城市綜合體有哪些發(fā)展歷程？

　　“城市綜合體”就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì )議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。

　　近兩年，住宅地產(chǎn)調控政策逐步收緊，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商紛紛從住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉向尚未受到嚴格調控的城市綜合體開(kāi)發(fā)。在全國各大城市商品住宅成交量下滑的同時(shí)，不受限購的寫(xiě)字樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房則在不少城市量?jì)r(jià)齊升，成為開(kāi)發(fā)商以及投資者轉移目標。

　　城市綜合體是指將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì )議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。

　　《2013-2017年中國城市綜合體行業(yè)投資與趨勢分析報告》[3]的數據顯示，2012年1-6月份，全國商品房銷(xiāo)售面積39964萬(wàn)平方米米同比下降10.0%.其中，住宅銷(xiāo)售面積下降11.2%，辦公樓銷(xiāo)售面積增長(cháng)7.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(cháng)2.5%.商品房銷(xiāo)售額23314億元，同比下降5.2%.其中，住宅銷(xiāo)售額下降6.5%，辦公樓銷(xiāo)售額下降1.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(cháng)5.4%.商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的市場(chǎng)形成了較大的差異，出現冰火兩重天的情形。

　　現代都市中，習慣快節奏的人們需要在一個(gè)方便、快捷、經(jīng)濟、集多種功能于一體的綜合空間里，享受高效率的生活和工作，于是城市綜合體便應運而生。