第三節保修費用的處理

　　一、建設項目保修

　?。ㄒ唬┙ㄔO項目保修及其意義

　　1．保修的含義

　　項目保修是項目竣工驗收交付使用后，在一定期限內由施工單位到建設單位或用戶(hù)進(jìn)行回訪(fǎng)，對于工程發(fā)生的確實(shí)是由于施工單位施工責任造成的建筑物使用功能不良或無(wú)法使用的問(wèn)題，由施工單位負責修理，直到達到正常使用的標準。

　　2．保修的意義

　　建設工程質(zhì)量保修制度是國家所確定的重要法律制度，建設工程保修制度對于完善建設工程保修制度、促進(jìn)承包方加強質(zhì)量管理、保護用戶(hù)及消費者的合法權益能夠起到重要地作用。

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　　1．保修的范圍

　　建筑工程的保修范圍應包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線(xiàn)、上下水管線(xiàn)的安裝工程，供熱、供冷系統工程等項目。

　　2．保修的期限

　?。?）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

　?。?）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；

　?。?）供熱與供冷系統為2個(gè)采暖期和供熱期；

　?。?）電氣管線(xiàn)、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年；

　?。?）其他項目的保修期限由承發(fā)包雙方在合同中規定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日算起。

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