有關(guān)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的竣工驗收，《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條作了規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的設計、施工、必須符合國家有關(guān)標準和規范，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用

　　建設部于1994年6月16日發(fā)布《住宅工程初裝飾竣工驗收辦法》，該辦法規定了住宅工程初裝飾及房屋交付使用后，房屋進(jìn)行再裝飾的竣工驗收問(wèn)題。所謂初裝飾，是指住宅工程戶(hù)門(mén)以?xún)鹊牟糠猪椖?，在施工階段只完成初步裝飾。房屋竣工驗收交付使用后，房屋進(jìn)行再裝飾，另行按照城市房屋裝飾管理有關(guān)規定執行。（見(jiàn)1995年8月7日，建設部關(guān)于《建筑裝飾裝修管理規定》）。住宅工程初裝飾的項目，做法和技術(shù)質(zhì)量要求，應在設計文件中予以明確，由建設（開(kāi)發(fā)）單位與施工單位通過(guò)施工合同確定和實(shí)施。

　　住宅工程初裝飾，應符合以下原則：初裝飾只限在戶(hù)門(mén)以?xún)?。全部外檐、公用工程和公用的設備應按設計文件要求全部完成；初裝飾項目，必須依據工程設計文件和技術(shù)規范、標準施工，不得隨意打洞，更不允許取消隔墻等。不準影響結構安全、使用功能和節能效果。凡屬設計文件未說(shuō)明的項目，如要進(jìn)行初裝飾的，施工單位應與建設單位協(xié)商同意，并取得工程設計單位的設計變更手續，方可實(shí)施；涉及與家庭裝飾相關(guān)的內部隔斷、地面、墻面、門(mén)口、門(mén)窗等初裝飾項目，工程設計和施工單位應注意調整標高、尺寸余量。如施工單位按設計圖紙施工，并經(jīng)竣工驗收達到規定標準的，在再次裝飾過(guò)程中，由于措施不當，而造成損害防水層，改變電器、燃氣線(xiàn)路及影響使用安全等質(zhì)量問(wèn)題的，原施工單位不再負責。

　　質(zhì)量標準和檢查驗收及竣工質(zhì)量核定、驗收時(shí)，有什么項目驗收什么項目。分項工程不全的，仍按一個(gè)分項工程對待。其質(zhì)量標準按國家《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準》及有關(guān)規定執行。

　　再裝飾的工程完成后，均應按國家和當地規定標準，由有關(guān)部門(mén)組織驗收。驗收不合格的不得報竣工或交付使用。

　　家庭裝飾委托的施工隊伍，必須是經(jīng)當地建設行政主管部門(mén)核發(fā)裝飾施工資質(zhì)證書(shū)的。不準委托無(wú)證單位承攬家庭裝飾業(yè)務(wù)。

　　凡實(shí)行初裝飾的工程，因實(shí)行初裝飾發(fā)生的預算差額部分，由建設（開(kāi)發(fā)）單位統一劃給物業(yè)管理機構，由物業(yè)管理機構再按相應的而積比例補償給住戶(hù)。