實(shí)務(wù)中經(jīng)常出現買(mǎi)受人投訴“貨不對版”的糾紛。這個(gè)“版”，通常并不是國家標準或者合同中的明確約定，而是出賣(mài)方的廣告。包括路牌、報紙廣告、售樓書(shū)、宣傳單頁(yè)、沙盤(pán)、模型、樣板間，以及銷(xiāo)售職員的口頭說(shuō)明等。這就涉及到廣告與合同的關(guān)系。

　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干題目的解釋》第三條專(zhuān)門(mén)針對這類(lèi)糾紛作出規定：“商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規劃范圍內的房屋及相關(guān)設施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載進(jìn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。”由此可見(jiàn)，一個(gè)房地產(chǎn)廣告同時(shí)符合了三個(gè)條件就構成合同義務(wù)：一是宣傳內容是針對開(kāi)發(fā)規劃范圍內的房屋及相關(guān)設施，二是宣傳內容具體確定，三是宣傳內容對合同的訂立及房屋價(jià)格確定有重大影響。

　　那么，廣告中關(guān)于精裝修的宣傳，包括價(jià)格標準、配置標準、部品品牌、功能等，只要是“具體確定”的，都將構成出賣(mài)方的合同義務(wù)，交付時(shí)不一致的，就構成“貨不對版”，要承擔違約責任。