四、住宅小區的智能化建設與新科技應用

　　高品位住宅小區應積極應用新科技，逐步實(shí)施智能化建設。

　　根據建設部1999年4月制定的《全國住宅小區智能化技術(shù)示范工程建設大綱》對示范小區的要求，優(yōu)秀小區、高品位小區至少應達到示范工程技術(shù)含量的普及型，進(jìn)而向先進(jìn)型、領(lǐng)先型發(fā)展。普及型的功能要求是：

　�、僭O立計算機自動(dòng)化管理中心；

　�、谒�、電、氣、熱等自動(dòng)計量、收費；

　�、圩≌�小區封閉，實(shí)行安全防范系統自動(dòng)化監控管理；

　�、茏≌�的火災、有害氣體泄漏等實(shí)行自動(dòng)報警；

　�、葑≌�設置緊急呼叫系統；

　�、迣ψ≌�小區的關(guān)鍵設備、設施實(shí)行集中管理，對其運行狀態(tài)實(shí)施遠程監控。

　　先進(jìn)型的功能要求除了要達到普及型全部功能外，還要做到：小區與城市區域聯(lián)網(wǎng)；住戶(hù)通過(guò)網(wǎng)絡(luò )終端實(shí)施醫療、文娛、商業(yè)等公共服務(wù)和費用自動(dòng)結算；住戶(hù)通過(guò)家庭電腦閱讀電子書(shū)籍和出版物等。

　　領(lǐng)先型除達到上述要求外還要求：小區開(kāi)發(fā)建設應用HI－CIMS技術(shù)，實(shí)施小區開(kāi)發(fā)生命周期的現代信息集成系統，達到住宅小區建設提高質(zhì)量、降低成本、縮短工期、有效管理、改善環(huán)境的目標。增強推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現代化力度，保障有效供應，加速住宅建設成為國民經(jīng)濟新的增長(cháng)點(diǎn)。

　　目前已有一些住宅小區達到或基本達到普及型或領(lǐng)先型智能化功能要求。比如，深圳梅林一村實(shí)施家庭智能化系統，以智能數據終端、紅外線(xiàn)探測器、緊急按扭、煤氣泄漏報警器、門(mén)磁、自動(dòng)門(mén)鎖、智能水表、電表、煤氣表等組成全套住戶(hù)室內防盜防搶系統、遠程抄表（三表）系統、緊急求助系統、煤氣泄漏探測系統、室內計算機網(wǎng)絡(luò )系統、有線(xiàn)電視系統、電子巡更系統、室外攝像監控系統。而且為住戶(hù)預留以下智能化功能：室內電器自動(dòng)控制和防火系統、股票操作系統、視頻點(diǎn)播系統、電視門(mén)鈴系統、車(chē)輛出入口管理系統、路燈自動(dòng)控制系統等。其中能確保居住安全的系統已經(jīng)做到：當住宅發(fā)生盜警、火警、煤氣泄漏、發(fā)生異常（如進(jìn)屋打劫）時(shí)，住宅里的聲光報警系統避動(dòng)，信號即行傳輸到智能管理中心，在管理中心計算機監控屏幕上的住戶(hù)地圖相應部位出現聲光報警和顯示具體地點(diǎn)、住戶(hù)，并即行通知相應人員趕赴現場(chǎng)解危、除險。

　　廣州保利花園小區在使用“四新”和推行智能化建設方面也取得顯著(zhù)成績(jì)。他們以科技為先導，廣泛應用建設部推廣的新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，把建筑體系、部品體系中先進(jìn)的成套技術(shù)集成運用，對傳統住宅建設技術(shù)進(jìn)行改造，實(shí)行資源的合理利用和優(yōu)化配置。這個(gè)小區采用的新技術(shù)、新材料主要有：異形框架柱、隱形梁、水泥珍珠巖塊（用于隔熱）、聚胺脂防水涂料、環(huán)保型赫利斯礦物涂料（用于外墻）、鍍膜鋁合金窗、暗管暗線(xiàn)、下水管走戶(hù)外、集中供熱水管、新型PVC（UPVC）及鋁塑復合管（上下水管）、節能便器、聲光控開(kāi)關(guān)和節能燈具，廚衛采用整體標準化設計裝修技術(shù)。該小區還按15年不落后的要求進(jìn)行智能化建設，采用國家三星級小區智能化綜合布線(xiàn)，以先進(jìn)的光纖、交換網(wǎng)絡(luò )平臺為基礎，綜合運用Computer、Communication、Contnol、CRT四項技術(shù)，實(shí)現主干千兆、百兆到樓、十兆交換到戶(hù)。每戶(hù)安裝煤氣泄漏報警系統和家庭智能控制器。所有業(yè)主、住戶(hù)都配IC卡，用于通行、消費、購物、停車(chē)、轉帳交費。在小區四周及區內交通道、中心綠地、社區中心、學(xué)校周?chē)�都設紅外線(xiàn)探測器、探照燈、攝像監視點(diǎn)、電子警察，做到小區無(wú)死角、無(wú)漏巡，確保安全。小區還設有“電子保姆”可幫住戶(hù)在回家前5分鐘打開(kāi)空調，代買(mǎi)菜、訂餐，或呼叫社區服務(wù)人員上門(mén)服務(wù)（包括家務(wù)勞動(dòng)），還可幫住戶(hù)安排播放VCD電影、名曲。

　　麗江花園于1999年在小區內建立光纖寬帶網(wǎng)絡(luò )信息平臺，計劃在2002年前完成整個(gè)小區的網(wǎng)絡(luò )化，使所有住宅和商鋪實(shí)現寬帶上網(wǎng)功能，促進(jìn)住區生活的現代化。

　　東莞東泰花園中心區，于1999年9月被建設部列為“全國智能化住宅小區”，投資1500萬(wàn)元實(shí)施住區安全保障、磁監控報警、煤氣泄漏報警、家庭股票交易、三表自動(dòng)計量、網(wǎng)上購物、急病救援、網(wǎng)絡(luò )選看節目、物業(yè)管理系統……等等。這個(gè)住區的智能化試點(diǎn)正在積極發(fā)展，已取得初步成果。

　　總的來(lái)說(shuō)，住區智能化主要向三個(gè)系統發(fā)展，一是家庭智能控制系統。除上述一些小區已實(shí)施的項目之外，還有電話(huà)線(xiàn)被切斷與防破壞報警、系統報警自動(dòng)強制占線(xiàn)、遙控護理與緊急呼救、家庭安全狀態(tài)與報警準確性確認、程序自動(dòng)化功能、遠程遙控功能、紅外線(xiàn)遙控調節功能、電源遠程控制及調光功能、電子聲音郵件信箱、住戶(hù)信息管理、報修管理等等；二是住區綜合信息服務(wù)。主要有休閑娛樂(lè )信息、購物信息、日常資訊發(fā)布、生活時(shí)尚推介、用戶(hù)意見(jiàn)反饋、醫療衛生常識、遠程醫療診斷、居民求助信息……；三是物業(yè)管理系統。主要有供電、公共區照明、給排水、電梯運行、電視、停車(chē)庫等的監控、管理，出入口及巡更控制，報修、收費管理，社區服務(wù)等等。

　　在住區智能化發(fā)展中應樹(shù)立“以人為本”的思想，按照適用性、可靠性、先進(jìn)性、可行性、標準化、可擴充性的要求，從實(shí)際出發(fā)，按適當超前原則謹慎選擇和確定智能項目。對技術(shù)的成熟程度、投資多少，運行收費等都應認真研究、測算，再作確定。一些運行收費較高、暫時(shí)與居民經(jīng)濟能力不適應的項目，可預留選項，逐步發(fā)展。

　　在新技術(shù)推廣中，有些與居民健康直接關(guān)聯(lián)的項目如住區直飲水工程應在住宅小區中積極推行。廣州奧林匹克花園2000年7月向小區全體住戶(hù)開(kāi)通全天修管道直飲水。這項目是運用膜分離技術(shù)和有關(guān)的先進(jìn)凈化工藝對原水進(jìn)行深道處理，保留部分人體所需礦物質(zhì)和微量元素，再通過(guò)新型衛生管材和先進(jìn)配水方式輸送到各家各戶(hù)。供水采用循環(huán)系統，水在管網(wǎng)中不斷循環(huán)回流和處理，每循環(huán)一次消毒三次，以確保水質(zhì)新鮮、衛生。該小區供應的直飲水經(jīng)衛生防疫站按國家的《生活飲用水衛生標準》和《瓶裝飲用純凈水衛生標準》進(jìn)行檢驗，全部項目合格。這項工程也適合居民的經(jīng)濟承受能力，一次過(guò)的開(kāi)通費為每戶(hù)2000元，日常飲水每升0.3元，一個(gè)4口之家每月約需60元。奧林匹克花園小區全體住戶(hù)都接受了這項直飲水。這項技術(shù)適應人們日益提高的生活用水標準的要求，又與廣東省政府要實(shí)施的分質(zhì)供水計劃接軌，值得在住宅小區尤其在高品位住區積極推行。

　　住區的生活用水宜采用分流制，除直飲水外，一般生活用水與綠化、沖廁等用水分流供應。小區的生活污水和其他污水經(jīng)凈化后用于綠化和廁所沖洗，以節約水資源和減少對環(huán)境的污染。這些技術(shù)對提供住區的環(huán)境質(zhì)量具有積極意義。