選擇仲裁機構。仲裁不受級別地域管轄限制。

園林工程施工程序

施工程序是指在整個(gè)施工過(guò)程中必須遵循的先后程序。組織好施工程序對提

高施工速度、保證施工質(zhì)量、安全生產(chǎn)和降低成本有著(zhù)重要的意義。

（一）施工的依據

施工合同簽訂后，可以辦理各種開(kāi)工手續，要提前３～５個(gè)月申報。

一般小型的綠化工程，由各地、市的園林主管部門(mén)審批；但關(guān)系到園林建筑，園內市政工程，或土地占用、地下通訊管道、環(huán)境問(wèn)題等還需要相應的部門(mén)批示。占用公共用地文件、材料配比確認證明、工程施工許可證、工程項目彪、工程機械使用文件、樹(shù)木采伐許可證、供水用電申請、環(huán)境治理報告書(shū)及委托文件均需逐項辦理。

（二）施工前準備工作

１、技術(shù)準備：按合同要求，審核施工圖，體會(huì )設計意圖。收集技術(shù)經(jīng)濟資料、自然條件資料，現場(chǎng)勘查。編制施工預算和施工組織設計，做好技術(shù)交底會(huì )審工作和預算會(huì )審工作。還要制定施工規范、安全措施、崗位職責、管理條例。

２、生產(chǎn)準備

各種材料、構配件、施工機具按計劃組織到位，做好驗收和出入庫記錄；組織施工機械進(jìn)場(chǎng)、安裝與調試；制定苗木供應計劃；選定山石材料等。

合理組織施工隊伍，制訂勞動(dòng)定額，落實(shí)崗位責任，避免窩工浪費。

３、施工現場(chǎng)準備

（１）界定施工范圍，進(jìn)行管道改線(xiàn)、保護名木古樹(shù)。

（２）施工現場(chǎng)工程測量，設置平面控制點(diǎn)與高程控制點(diǎn)。

（３）做好“四通一平”：臨時(shí)道路應不防礙工程施工為標準，水電應滿(mǎn)足施工要求。

（４）搭設臨時(shí)設施：臨時(shí)倉庫、辦公室、宿舍、食堂及必須的附屬設施如抽水泵站、混凝土攪拌站。應遵循節約、實(shí)用、方便的原則