第一部分《城市房地產(chǎn)管理法》

　　一、《城市房地產(chǎn)管理法》出臺背景、實(shí)施時(shí)間：

　　1、《城市房地產(chǎn)管理法》出臺背景及實(shí)施時(shí)間：1994年7月5日第八屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第八次會(huì )議通過(guò)。自1995年1月1日起執行。2007年8月30日第十屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第二十九次會(huì )議通過(guò)修改。

　　二、《城市房地產(chǎn)管理法》所確立的基本制度

　　1、房地產(chǎn)成交價(jià)格申報制度

　　《城市房地產(chǎn)管理法》規定，“國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報制度。房地產(chǎn)權利人轉讓房地產(chǎn)，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門(mén)如實(shí)申報成交價(jià)，不得瞞報或者作不實(shí)的申報。”2001年8月建設部令第96號發(fā)布的《城市房地產(chǎn)轉讓管理規定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《轉讓管理規定》）中也規定：“房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后90日內持房地產(chǎn)權屬證書(shū)、當事人的合法證明、轉讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請，并申報成交價(jià)格”：“房地產(chǎn)轉讓?xiě)�當以申報的成交價(jià)格作為繳納稅費的依據。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評估價(jià)格作為繳納稅費的依據”。

　　只要交易雙方按照不低于正常市場(chǎng)價(jià)格交納了稅費，無(wú)論其合同價(jià)格為多少，都不影響辦理房地產(chǎn)交易和權屬登記的有關(guān)手續。房地產(chǎn)行政主管部門(mén)發(fā)現交易雙方的成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)正常價(jià)格時(shí)，并不是要求交易雙方當事人更改成交價(jià)格，只是通知交易雙方應當按市場(chǎng)評估交納有關(guān)稅費。

　　2、房地產(chǎn)價(jià)格評估制度

　　《城市房地產(chǎn)管理法》規定“國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評估，應當遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國家規定的技術(shù)標準和評估程序，以基準地價(jià)、標定地價(jià)和各類(lèi)房屋的重置價(jià)格為基礎，參照當地的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評估。”“基準地價(jià)、標定地價(jià)和各類(lèi)房屋重置價(jià)格應當定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規定。”

　　3、房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認證制度

　　《城市房地產(chǎn)管理法》規定：“國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認證制度。”《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規定》進(jìn)一步明確：“國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認證制度。房地產(chǎn)價(jià)格評估人員分為房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)員。”房地產(chǎn)估價(jià)師必須是經(jīng)國家統一考試、執業(yè)資格認證，取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格證書(shū)》，并經(jīng)注冊登記取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》的人員。未取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。“

　　4、國家實(shí)行土地使用權和房屋權登記發(fā)證制度

　　以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書(shū)。

　　在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書(shū)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權證書(shū)。房地產(chǎn)轉讓或者變更時(shí)，應當向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請房產(chǎn)管理變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書(shū)向同級人民政府土地管理部門(mén)申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書(shū)。

　　例題：《城市房地產(chǎn)管理法》規定的房地產(chǎn)交易基本制度有（　 ）。
　　A．房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認證制度
　　B．房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格認證制度
　　C．房地產(chǎn)價(jià)格申報制度
　　D．房地產(chǎn)價(jià)格評估制度

　　答案：ACD
　　解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格認證制度，不是《城市房地產(chǎn)管理法》規定的房地產(chǎn)交易基本制度。

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