一、價(jià)格制定：

　　經(jīng)濟適用住房?jì)r(jià)格實(shí)行政府指導價(jià)。

　　制定經(jīng)濟適用住房?jì)r(jià)格，應當與城鎮低收入家庭經(jīng)濟承受能力相適應，以保本微利為原則，與同區域內的普通商品住房?jì)r(jià)格保持合理差價(jià)，切實(shí)體現政府給予的各項優(yōu)惠政策。

　　經(jīng)濟適用住房成本價(jià)格由項目開(kāi)發(fā)成本、稅金和利潤三部分構成。

　�。ㄒ唬╅_(kāi)發(fā)成本

　　1.按照法律、法規規定用于征用土地和拆遷補償等所支付的征地和拆遷安置補償費。

　　2.開(kāi)發(fā)項目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規劃及建筑設計、施工通水、通電、通氣、通路及平整場(chǎng)地等勘察設計和前期工程費。

　　3.列入施工圖預（決）算項目的主體房屋建筑安裝工程費，包括房屋主體部分的土建（含樁基）工程費、水暖電氣安裝工程費及附屬工程費。

　　4.在小區用地規劃紅線(xiàn)以?xún)�，與住房同步配套建設的住宅小區基礎設施建設費，以及按政府批準的小區規劃要求建設的不能有償轉讓的非營(yíng)業(yè)性公共配套設施建設費。

　　5.管理費按照不超過(guò)本條（一）項1至4目費用之和的2%計算。

　　6.貸款利息按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)為住房建設籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計算。

　�。ǘ�）稅金

　　依照國家規定的稅目和稅率計算。

　�。ㄈ�）利潤

　　按照不超過(guò)本條（一）項1至4目費用之和的3%計算。

　　下列費用不得計入經(jīng)濟適用住房?jì)r(jià)格：

　�。ㄒ唬┙�(jīng)濟適用住房項目小區內經(jīng)營(yíng)性設施的建設費用；

　�。ǘ�）開(kāi)發(fā)企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營(yíng)性用房的建筑安裝費用及應分攤的各種費用；

　�。ㄈ�）各種與住房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的集資、贊助、捐贈和其他費用；

　�。ㄋ模└鞣N賠償金、違約金、滯納金和罰款；

　�。ㄎ澹┌匆幎ㄒ呀�(jīng)減免的和其他不應計入價(jià)格的費用。

　　二、工作程序

　�。ㄒ唬�為保障經(jīng)濟適用住房?jì)r(jià)格審核工作的有序開(kāi)展，經(jīng)濟適用房?jì)r(jià)格審核工作按受理申請、委托評估、部門(mén)聯(lián)審、上報審批四個(gè)程序實(shí)施。

　�。ǘ�）區發(fā)展改革委在接到項目單位的定價(jià)申請后，應在接到定價(jià)申請報告后30個(gè)工作日內，作出制定或調整價(jià)格的決定。

　�。ㄈ�）受理申請。項目單位在完成前期手續、辦理房屋銷(xiāo)售之前，核算住房成本并提出書(shū)面申請報送區發(fā)展改革委。同時(shí)提供以下定價(jià)材料：

　　1.項目銷(xiāo)售價(jià)格定價(jià)申請；

　　2.項目報價(jià)表；

　　3.報價(jià)編制說(shuō)明；

　　4.項目規劃意見(jiàn)書(shū)；

　　5.項目用地預審意見(jiàn)；

　　6.項目立項核準的批復；

　　7.項目規劃方案；

　　8.人防工程建設規劃設計意見(jiàn)書(shū)；

　　9.項目建設方案；

　　10.預測費用的票據或合同復印件；

　　11.工程設計圖紙；

　　12.項目預算；

　　13.其他相關(guān)材料。

　�。ㄋ模﹨^發(fā)展改革委負責項目單位定價(jià)材料的完整性和真實(shí)性審查。定價(jià)材料不齊備的，不予受理。接收定價(jià)材料后，發(fā)展改革委將于4個(gè)工作日內做出是否受理的決定，并及時(shí)告之項目單位。

　�。ㄎ澹┪�托評估。區發(fā)展改革委受理項目單位申請后，于5個(gè)工作日內從市發(fā)展改革委專(zhuān)家庫中隨機抽取有造價(jià)資質(zhì)的中介機構，對該項目的定價(jià)方案進(jìn)行評估。并將相關(guān)信息通報區經(jīng)濟適用住房?jì)r(jià)格審核工作小組成員單位。

　　中介機構將根據政府委托內容，依據國家、北京市有關(guān)政策法規，對項目整體價(jià)格情況開(kāi)展評估，并出具正式的評估報告。中介機構的評審時(shí)間原則上不超過(guò)15個(gè)工作日，超大規模項目適當增加工作日。

　�。�六）部門(mén)聯(lián)審。中介機構提交評審報告后，區發(fā)展改革委將于6個(gè)工作日內組織召開(kāi)工作小組成員單位參加的部門(mén)聯(lián)審會(huì )。

　　部門(mén)聯(lián)審主要聽(tīng)取項目企業(yè)的項目定價(jià)申請、中介機構的項目評估報告，以及區發(fā)展改革委結合項目整體情況和評估結果做出的初步審核意見(jiàn)，各成員單位就項目定價(jià)進(jìn)行集體討論，達成共識后形成部門(mén)聯(lián)審意見(jiàn)。

　�。ㄆ撸┥蠄髮徟�。依據部門(mén)聯(lián)審意見(jiàn)，區發(fā)展改革委擬定定價(jià)申請報告，提出項目銷(xiāo)售基準價(jià)格意見(jiàn)，經(jīng)與區住房城鄉建設委會(huì )簽后，上報區政府。

　�。ò耍╉椖夸N(xiāo)售基準價(jià)格經(jīng)區政府審核同意后，抄報市發(fā)展改革委備案并向社會(huì )公布。經(jīng)濟適用住房?jì)r(jià)格公布后，任何單位和個(gè)人不得擅自調整。

　�。ň牛┌凑毡巨k法確定或審批的經(jīng)濟適用住房?jì)r(jià)格，為同一期工程開(kāi)發(fā)住房的基準價(jià)格。開(kāi)發(fā)企業(yè)可按住房樓層、朝向上下浮動(dòng)，其幅度不得超過(guò)基準價(jià)格的3%.分割零售單套整幢（單元）增減的代數和為零，即整幢樓房平均價(jià)格不得突破基準價(jià)格。

　�。ㄊ�）開(kāi)發(fā)企業(yè)（單位）應將確定的單套住房銷(xiāo)售價(jià)格報送區發(fā)展改革委和區住房城鄉建設委，經(jīng)審核同意后向社會(huì )公示。

　�。ㄊ�一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷(xiāo)售經(jīng)濟適用住房，不得在批準的房?jì)r(jià)外加收任何費用或強行推銷(xiāo)及搭售商品。

　�。ㄊ�二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應當按照國家及北京市的規定實(shí)行明碼標價(jià)，在銷(xiāo)售場(chǎng)所顯著(zhù)位置公布批準的價(jià)格及文號，自覺(jué)接受社會(huì )監督。

　　三、監督檢查

　�。ㄒ唬﹨^發(fā)展改革委要加強對涉及房地產(chǎn)建設項目行政事業(yè)性收費的監督檢查，對不按國家及北京市政府規定的經(jīng)濟適用住房收費政策，超標準收費以及其他亂收費行為要依法處理。

　�。ǘ�）區發(fā)展改革委要會(huì )同區住房城鄉建設委加強對經(jīng)濟適用住房?jì)r(jià)格的監督檢查。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)違反價(jià)格法律、法規和本辦法規定的價(jià)格行為的，由區發(fā)展改革委依據《中華人民共和國價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規定》予以處罰。