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2015-04-15 11:57 建設工程教育網(wǎng)整理 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
1、居住區規劃缺乏經(jīng)濟性。居住區規劃設計并不單單包括居住建筑,現在很多地方所謂的綠色住宅區,往往僅僅考慮到了居住建筑的設計,在住宅單體設計上強調建造“節能省地型”,“環(huán)保舒適型”,“綠色建筑”等住宅,而在一些公共建筑配建上隨意性過(guò)大,住宅建筑體現了綠色節約的原則,而在一些公共建筑中卻盲目追求造型的別致,拋開(kāi)了建筑設計初期的經(jīng)濟性原則;蛘哂行┚G化景觀(guān)設計前期設計時(shí)候注意了節能環(huán)保,可是后期實(shí)施過(guò)程中浪費水源或者耗電的現象嚴重。當前設計人員在規劃設計中往往只關(guān)注房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總造價(jià),沒(méi)有計算住宅區投入使用以后的運營(yíng)維修成本,在使用過(guò)程中才發(fā)現后期的運營(yíng)維護費用極高。所以在規劃設計之初設計人員就要在居住區環(huán)境景觀(guān)營(yíng)造方面,尤其是水景景觀(guān)方面,解決好經(jīng)濟良好的水源和水動(dòng)力設施問(wèn)題。
2、居住區功能定位不準確。居住區規劃包括住宅建筑設計、公共建筑配建、小區道路設計和小區景觀(guān)營(yíng)建,一個(gè)良好的居住區不但是一個(gè)居住社區、更是集購物、休閑、娛樂(lè )和工作為一體的公共社區。理論和實(shí)踐都證明,現今中檔以上的居住區除了具有生活功能之外,同時(shí)又具有個(gè)人發(fā)展功能和享受功能。然而現代市場(chǎng)競爭的激烈,專(zhuān)業(yè)人員分工的細化,造成很多居住區規劃設計的重點(diǎn)不是主要突出居住建筑的舒適,而是重點(diǎn)策劃公建配套設施的規模、小區環(huán)境細部。至于建筑內部的熱工性能如何,建造質(zhì)量及設計是否經(jīng)濟合理,則往往被忽視。居住區的主要功能不管演變得多么復雜和多樣化,生活使用功能都是位于第一位的,其他任何功能都是附屬部分。
3、居住區配套設施不完善。目前,很多小區在規劃設計過(guò)程中,調查研究不夠細致,高檔社區戶(hù)型雖然越造越大,而小區休閑、健身設施都跟不上,而很多小戶(hù)型,更是打著(zhù)經(jīng)濟適用的旗號,壓根不重視公共設施的配置。甚至還有些小區在設計時(shí)雖然考慮公共建筑如小學(xué),而實(shí)施時(shí)卻因為利潤驅使將原有的公建變成住宅,造成很多小區品質(zhì)提升不上去,出現很多實(shí)際問(wèn)題,如“買(mǎi)菜難”、“停車(chē)難”的問(wèn)題。
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