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　　《購房合同》中要有專(zhuān)門(mén)條款對房屋產(chǎn)權和房產(chǎn)證相關(guān)內容有所約定，不僅要約定具體辦理的最后時(shí)限，還要約定不能按時(shí)辦理的處理辦法。

　�。ǘ�）解約與索賠

　　根據最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規定，如果開(kāi)發(fā)商存在下列嚴重違約行為，您可以通過(guò)協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷(xiāo)合同或宣告合同無(wú)效，并要求賠償。

　　（三）勤于查詢(xún)

　　購房人簽合同前應查看清楚，開(kāi)發(fā)商提供的國有土地使用證正本的記事欄中，有無(wú)土地被抵押的標注。也可以登錄相關(guān)網(wǎng)站查詢(xún)，在北京，可以登錄北京市房屋土地權屬登記事務(wù)中心的網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。

　�。ㄋ模┱J真查驗文件

　　簽約前可以查驗國有土地使用證，如果是臨時(shí)使用證或有抵押，要拒絕簽約，或者一定要求開(kāi)發(fā)商簽訂補充協(xié)議，約定開(kāi)發(fā)商保證于辦理《國有土地使用證》。