經(jīng)濟適用房產(chǎn)權多少年？

　　首先介紹下房屋完全產(chǎn)權的組成部分。房屋完全產(chǎn)權由房屋所有權證和土地使用權證組成。房屋在取得了兩證后即證明取得該房屋的完全交權。通常所指的年限一般是指土地使用權的年限，此年限以開(kāi)發(fā)商取得此片土地的使用權之日算起，具體期限要看土地使作權證。土地使用期限根據土地規劃的用途和具體情況來(lái)確定，如商業(yè)用地最長(cháng)40年，住宅用地最長(cháng)70年，也有50年的。而經(jīng)濟適用房大批都是劃拔方式取得的土地，由國家無(wú)償批付使用的，沒(méi)有具體土地使用期限。只有出讓的土地取得方式才有期限。不論土地使用期限是多少，房屋所有權始終歸房主所有。根據即將發(fā)布的物權法的精神，土地使用期屆滿(mǎn)前一年，使用權人可以向國家申請土地使用權續期但最長(cháng)不超過(guò)30年。期滿(mǎn)國家要收回土地及其地上附著(zhù)物的，補償辦法比照拆遷補償辦法執行。也就是說(shuō)不管怎樣都會(huì )有一定的物資保障。無(wú)非是錢(qián)多錢(qián)少的問(wèn)題。對于經(jīng)濟適用房道理是一樣的……

　　另外，需要特別注意的是，所有的產(chǎn)權房，包括商品房、房改房、經(jīng)濟適用房在內，房子的產(chǎn)權年限是永久的，只要房子還存在，產(chǎn)權就存在，沒(méi)有年限的限制。平常所謂的50年或70年指的是土地使用權年限，按照規定，住宅的土地使用年限是70年，自該地塊取得之日起算，70年后可以申請繼續使用。