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2016建設工程施工管理：施工總承包管理模式的特點(diǎn)
| 項目 | 特點(diǎn) |
| 費用控制 | （1）某一部分工程的施工圖完成后，由業(yè)主單獨或與施工總承包管理單位共同進(jìn)行該部分工程的施工招標，分包合同的投標報價(jià)較有依據； （2）發(fā)包人都可以通過(guò)招標選擇最好的施工單位承包，獲得最低的報價(jià)，對降低工程造價(jià)有利； （3）在進(jìn)行施工總承包管理單位的招標時(shí)，只確定總承包管理費，沒(méi)有合同總造價(jià)，是業(yè)主承擔的風(fēng)險之一； （4）多數情況下，由業(yè)主方與分包人直接簽約，加大了業(yè)主方的風(fēng)險。 |
| 進(jìn)度控制 | （1）對施工總承包管理單位的招標不依賴(lài)于施工圖設計，可以提前到初步設計階段進(jìn)行。 （2）分包單位的招標依據該部分工程的施工圖，與施工總承包模式相比也可以提前，從而可以提前開(kāi)工，縮短建設周期。 （3）施工總進(jìn)度計劃的編制、控制和協(xié)調由施工總承包管理單位負責，而項目總進(jìn)度計劃的編制、控制和協(xié)調，以及設計、施工、供貨之間的進(jìn)度計劃協(xié)調由業(yè)主負責。 |
| 質(zhì)量控制 | （1）對分包單位的質(zhì)量控制主要由施工總承包管理單位進(jìn)行； （2）對分包單位來(lái)說(shuō)，也有來(lái)自其他分包單位的橫向控制，符合質(zhì)量控制上的“他人控制”原則，對質(zhì)量控制有利； （3）各分包合同交界面的定義由施工總承包管理單位負責，減輕了業(yè)主方的工作量。 |
| 合同管理 | （1）所有分包合同的招投標、合同談判、簽約工作由業(yè)主負責，業(yè)主方的招標及合同管理工作量大，對業(yè)主不利。 （2）對分包單位工程款的支付又可分為總承包管理單位支付和業(yè)主直接支付兩種形式，前者對于加大總承包管理單位對分包單位管理的力度更有利。 |
| 組織與協(xié)調 | （1）由施工總承包管理單位負責對所有分包單位的管理及組織協(xié)調，大大減輕了業(yè)主的工作。這是施工總承包管理模式的基本出發(fā)點(diǎn)。 （2）與分包單位的合同一般由業(yè)主簽訂，一定程度上削弱了施工總承包管理單位對分包單位管理的力度。 |
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