【學(xué)員問(wèn)題】二手房交易在什么情況下需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)？

　　【解答】（1）購買(mǎi)房屋時(shí)可能需要房地產(chǎn)估價(jià)

　　交易雙方當事人向房地產(chǎn)管理部門(mén)申報其成交價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門(mén)如果認為明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，會(huì )委托具有一定資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)評估機構對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行評估，并以評估的價(jià)格作為繳納稅費的依據。此外，交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估價(jià)作為交易價(jià)格的參考。

　�。�2）進(jìn)行房地產(chǎn)保險時(shí)需要房地產(chǎn)估價(jià)

　　房地產(chǎn)保險估價(jià)，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險價(jià)值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。房地產(chǎn)投保時(shí)的保險價(jià)值評估，是評估可能因自然災害或意外事故而遭受損失折建筑物的價(jià)值。

　�。�3）申請抵押貸款時(shí)需要房地產(chǎn)估價(jià)

　　向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，抵押人以抵押物作為還款的擔保，銀行為確定抵押物的擔保價(jià)值需要對抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，借款人為了證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定其可能獲得的貸款金額，也會(huì )委托估價(jià)機構對自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估。

　�。�4）遇到征地和房屋拆遷時(shí)，需進(jìn)行補償估價(jià)

　�。�5）發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)要進(jìn)行房地產(chǎn)糾紛估價(jià)

　　發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)，可委托具體權威性的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)的價(jià)值、交易價(jià)格、造價(jià)、成本、租金、補償金額、賠償金額、估價(jià)結果等進(jìn)行科學(xué)的鑒定，提出客觀(guān)、公正、合理的意見(jiàn)，為協(xié)議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。

　　以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。