一、功能布置合理，室內流線(xiàn)便捷

　　住宅根據使用功能概括有：私密休息區、公共活動(dòng)區、輔助區等幾個(gè)分區。這些分區都有明確的使用功能，有公共性與私密性、動(dòng)與靜的分區。

　　在中小套型住宅設計中正確處理它們的功能關(guān)系，滿(mǎn)足各功能分區的要求，使之動(dòng)靜分區、公私分離、潔污分離是設計住宅功能良好、舒適、安全的基本條件，也是人門(mén)選擇戶(hù)型的重要著(zhù)眼點(diǎn)。在合理考慮各區功能的同時(shí)，還要做到室內流線(xiàn)順暢，交通面積集中、緊湊、減少干擾，并且還需突破單純的交通功能，做到交通面積的綜合利用，提高室內有效使用面積。

　　以柏林哈塞爾霍斯特小區某多層住宅套型平面設計為例。該住宅的居住面積為76平方米，功能分區合理、緊湊、流線(xiàn)便捷。進(jìn)入戶(hù)門(mén)后，有公共區逐漸過(guò)渡到私密區，從而使主臥室具有良好的私密性；起居室與餐廳即可相互貫通，形成大空間，又可加以分隔，保持各自的獨立性；衛生間設置位置合理，方便臥室區使用。廚房不再由戶(hù)門(mén)直接通達，而是通過(guò)餐廳，由此廚房和浴室可以連接在一起。這樣，平面擁有了功能上完整的循環(huán)，而且功能與技術(shù)經(jīng)濟這兩個(gè)重要因素得到了完美結合。

　　二、模糊某些功能區域，減少固定構件

　　將某些功能分區合并或連接，不做明確限定，如將起居室與餐廳合并，把廚房設計成開(kāi)敞或半開(kāi)敞的形式等。減少固定構件，用可活動(dòng)的輕質(zhì)材料構件分隔不同的功能區域，減少固定的墻體，使得室內空間流動(dòng)開(kāi)敞而不閉塞，同時(shí)也使得戶(hù)型可以根據功能的變化而改變空間形態(tài)、位置和尺寸，具有很強的適應性和實(shí)用價(jià)值。

　　以日本京都市伏見(jiàn)區醍醐石田住宅小區18號樓的套型設計為例。該套住宅使用面積只有40平方米，它采用鋼筋混凝土剪力墻結構，廁所一側和浴室伸出部分采用固定的輕隔墻，其他部位采用可移動(dòng)的輕型木制推拉隔斷墻，到陽(yáng)臺的門(mén)和所有窗戶(hù)均為推拉式。

　　這套住宅有以下特點(diǎn)：第一，使用面積雖小，但浴室和廁所卻是分開(kāi)的，可以減少相互干擾，提高利用效益；第二，內部隔墻多為推拉式，美觀(guān)大方，不但占用面積少，而且可以根據需要移動(dòng)，形成較大空間；第三，廚房、浴室、廁所和下水管都是分開(kāi)的，為設計人員發(fā)揮創(chuàng )造留有更多的空間；第四，面寬5米多，全寬設有陽(yáng)臺，晾曬衣被十分方便。

　　三、廚房、衛生間的布局應適當、合理

　　廚房、衛生間是住宅的重要組成部分，在其間的活動(dòng)時(shí)間長(cháng)、內容多。其設置從一個(gè)側面反映了住戶(hù)的生活水平和現代文明居住程度。在中小套型設計中廚房位置應力求接近戶(hù)門(mén)，便于食品、蔬菜及垃圾的進(jìn)出，與家務(wù)陽(yáng)臺和餐廳應力求聯(lián)系方便，減少對其它房間的干擾。衛生間可將洗漱與浴室分開(kāi)，以減少干擾、也有利于洗衣機、熱水器的布置。對于中小套型住宅，不必設置兩個(gè)衛生間，位置得當，也能較好地滿(mǎn)足使用要求，節省的面積可留給起居室，以便提高面積的利用率。

　　四、考慮良好朝向和自然通風(fēng)條件

　　在小戶(hù)型住宅設計中，應根據該地區的氣候條件，爭取較好的朝向和通風(fēng)環(huán)境。住宅主要房間都應做到直接采光。起居室、臥室應力爭1到2間南向。特別是起居室要有一定的開(kāi)窗面積，否則光線(xiàn)昏暗，不便使用。平面設計中應著(zhù)重考慮自然對流通風(fēng)，有效的改善室內空氣質(zhì)量和衛生狀況。