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房地產(chǎn)基礎知識：公房承租人死亡如何確定繼承者
【學(xué)員問(wèn)題】公房承租人死亡如何確定繼承者？
【解答】在公房承租人死亡后，其他居住人往往對承租人身份展開(kāi)爭奪。因為承租人是誰(shuí)決定了誰(shuí)有權和拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議。而法律規定也明確，公有居住房屋的承租權某種意義上講具有繼受性，并不因承租人的死亡而喪失，其生前的共同居住人或者配偶、直系親屬可以繼續履行租賃合同。那么究竟誰(shuí)應該認定為新的承租人呢？
《城市房屋租賃管理辦法》第十一條規定：住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續履行承租。也就是說(shuō)原承租人的家庭成員中具備與原承租人共同居住兩年以上的家庭
市高院《關(guān)于房屋動(dòng)拆遷補償款分割民事案件若干問(wèn)題的解答》第五條第一款第3項規定：“在被拆遷公有居住房屋處有本市常住戶(hù)口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房居住，他處也未取得福利性房屋的，可被視為同住人”?；販嗉捌渥优那闆r即符合該項規定，屬“同住人”的一種“特殊情況”，有權分得房屋安置補償款。
以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。
責任編輯：tracy
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