【學(xué)員問(wèn)題】業(yè)主對拖延竣工期限索賠？

　　【解答】由于承包方拖延竣工期限，業(yè)主要求提出索賠，一般有兩種計算方法：一是按清償損失計算；二是按實(shí)際損失計算。

　　清償損失額等于承包單位引起的工期延誤日數乘以日清償損失額（在合同中已訂明）。業(yè)主采用清償損失條款的優(yōu)點(diǎn)是：由于合同中已訂明，可以避免承包方提出的關(guān)于實(shí)際損失帶有過(guò)多的預測性從而難以補償的辯護；業(yè)主可以避免調查研究，計算和論證實(shí)際延誤而需要支出的額外費用；業(yè)主可以在與承包方解決糾紛的過(guò)程中（通常是較長(cháng)時(shí)間的），從對承包方工程價(jià)款的陸續支付中扣回清償損失。采用清償損失的主要缺點(diǎn)是，清償損失額通常比業(yè)主遭受的實(shí)際延誤小得多。實(shí)際上，業(yè)主經(jīng)常故意少算，同意采用較低的損失額來(lái)計算延誤損失。因為業(yè)主如果在工程招標時(shí)采用較高的、較為準確的損失額，必將引起承包方大幅度地提高報價(jià)，甚至拒絕投標。

　　以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。