建設用地許可證申請條件和期限核心內容：建設用地規劃許可證是建設單位合法用地的法律憑證。據悉按照有關(guān)規定，房地產(chǎn)商即使取得建設用地的批準文件，但如未取得《建設用地規劃許可證》而占用土地的，其建設用地批準文件無(wú)效。此外還有一事值得消費者注意：即沒(méi)有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，是不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權屬證件。那么辦理許可證的法律依據、許可條件以及有效期限就當成為大家最關(guān)心的問(wèn)題了，那就讓法律快車(chē)編輯馬上來(lái)為您解答吧。

　　一、建設用地規劃許可證的法律依據

　　為保證城鄉規劃區內的土地利用符合城市規劃，依據《中華人民共和國城鄉規劃法》第三十七條、第三十八條規定，由城鄉規劃行政主管部門(mén)核發(fā)《建設用地規劃許可證》，作為建設單位向土地主管部門(mén)申請征用、劃撥和有償使用土地的法律憑證。

　　第三十七條在城市、鎮規劃區內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準、核準、備案后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門(mén)提出建設用地規劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門(mén)依據控制性詳細規劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發(fā)建設用地規劃許可證。

　　建設單位在取得建設用地規劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門(mén)申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門(mén)劃撥土地。

　　第三十八條在城市、鎮規劃區內以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門(mén)應當依據控制性詳細規劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開(kāi)發(fā)強度等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定規劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。

　　以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門(mén)領(lǐng)取建設用地規劃許可證。

　　城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門(mén)不得在建設用地規劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規劃條件。

　　二、建設用地規劃許可證成功辦理需具備的許可條件

　?。ㄒ唬┙ㄔO項目符合城鄉規劃；

　?。ǘ┮詣潛芊绞焦┑氐慕ㄔO項目，取得《建設項目選址意見(jiàn)書(shū)》（有效期內）和有國有主管部門(mén)對建設項目用地的預審意見(jiàn)或其他相關(guān)文件；

　?。ㄈ┮猿鲎尫绞焦┑氐慕ㄔO項目，取得《國有土地使用權出讓合同》；

　?。ㄋ模┤〉冒l(fā)展改革等項目審批部門(mén)批準、核準、備案的建設項目；

　?。ㄎ澹┙ㄔO項目涉及環(huán)保、滇管、國家安全、消防、文物保護等部門(mén)的，需提供各相關(guān)行政主管部門(mén)的書(shū)面意見(jiàn)；

　　三、建設用地規劃許可證有效期限

　　《建設用地規劃許可證》及附圖，有效期限一年。以劃撥方式供地的建設項目，還包括以規劃條件為主要內容的附件。在有效期內取得《國有土地使用證》的，有效期與《國有土地使用證》相同。

　　逾期未辦理土地使用手續或在有效期屆滿(mǎn)三十日前未申請辦理延期手續的，上述證件及附圖自行失效。