二、按估價(jià)對象和開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況細化的公式

　　上述假設開(kāi)發(fā)法最基本的公式，按照估價(jià)對象狀況和開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況，可具體細化如下：

　?。ㄒ唬┣笊貎r(jià)值的公式

　　1．適用于在生地上進(jìn)行房屋建設的公式

　　生地價(jià)值＝開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值-取得生地的稅費-由生地建成房屋的成本-管理費用-銷(xiāo)售費用-投資利息-銷(xiāo)售稅費-開(kāi)發(fā)利潤

　　相對應的成本法公式為：

　　開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值＝生地價(jià)值+取得生地的稅費+由生地建成房屋的成本+管理費用+銷(xiāo)售費用+投資利息+銷(xiāo)售稅費+開(kāi)發(fā)利潤

　　2．適用于將生地開(kāi)發(fā)成熟地的公式

　　生地價(jià)值＝開(kāi)發(fā)完成后的熟地價(jià)值-取得生地的稅費-由生地開(kāi)發(fā)成熟地的成本-管理費用-銷(xiāo)售費用-投資利息-銷(xiāo)售稅費-開(kāi)發(fā)利潤

　　相對應的成本法公式為：

　　開(kāi)發(fā)完成后的熟地價(jià)值＝生地價(jià)值+取得生地的稅費+由生地開(kāi)發(fā)成熟地的成本+管理費用+銷(xiāo)售費用+投資利息+銷(xiāo)售稅費+開(kāi)發(fā)利潤

　?。ǘ┣竺貎r(jià)值的公式

　　1．適用于在毛地上進(jìn)行房屋建設的公式

　　毛地價(jià)值：開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值-取得毛地的稅費-由毛地建成房屋的成本-管理費用-銷(xiāo)售費用-投資利息-銷(xiāo)售稅費-開(kāi)發(fā)利潤

　　相對應的成本法公式為：

　　開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值＝毛地價(jià)值+取得毛地的稅費+由毛地建成房屋的成本+管理費用+銷(xiāo)售費用+投資利息+銷(xiāo)售稅費+開(kāi)發(fā)利潤

　　2．適用于將毛地開(kāi)發(fā)成熟地的公式

　　毛地價(jià)值＝開(kāi)發(fā)完成后的熟地價(jià)值-取得毛地的稅費-由毛地開(kāi)發(fā)成熟地的成本-管理費用-銷(xiāo)售費用-投資利息-銷(xiāo)售稅費-開(kāi)發(fā)利潤

　　相對應的成本法公式為：

　　開(kāi)發(fā)完成后的熟地價(jià)值：毛地價(jià)值+取得毛地的稅費+由毛地開(kāi)發(fā)成熟地的成本+管理費用+銷(xiāo)售費用+投資利息+銷(xiāo)售稅費+開(kāi)發(fā)利潤

　?。ㄈ┣笫斓貎r(jià)值的公式（適用于在熟地上進(jìn)行房屋建設）

　　熟地價(jià)值＝開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值-取得熟地的稅費-由熟地建成房屋的成本-管理費用-銷(xiāo)售費用-投資利息-銷(xiāo)售稅費-開(kāi)發(fā)利潤

　　相對應的成本法公式為：

　　開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值＝熟地價(jià)值+取得熟地的稅費+由熟地建成房屋的成本+管理費用+銷(xiāo)售費用+投資利息+銷(xiāo)售稅費+開(kāi)發(fā)利潤

　?。ㄋ模┣笤诮üこ虄r(jià)值的公式（適用于將在建工程續建成房屋）

　　在建工程價(jià)值=續建完成后的價(jià)值-取得在建工程的稅費-續建成本-管理費用-銷(xiāo)售費用-投資利息-銷(xiāo)售稅費-續建利潤

　　相對應的成本法公式為：

　　續建完成后的價(jià)值＝在建工程價(jià)值+取得在建工程的稅費+續建成本+管理費用+銷(xiāo)售費用+投資利息+銷(xiāo)售稅費+續建利潤

　?。ㄎ澹┣笈f房?jì)r(jià)值的公式（適用于將舊房重新裝飾裝修改造或改變用途成新房）

　　舊房?jì)r(jià)值＝裝飾裝修改造或改變用途后的價(jià)值-取得舊房的稅費-裝飾裝修改造或改變用途的成本-管理費用-銷(xiāo)售費用-投資利息-銷(xiāo)售稅費-裝飾裝修改造利潤

　　相對應的成本法公式為：

　　裝飾裝修改造或改變用途后的價(jià)值＝舊房?jì)r(jià)值+取得舊房的稅費+裝飾裝修改造或改變用途的成本+管理費用+銷(xiāo)售費用+投資利息+銷(xiāo)售稅費+裝飾裝修改造利潤

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