二、高品位住區的住宅建筑設計

　　高品位住區住宅建筑設計的基礎，是遵循國家和地方政府已經(jīng)頒發(fā)的特別是近年頒發(fā)的設計規范和有關(guān)文件。隨著(zhù)經(jīng)濟、社會(huì )的發(fā)展，生活水平的提高，時(shí)代風(fēng)尚的影響，住宅的設計要求也會(huì )發(fā)生變化。當前，住宅正在從安置型向實(shí)用型、舒適型發(fā)展。從實(shí)際調查看到，各個(gè)時(shí)期建成的住宅都有品位高低之分。但在居住擁擠時(shí)期，住宅發(fā)展的重中之重是解決有房可住的問(wèn)題，沒(méi)有特別重視提高住宅品位的問(wèn)題。今天，雖然住房擁擠問(wèn)題在城市仍存在，但它所占比重已比較小，不少城市已完成住房解困任務(wù)，并向新的住宅建設階段發(fā)展。因此，提高住宅品位，對當前住宅建設具有普遍意義，但本文只著(zhù)重論述實(shí)用型和舒適型住宅的品位問(wèn)題。

　　1、增強住宅設計的創(chuàng )新觀(guān)念。

　　一是居住功能多元化。當前，住宅從過(guò)去主要強調生存功能向同時(shí)重視發(fā)展功能、享受功能過(guò)渡。住宅不但是一個(gè)生存空間，同時(shí)也是發(fā)展空間、享受空間。住宅除了必須具備的基本生存條件之外，還要設計供住戶(hù)及其子女讀書(shū)學(xué)習、藝術(shù)培養、作畫(huà)寫(xiě)書(shū)、健身鍛煉、文化娛樂(lè )……等空間以及能使住戶(hù)得到舒適享受、視覺(jué)享受、感覺(jué)享受的條件和設施。

　　二是住宅設計要有超前性和彈性。普通住宅應參照國家小康型示范小區設計導則進(jìn)行設計，并在套型、功能、環(huán)境、配套設施等方面適當超前，預留可以調整、改造的余地，做到二三十年不落后，四五十年可改造。住宅由于居住者年齡、家庭成員的變化，或由于變換居住者，應在必要時(shí)可對室內布局、分隔靈活調整；也可以?xún)商缀弦惶�，三套變兩套�?

　　三是居住空間設計多樣化。從平面空間設計向三維空間設計發(fā)展，根據市場(chǎng)需求，適當設計復式、躍式、錯層以至躍復式合體、三層錯層式等住宅模式，使居住空間更活，適合不同消費對象的愛(ài)好。

　　四是住宅設計的科技應用集成化。新科技的發(fā)展、推廣應用已由單一性逐步向集成化發(fā)展，住宅設計也應適應這趨勢。

　　五是住宅設計走向信息化。應適應知識經(jīng)濟浪潮的發(fā)展，多掌握技術(shù)信息，包括設計理論、市場(chǎng)信息、設計科技、政策導向，不斷更新知識，設計出具有創(chuàng )新價(jià)值的住宅。

　　六是住宅設計要求精品化。要摒棄那種照套圖紙的陳舊設計手法，通過(guò)深入的市場(chǎng)調查，對各類(lèi)住宅設計進(jìn)行對比研究，多方面應用科技成果，設計出價(jià)值更高的精品。

　　2、住宅設計要以市場(chǎng)為導向。

　　居住潮流、住宅市場(chǎng)常有變化。在改革開(kāi)放前很多住宅單元不設計起居廳（尤其在北方城市），后來(lái)又流行“三大一小”設計（大廳、大廚、大衛、小臥室），目前又在不少地方出現大臥室和特大起居廳（超過(guò)30平方米）的設計，出現大臥室和大衛生間的設計。增大客廳面積有方便親屬聚會(huì )、朋友交往的需要，還可表現住宅主人的身份。增大臥室和衛生間的面積，是人們已感到這兩處是最讓人能舒適享受的居住空間。

　　在套型面積方面，一些發(fā)達國家曾經(jīng)出現過(guò)套型越建越大的傾向，發(fā)展到每套150平方米左右，甚至更大。但后又逐步回落到100－120平方米（美國除外，因其住房面積特別大）。我國個(gè)別城市近年也出現過(guò)120平方米左右的住宅單元暢銷(xiāo)，小單元滯銷(xiāo)現象。不少城市則仍是中小套型暢銷(xiāo)。

　　這一切都是市場(chǎng)需求的變化引起的住宅設計趨向。我國實(shí)行住房分配貨幣化后，購房主體是個(gè)人，不是集團。購房者往往要經(jīng)過(guò)貨比幾家甚至幾十家，全家出動(dòng)現場(chǎng)調查、商量，有的還要請教專(zhuān)家之后才下購房定金。他們對套型面積、房室布置、功能質(zhì)量、工程質(zhì)量、立面造型、居住環(huán)境、配套設施等等，都是十分注重的。而在各個(gè)時(shí)段、各個(gè)城市、城市內的不同區域，人們對住宅及其功能的挑選也是有變化的，這就是市場(chǎng)變化，設計師必須及時(shí)地、敏銳地掌握（最好能預測）它的變化，才能設計出符合市場(chǎng)需要的住宅。

　　3、住宅設計要講究文化性、藝術(shù)性

　　文化性、藝術(shù)性最能反映住宅和住區的品位。住宅的外觀(guān)和內部設計都應力求美觀(guān)、高雅、和諧、明快、簡(jiǎn)潔，營(yíng)造高尚的視覺(jué)環(huán)境，滿(mǎn)足人的心理需求，反映深刻的文化內涵、蒸蒸日上的時(shí)代精神。外地的、外國的住宅設計可借鑒，但不宜照搬。成功的做法是，通過(guò)汲取其精華，發(fā)揚本身的長(cháng)處，創(chuàng )出有地方特色和風(fēng)格的高雅作品。

　　建筑造型反映城市的文化，地區的風(fēng)貌，也是商品（房）的包裝。不少發(fā)展商都十分注重這一環(huán)節，到處請名師精心設計，對方案反復推敲，甚至十易其稿，才拍板定案。成功的作品都是文化內涵豐富，藝術(shù)性強的結晶。

　　4、住宅建筑應力求造型完美、比例適當、色彩協(xié)調，與環(huán)境配合相宜。

　　各地近年建成的優(yōu)秀小區都十分注重住宅的立面造型和色彩。外立面可以說(shuō)是建筑的時(shí)裝，城市的面容。有的住宅以現代、明朗、動(dòng)感為主調，表現生氣勃勃、積極向上。其外立面使用紅褐仿石面磚，墻體由米黃色噴涂向上過(guò)渡到頂部乳白色，輕快、簡(jiǎn)潔。有的樓房采用白色為墻體主色調，與大面積的綠帶、樹(shù)林相襯，顯得醒目、明朗。有的高層住宅樓以素色墻體與淺綠色小弧度玻璃窗相配，矗立在湖畔、江邊，構成悅目的景觀(guān)。有的住宅外墻采用暖色調，烘托暖融融的住家氛圍，并與圍合組合相呼應，受到好評。有的住宅立面采用橫線(xiàn)條，黃色為主色配頂部白色檐線(xiàn)，局部紅色勒線(xiàn)，香檳色窗框，弧形窗，顯得飄逸活潑，建筑立面造型和色調采用可多式多樣，但應根據特定的環(huán)境精心設計。應注重協(xié)調性、和諧性、耐看性。立面要防止單調沉悶，盡量做到流暢大方，簡(jiǎn)潔明朗，虛實(shí)有度，剛柔相濟，有節奏韻律感和時(shí)代特征，經(jīng)得起時(shí)間的考驗。

　　建筑立面不強求一致，有的顯現浪漫情調，給人新潮之感。有的以清雅色彩、質(zhì)樸形象，表現另一種風(fēng)格。有的突出典雅端莊形象，使造型表現高貴。

　　5、建筑設計應顯現人的中心地位，現代性和實(shí)用性。

　　住宅內部平面布局要突出“以人為本”思想，不讓人屈就于建筑，成為建筑的附屬。而是符合人的生活活動(dòng)規律，具有較好的舒適性、方便性、安全性。過(guò)去有的住宅在客廳布置了通往臥室、廚房、衛生間的四五個(gè)門(mén)戶(hù)，干擾很大，很難住得舒適，更難體現居住的私密性。這種落后設計目前雖然已經(jīng)不多，但也不是已經(jīng)在所有住宅中都達到了功能布局科學(xué)、合理的要求。一些高品位優(yōu)秀住宅設計近年發(fā)展了設計理念，豐富了設計思想，取得成功，使住宅室內布局顯現人的中心地位，更加實(shí)用、舒適。

　　住宅的動(dòng)靜功能分區已得到較多的體現，把工人房、餐廳、廚房、公用衛生間集中布置，與靜區臥室、書(shū)房、化妝間，以及半靜區客廳形成三個(gè)互相干擾相對較小的分區布局，顯得比較合理、適用。

　　主臥室的設計變化已從過(guò)去主要考慮用于睡眠，延伸到休息、核妝、看書(shū)……。主臥面積加大到12平方米以上，豪華型住宅超過(guò)20平方米；配舒適、多功能衛生間、化妝間和主臥陽(yáng)臺；與書(shū)房相連，便于工作、學(xué)習、電腦操作。

　　起居廳是家屬聚會(huì )、娛樂(lè )和會(huì )客之處，不宜采用狹長(cháng)形、異形，以方正、寬敞、明亮較佳。尤其要處理好廳內交通，防止出現交通面積過(guò)大、房門(mén)過(guò)多，影響使用功能的弊端。要使客廳具有足夠的少受干擾、相對穩定的空間。

　　住宅次空間的功能要得到更多的重視。廚房與餐廳相鄰，構成餐飲空間。有的設計開(kāi)放式廚房，使餐飲空間更覺(jué)寬敞。

　　衛生間的功能不單是洗臉和大小便，沐浴功能（衛生間內設沐浴小空間）、化汝功能應得到重視。但淋浴區與便溺區應隔開(kāi)。主衛生間更宜適當增大面積，有的還設按摩浴缸，有的與衣帽間相連，力求舒適。儲物空間也在不少住宅單元中有了位置。

　　陽(yáng)臺在住宅中起到重要作用，是直接接觸室外空氣、陽(yáng)光之處，應盡量發(fā)揮它的綠化、休息、觀(guān)景、乘涼、健身等多個(gè)功能（相鄰廚房的工作陽(yáng)臺還有助廚工作功能），面積不要過(guò)小。有條件者，還可設計大面積陽(yáng)臺、多個(gè)陽(yáng)臺，以至面積比陽(yáng)臺大得多的無(wú)頂蓋的露臺，使之成為空中私人小花園，讓人住得更愜意。

　　戶(hù)型設計、室內布局要盡可能滿(mǎn)足住戶(hù)的景觀(guān)需要，將室內景觀(guān)向室外延伸，讓住戶(hù)更多地親近自然。因此，窗戶(hù)要加大（有的住宅把窗的橫向尺寸加到八九十厘米寬），窗臺要降低，還可設計弧形窗、落地窗、轉角窗、寬角度窗，讓住戶(hù)對室外景觀(guān)一覽無(wú)遺。但窗戶(hù)加大后，夏天室內溫度高，能源消耗也高。

　　隨著(zhù)經(jīng)濟、科技的迅速發(fā)展，居住功能也日益增多。尤其是信息網(wǎng)絡(luò )發(fā)展后，在住宅內辦公也會(huì )多起來(lái)。健身的需要也比過(guò)去大得多。因此，在住宅單元內除了最基本的廳、房、廚、衛等空間外，適當設置書(shū)房、工作間（電腦室）、健身房或健身陽(yáng)臺、露臺、化妝間、衣帽間、貯藏室、門(mén)廳……，已成為住宅新的功能空間。當然，這需要足夠的單元面積作基礎，一般實(shí)用型、中小型住宅單元難以辦得到。

　　6、住宅的層數構成應結合城市實(shí)際合理確定。

　　住宅層數的構成應從有利于提高土地利用率，豐富建筑空間，保證環(huán)境良好的原則出發(fā)，合理地科學(xué)地規劃。一般來(lái)說(shuō)，小城市和鎮的住區應以多層、低層住宅占絕大多數，適當建一些中高層；大、中城內住區應是多層、低層、中高層住宅相結合，適當建一些高層；特大城市郊區住宅小區應以多層、中高層住宅為主，適當建一些高層；特大城市中心區還可以適當建一些超高層。別墅小區應適當控制。七層及七層以上的樓房均應設置電梯。各類(lèi)住宅區都應將住宅空積率、建筑密度控制在符合規定，并保證能有良好居住環(huán)境、能有足夠的綠化面積、能相應興建配套設施的原則上。絕不應為了經(jīng)濟收益，犧牲環(huán)境，影響環(huán)境，盲目增加容積率和建筑密度。