決定層高的因素有三個(gè)，結構厚度、設備管線(xiàn)布置和凈高要求。

　　減少結構厚度的方法有許多，一般采用梁上翻、寬扁梁結構和無(wú)梁樓蓋。梁上翻必須是頂板上有覆土，還會(huì )造成頂板積水，留下滲漏隱患并影響上部植物的成活；寬扁梁結構和無(wú)梁樓蓋缺點(diǎn)就是直接成本略高。

　　設備管線(xiàn)布置對層高的影響主要是消防水系統和通風(fēng)排煙系統。

　　車(chē)位和通道上一般都要求有噴頭保護，所以消防水系統所占的高度是沒(méi)辦法壓縮的。

　　一般設計單位的風(fēng)管布置僅考慮排風(fēng)口的均勻布置，風(fēng)管的截面和高寬比也按照噪聲控制的標準，這樣的要求的設備凈空就比較大。實(shí)際上，規范規定排煙口距該防煙分區內最遠點(diǎn)的水平距離不應超過(guò)30m，而一般車(chē)庫防煙分區的跨度很難超過(guò)60米，所以可一將風(fēng)管布置在周邊或局部高起來(lái)的地方，不占層高（如水岸楓情洋房地下室將風(fēng)管布置在局部升高的位置），如果做不到，也可以盡可能的減少需要的凈高，如排風(fēng)量最大的時(shí)候往往是事故通風(fēng)，所以可以不顧忌噪聲要求采用最大風(fēng)速，截面高寬比采用規范的下限，以降低層高要求。