房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的土地，按其用途可將它分為如下兩種：一種是為了轉讓、出租而開(kāi)發(fā)的商品性土地（也叫商品性建設場(chǎng)地）；另一種是為開(kāi)發(fā)商品房、出租房等房屋而開(kāi)發(fā)的自用土地。前者是企業(yè)的最終開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，其費用支出單獨構成土地的開(kāi)發(fā)成本；而后者則是企業(yè)的中間開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，其費用支出應計入商品房、出租房等有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本�，F行會(huì )計制度中設置的“開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā)成本”科目，它的核算的內容，與企業(yè)發(fā)生的土地開(kāi)發(fā)支出并不完全對口，原則上僅限于企業(yè)開(kāi)發(fā)各種商品性土地所發(fā)生的支出。企業(yè)為開(kāi)發(fā)商品房、出租房等房屋而開(kāi)發(fā)的土地，其費用可分清負擔對象的，應直接計入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本，在“開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本”科目進(jìn)行核算。如果企業(yè)開(kāi)發(fā)的自用土地，分不清負擔對象，應由兩個(gè)或兩個(gè)以上成本核算對象負擔的，其費用可先通過(guò)“開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā)成本”科目進(jìn)行歸集，待土地開(kāi)發(fā)完成投入使用時(shí)，再按一定的標準（如房屋占地面積或房屋建筑面積等）將其分配計入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本。如果企業(yè)開(kāi)發(fā)商品房、出租房使用的土地屬于企業(yè)開(kāi)發(fā)商品性土地的一部分，則應將整塊土地作為一個(gè)成本核算對象，在“開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā)成本”賬戶(hù)中歸集其發(fā)生的全部開(kāi)發(fā)支出，計算其總成本和單位成本，并于土地開(kāi)發(fā)完成時(shí)，將成本結轉到“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”賬戶(hù)。待使用土地時(shí)，再將使用土地所應負擔的開(kāi)發(fā)成本，從“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”賬戶(hù)轉入“開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本”漲戶(hù)，計入商品房、出租房等房屋的開(kāi)發(fā)成本。