國家建設部住宅產(chǎn)業(yè)辦公室對于智能化小區提出了一個(gè)基本概念：“住宅小區智能化是利用4C（即計算機、通信與網(wǎng)絡(luò )、自控和IC卡），通過(guò)有效的傳輸網(wǎng)絡(luò )，將多元的信息服務(wù)與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化集成，為住宅小區的服務(wù)與管理提供高技術(shù)的智能化手段，以期實(shí)現快捷高效的超值服務(wù)與管理，提供安全舒適的家居環(huán)境”。隨著(zhù)新產(chǎn)品、新技術(shù)、新工藝的不斷躍進(jìn)，這一基本概念也將會(huì )有所變化。

　　隨著(zhù)信息時(shí)代的不斷發(fā)展，智能化住宅小區的建設在不斷提高，由早期單一獨立的電視、電話(huà)、寬帶、閉路電視監控等系統，已經(jīng)發(fā)展到一個(gè)更高的階段。隨著(zhù)計算機（包括硬件、軟件和網(wǎng)絡(luò )等）技術(shù)、通信技術(shù)和控制技術(shù)的突飛猛進(jìn)，使得各種高新技術(shù)產(chǎn)品得以在住宅區中廣泛應用。

　　1 智能化住宅小區建設的基本要素

　　智能化住宅小區的建設，要根據小區建設的整體規劃定位，遵循以下幾點(diǎn)基本要素。

　　1.1 對智能化小區的正確認識

　　首先，對于智能化住宅小區的建設，建設方要明確什么是智能化小區，它不單單是安裝一個(gè)電視插座，一個(gè)監控攝像機那么簡(jiǎn)單。智能化小區是一個(gè)綜合性多技術(shù)手段的系統工程，它不僅需要專(zhuān)業(yè)技術(shù)的應用，還需要其它各個(gè)專(zhuān)業(yè)的配合，正確的認識對小區的后續運作起著(zhù)至關(guān)重要的作用。

　　1.2 對智能化小區的合理需求定位

　　智能化住宅小區的建設需要合理的需求定位，要根據小區的項目投資、整體規劃、銷(xiāo)售對象、配套設施建設、周邊環(huán)境、后續管理等各個(gè)因素來(lái)確定小區智能化建設的檔次。需求分析包括用戶(hù)使用的需求、小區管理的需求、市場(chǎng)承受能力的需求和未來(lái)社會(huì )發(fā)展的需求等等。如建設方對小區的定位為高檔住宅，在配備了電視電話(huà)寬帶等標準的智能化系統外，還應該考慮高端的智能一卡通、智能家居等系統的配備，以提高住宅的檔次。綜合以上因素，我們才能確定下一步設計的實(shí)施。

　　1.3 對智能化小區的系統優(yōu)化設計

　　智能化小區建設的關(guān)鍵，在于系統的整體規劃設計，一個(gè)小區是否能真正體現其智能化，全在于此。智能化建設是一個(gè)系統工程，它是由各個(gè)子系統組成，在各個(gè)系統的實(shí)施及運行階段，它們是一個(gè)整體。在設計當中，要注意各系統的適用性、節能性、可擴展性、經(jīng)濟性等各方面因素，更要考慮各個(gè)系統之間聯(lián)系，優(yōu)化設計，使之達到安全性、舒適性的目的。

　　1.4 對智能化小區的規范化實(shí)施

　　在明確了建設的目的后，將進(jìn)入真正的實(shí)施階段，規范化的實(shí)施能夠確保智能化系統工程順利的運行。從系統規劃、建議方案、設計方案到深化設計，而后進(jìn)行施工、安裝、調試，最終到系統的穩定運行，整個(gè)過(guò)程都需要其規范化的操作實(shí)施。規范化的實(shí)施，為投資方、建設方、施工方、使用方提供了保障，使小區智能化建設能夠有條不紊的進(jìn)行，是小區智能化系統運行的根基。

　　2 智能化住宅小區的系統規劃

　　住宅小區智能化系統工程的建設，是以綜合布線(xiàn)為基礎，將各個(gè)子系統高效穩定的集成在一起。

　　2.1 安全自動(dòng)化

　　2.1.1 閉路電視監控系統。小區的閉路電視監控系統包括室內室外兩個(gè)部分。室內需要防護的區域可以包括電梯前室、電梯內、通往天臺的通道口、通往地下車(chē)庫的通道口、地下停車(chē)場(chǎng)等位置；室外需要防護的區域可以包括小區的出入口、小區四周、小區內主要街道和其它隱蔽位置。攝像機采用普通攝像機與紅外攝像機，定點(diǎn)攝像機與動(dòng)點(diǎn)攝像機相結合的布放方式，可采用全實(shí)時(shí)錄像，確保小區安全。

　　2.1.2 防盜報警系統。在室內房間安裝雙鑒探測器、報警按鈕、門(mén)磁等設備，當有報警發(fā)生時(shí)，將信號傳至小區控制中心，小區控制中心值班人員可立即趕赴現場(chǎng)進(jìn)行處理。雙鑒探測器可設置于一些重要房間，報警按鈕設置于隱蔽并方便人員使用的地方。

　　2.1.3 周界防范系統。為了防止不法分子非法進(jìn)入小區內作案，設計在小區圍墻或柵欄上安裝紅外對射探頭，它可以為小區設置安全的第一到防線(xiàn)，此系統可與閉路電視監控子系統進(jìn)行聯(lián)動(dòng)。為了管理方便，系統可配置報警管理軟件，含有電子地圖，可直觀(guān)顯示報警區域。

　　2.1.4 巡更系統。在小區內設置無(wú)線(xiàn)巡更系統，小區值班人員可手持巡更棒，按照一定的路線(xiàn)進(jìn)行巡邏，然后將巡更記錄上傳到管理機。這是一種人機相結合的防護方式，巡更路線(xiàn)的規劃十分重要。

　　2.1.5 智能家居系統。隨著(zhù)小區智能化的不斷發(fā)展，智能家居系統已經(jīng)在小區中使用，基于可視對講系統為基礎的智能家居系統，已經(jīng)逐步為人們所接受。通過(guò)設備實(shí)現對燈光、窗簾、家用電器的現場(chǎng)及遠程控制，它是現代化智能小區建設不可或缺的一部分。

　　2.1.6 門(mén)禁系統。在小區的各個(gè)出入口、電梯可設置門(mén)禁系統，采用一卡通形式，利用一張IC卡使小區內的住戶(hù)及物業(yè)管理人員方面、快捷、安全的進(jìn)出通行。

　　2.1.7 煤氣泄漏報警系統。煤氣泄漏報警系統是在廚房、餐廳等位置安裝煤氣泄漏報警器，一旦有煤氣泄漏，即觸發(fā)報警；一方面其自動(dòng)切斷煤氣供應，另一方面通知中心控制室由控制室值班員作處理。

　　2.1.8 消防報警系統。消防報警系統是在房間安裝煙感或溫感探測器，當住戶(hù)發(fā)生火災時(shí)，觸發(fā)報警，并將信號傳送到報警中心。

　　2.2 通訊自動(dòng)化

　　2.2.1 綜合布線(xiàn)系統（語(yǔ)音、數據）。小區的綜合布線(xiàn)系統不僅僅包括了語(yǔ)音、數據的信號傳輸網(wǎng)絡(luò )，它還包括了安防系統、一卡通系統、智能家居系統等多個(gè)系統的整體傳輸網(wǎng)絡(luò )，要考慮系統的結構完整，各設備之間接口規范。它就象人的神經(jīng)，構成了小區的“神經(jīng)系統”。

　　2.2.2 有線(xiàn)電視系統。數字有線(xiàn)電視系統是一個(gè)從節目采集、節目制作、節目傳輸、一直到用戶(hù)端接收機，都要以數字方式處理信號的端到端的系統。全國早已開(kāi)展了數字電視的建設，對于建設方、設計方來(lái)說(shuō)，應該注意的是傳輸網(wǎng)絡(luò )的構架及終端用戶(hù)的使用，與新技術(shù)相配套。

　　2.3 管理自動(dòng)化

　　2.3.1 水、電、煤氣的遠程抄表系統。三表的遠程抄表系統日趨成熟，三表輸出的脈沖信息由計數器讀出，儲存于芯片中，再通過(guò)網(wǎng)絡(luò )傳輸到控制中心，控制中心計算脈沖數量讀出三表讀數，并打印出來(lái)�？梢耘c銀行聯(lián)通，定期通過(guò)銀行系統扣費，從而實(shí)現遠程抄表與自動(dòng)扣費結合。

　　2.3.2 停車(chē)場(chǎng)管理系統。系統可采用非接觸式智能卡停車(chē)場(chǎng)管理系統，實(shí)現對停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛進(jìn)出、停放、高效有序的管理要求，有效防止車(chē)輛丟失、損壞事件的發(fā)生。系統采用聯(lián)網(wǎng)設計方式，與門(mén)禁系統、電梯刷卡等集成到一卡通用�？蓪�(shí)現脫機運行、圖像對比、車(chē)位顯示、收費、防砸車(chē)等功能。

　　2.3.3 供水、供電設備管理系統。系統是通過(guò)有關(guān)網(wǎng)絡(luò )，控制中心可顯示小區內主要設備如水泵、水池水位、電梯、高低壓開(kāi)關(guān)、路燈等的運行狀況，并可通過(guò)軟件控制設備，使設備運行于最經(jīng)濟合理模式中。當設備發(fā)生故障時(shí)，控制中心發(fā)生報警并通知管理人員處理事故。

　　2.3.4 公共信息顯示系統。智能化住宅小區的特點(diǎn)之一就是面積大，在項目的前期規劃中，建設方和設計方可根據園區的情況設置公共信息顯示系統，采用室外LED顯示屏，起到信息發(fā)布、美化環(huán)境、提高小區檔次的作用。

　　2.3.5 背景音樂(lè )及公共廣播系統。在小區的園區內、地下停車(chē)場(chǎng)、電梯前室可設置背景音樂(lè )及公共廣播系統，系統對全區或各別分區進(jìn)行有選擇的廣播，能夠實(shí)現音樂(lè )播放、宣傳、播放通知、找人及群呼等功能。同時(shí)具備消防廣播功能。

　　結束語(yǔ)

　　智能化住宅小區的建設需要整體的規劃設計，它不單純的是每個(gè)系統的疊加，作為設計者要縝密細致的考慮每一個(gè)環(huán)節，每一個(gè)系統，才能把握好全局，建設出讓使用者滿(mǎn)意的真正意義上的智能化住宅小區。