專(zhuān)屬管轄，是指法律規定某些特殊類(lèi)型的案件專(zhuān)門(mén)由特定的法院管轄。專(zhuān)屬管轄是排他性管轄，排除了訴訟當事人協(xié)議選擇管轄法院的權利。專(zhuān)屬管轄與一般地域管轄和特殊地域的關(guān)系是：凡法律規定為專(zhuān)屬管轄的訴訟，均適用專(zhuān)屬管轄。

我國《民事訴訟法》第34條規定了三種適用專(zhuān)屬管轄的案件。其中，因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄，如房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛、土地使用權轉讓糾紛等。但是應當注意的是，根據最高人民法院《關(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》的規定，建設工程施工合同糾紛不適用專(zhuān)屬管轄，而應當按照《民事訴訟法》第24條的規定，適用合同糾紛的地域管轄原則，即由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。發(fā)包人和承包人也可根據《民事訴訟法》第25條的規定，在發(fā)包人住所地、承包人住所地、合同簽訂地、施工行為地（工程所在地）的范圍內，通過(guò)協(xié)議確定管轄法院。