1、市場(chǎng)調研，尋找目標群體，準確定位住宅市場(chǎng)。目標人群的需要是房地產(chǎn)企業(yè)規劃設計和開(kāi)發(fā)住宅產(chǎn)品的宗旨，不同文化背景、生活經(jīng)歷、經(jīng)濟狀況、受教育程度、家庭結構、個(gè)人情趣等不同，致使購買(mǎi)者具有不同的觀(guān)念、需求、價(jià)值觀(guān)、審美觀(guān)，所以對于居住建筑的戶(hù)型、造型、單元組合情況、小區公共設施情況、景觀(guān)效果等都有不同的要求和側重點(diǎn)，因此，規劃設計者和開(kāi)發(fā)商必須進(jìn)行深人細致的調查研究，發(fā)現不同消費者的需求，然后確定目標群體的需求，進(jìn)而來(lái)確定小區的定位層次、風(fēng)格等。

　　2、規劃設計，滿(mǎn)足居民要求，精心創(chuàng )造建筑產(chǎn)品。

　　一旦確定了目標市場(chǎng)，總體規劃、建筑設計就必須按照潛在客戶(hù)需求進(jìn)行，盡可能使顧客滿(mǎn)意度上升。規劃設計中要深入分析該區土地的地理特征、交通條件、景觀(guān)環(huán)境、周邊社區環(huán)境、人文特點(diǎn)等，確定潛在的消費者在此購買(mǎi)何種物業(yè)，所能承受的價(jià)格檔次，再結合土地既有條件，依據現場(chǎng)區位調查來(lái)規劃設計出居住區整體規劃圖，決定建筑單體的定位、建筑功能、主要戶(hù)型、不同戶(hù)型比例等，設計中體現節能環(huán)保要求。

　　3、總體設計，注意節能環(huán)保，具體實(shí)施高品質(zhì)社區。

　　規劃設計過(guò)程中，除了單體設計，整體效果設計、細部環(huán)境設計都要嚴格規劃設計，各個(gè)細小環(huán)節都需要保證質(zhì)量。在保證質(zhì)量的基礎上，注意降低后期的開(kāi)發(fā)建設和運營(yíng)維護成本，從而降低房地產(chǎn)價(jià)格，以提高住宅區的價(jià)值。