改革開(kāi)放以來(lái)，伴隨著(zhù)我國大規模的城市基本建設和住房制度改革，特別是市場(chǎng)經(jīng)濟機制的引入，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了快速發(fā)展的軌道，要求提高建設項目經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和社會(huì )效益的呼聲日益高漲。然而我們也清楚地看到，大多數開(kāi)發(fā)商在組織投標競爭時(shí)，或是在公司‘營(yíng)銷(xiāo)部’的組織下自行策劃，或是聘請‘策劃公司’進(jìn)行項目策劃，擬定設計任務(wù)書(shū)，依此為據的建筑設計結果往往不能令人滿(mǎn)意。于是，針對基本建設項目的‘建筑策劃’成為開(kāi)發(fā)商越來(lái)越熟悉的詞匯，甚至發(fā)展為一個(gè)方興未艾的行業(yè)，‘策劃大師’滿(mǎn)天飛舞。因此，我們首先必須弄清什么是建筑策劃，建筑策劃在整個(gè)基本建設過(guò)程中與建筑設計又是怎樣的一種關(guān)系。

　　1、新興的建筑策劃領(lǐng)域

　　建筑策劃對建筑設計和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是十分迫切需要的，然而相對于城市規劃與建筑設計的成熟，它只是一個(gè)新興的學(xué)科領(lǐng)域。在歐美，建筑策劃的研究起步略早，在建筑設計領(lǐng)域和工程管理領(lǐng)域頗受重視。在中國改革開(kāi)放以來(lái)的這個(gè)快速發(fā)展時(shí)期，建筑策劃逐漸引起人們的注意，從市場(chǎng)上‘策劃公司’的魚(yú)龍混雜到學(xué)界對建筑策劃的關(guān)注，也不過(guò)是近幾年的事情。在中國當代這個(gè)最活躍的建筑市場(chǎng)上，建筑策劃的理性聲音若隱若現，漸漸地接近我們。

　　從建筑設計的角度來(lái)看，‘設計任務(wù)書(shū)’不是對建筑造型‘美觀(guān)、新穎、50年不落后’的美好愿望和經(jīng)濟技術(shù)指標的簡(jiǎn)單羅列，而是建筑策劃的成果以文本文件為形式的綜合反映。建筑策劃作為建筑設計的前期研究，應該通過(guò)一系列的調查分析來(lái)制定設計任務(wù)書(shū)，在城市規劃已經(jīng)形成的空間布局前提下，在具體的建設基地與項目?jì)热莸南拗葡绿岢龊侠淼陌l(fā)展計劃。首先要論證城市規劃所確定的建設基地與項目?jì)热莸目茖W(xué)性，然后對市場(chǎng)的活力做出切實(shí)的估計，對資金的投入做出合理的安排，對建成的環(huán)境做出準確的判斷。將城市規劃的指導思想結合‘此時(shí)此地’的具體條件，科學(xué)地貫徹到建筑設計中去，以達到預期的城市基本建設目標。

　　建筑策劃是以城市規劃為指導，以建筑設計為目標，整合多學(xué)科知識于一身的一門(mén)綜合性新興學(xué)科，它涉及城市規劃學(xué)、建筑學(xué)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)學(xué)和工程管理學(xué)等領(lǐng)域，綜合考慮城市發(fā)展的要求和建設項目的特點(diǎn)，通過(guò)對信息資料的理性分析和對實(shí)踐經(jīng)驗的科學(xué)總結，兼顧文化因素、技術(shù)因素和市場(chǎng)因素，為下一步具體的建筑設計提供科學(xué)的依據。建筑策劃的成果對建筑設計而言只是一個(gè)指導性文件，在建筑設計階段對建筑策劃文本進(jìn)行調整和修正也不少見(jiàn)。由此可見(jiàn)，在城市基本建設中，建筑策劃在城市規劃與建筑設計之間起著(zhù)承上啟下的作用，是介于兩者之間的一個(gè)獨立環(huán)節。

　　2、國外建筑策劃的發(fā)展

　　在國外，建筑策劃的原始思想來(lái)源于建筑設計前期的‘民眾參與聽(tīng)詢(xún)設計’，以避免居住環(huán)境的營(yíng)造有悖于使用者和管理者的期望與需求。建筑策劃（Architectural Program-ming）的研究始于歐美的二戰以后。當時(shí)城市的重建與修復是在基本建設資金匱乏、基礎設施破壞嚴重的情形下展開(kāi)的，為了基本建設項目投入資金的高回報，保證建成環(huán)境和空間功能的高效益，城市建設職能部門(mén)、開(kāi)發(fā)商、規劃師和建筑師開(kāi)始對建設項目的可行性研究?jì)A注極大的心血，把研究成果運用到城市的基本建設中去，這為后來(lái)的建筑策劃理論框架的建構做出了積極的準備。

　　作為一個(gè)學(xué)術(shù)概念，在1990年代以前‘建筑策劃’一直沒(méi)有被明確地提出來(lái)，然而在全球范圍內的研究和探索卻盛行已久。在英國，二戰之后建筑師對建筑設計工作方法的先導理論和系統方法進(jìn)行了大量的研究。工作原則以‘合理性’為基準，工作方法以實(shí)際調查為前提，對建筑的空間性質(zhì)和使用過(guò)程進(jìn)行細致的分析，得出定量的結果。在大衛·肯特（David Canter）的《設計方法論》一書(shū)中就體現了建筑策劃的基本思想。

　　在美國，赫什伯格（Robert G．Hershberger）在《建筑策劃與前期管理》一書(shū)中，以一名教師兼建筑師的雙重身份，從居住者和使用者的立場(chǎng)出發(fā)，全面闡述建筑策劃與民眾價(jià)值觀(guān)的相互聯(lián)系。對于建筑設計來(lái)說(shuō)，最重要的信息是價(jià)值評估和策劃目標，策劃師必須以此為依據，收集那些策劃過(guò)程中所需要的信息與數字，制定嚴謹的發(fā)展計劃。建筑師必須以此為依據，了解價(jià)值評估和策劃目標，在建筑設計中創(chuàng )造性地實(shí)現這個(gè)發(fā)展計劃。作者以自己在實(shí)踐中所獲得的大量范例，循序漸進(jìn)地講述了如何運用策劃技巧、如何確定價(jià)值領(lǐng)域、如何解決具體問(wèn)題、如何運用測試方法和如何做好協(xié)調工作等，使建筑策劃的價(jià)值觀(guān)帶有濃郁的資本和商品的氣息。

　　建筑策劃是市場(chǎng)經(jīng)濟的衍生物，歐美資本主義國家的市場(chǎng)經(jīng)濟成熟，帶來(lái)了建筑策劃的早慧。正如現代建筑理論形成于歐洲一樣，建筑策劃同樣萌芽于西方，隨后波向全球。

　　3、國內建筑策劃的發(fā)展

　　在我國，1990年代初出現了‘建筑策劃’這個(gè)新概念，國內大多數建筑師對此并不熟悉，這并不意味著(zhù)在此之前我國的基本建設項目不存在建筑策劃。在新中國的計劃經(jīng)濟時(shí)代，計劃取代了策劃，業(yè)主意志或長(cháng)官意志常常成為至高無(wú)上的命令。建筑設計任務(wù)書(shū)的形成首先來(lái)自建設方的申請報告，然后通過(guò)職能部門(mén)的審閱批準。在建設方和職能部門(mén)中均有專(zhuān)業(yè)人員參與其中，成為制定建筑設計任務(wù)書(shū)的技術(shù)保障。改革開(kāi)放進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)濟以來(lái)，針對市場(chǎng)的建筑策劃應運而生。

　　清華大學(xué)莊惟敏先生致力于建筑策劃研究已十多年，從1992發(fā)表的‘建筑策劃論--設計方法學(xué)的探討’，到1997年發(fā)表的‘從建筑策劃到建筑設計’，其間對建筑策劃的認識越來(lái)越深刻、系統和全面，莊先生在其博士學(xué)位論文基礎上改寫(xiě)的《建筑策劃導論》一書(shū)面世，這是中國建筑學(xué)科在概念上、認識上的一個(gè)飛躍，這個(gè)突破性進(jìn)展拉開(kāi)了國人研究和運用建筑策劃的序幕。

　　中元國際建筑研究院首席建筑師曹亮功先生近十幾年來(lái)從事建筑策劃的實(shí)踐與研究，1992年發(fā)表的‘城市規劃與建筑設計的市場(chǎng)特性’一文被多種刊物轉載，引起學(xué)界的廣泛關(guān)注；文章通過(guò)大量的工程實(shí)例強調建筑策劃的重要性，介紹了建筑策劃的內容、特性和方法，并以商業(yè)性建筑為例，闡述了創(chuàng )意是建筑策劃的靈魂，調查是建筑策劃的基礎，結合國情，開(kāi)辟了一條有中國特色的建筑策劃之路。

　　曹亮功先生和莊惟敏先生是我國建筑界較早研究建筑策劃的代表性人物，我國建筑界在大量的外資工程和外援工程的投標招標中，建筑策劃的意識已經(jīng)形成。尤其是近年來(lái)隨著(zhù)改革開(kāi)放、引進(jìn)外資及大量的外援工程，特別是參加國際工程的投標招標，為了在國際上與其他國家進(jìn)行競爭，對國外先進(jìn)研究方法的模擬和仿效。我國大多數建筑設計人員已經(jīng)有了這種朦朧的建筑策劃意識，建筑策劃的思想已經(jīng)孕育形成，在高校有些研究生的學(xué)位論文選題中，開(kāi)始探討建筑策劃問(wèn)題。如同濟大學(xué)劉益君的《居住區開(kāi)發(fā)前期策劃與規劃研究》，天津大學(xué)朱慧文的《舊居住社區得更新建筑策劃》，鄭州大學(xué)葉小達的《建筑策劃合理性的探索》等，還有鄭凌根據碩士論文出版的《高層寫(xiě)字樓建筑策劃》等。

　　4、建筑策劃與前期設計

　　廣義的建筑設計應包括前期設計、總體設計和單體設計三個(gè)部分，狹義的建筑設計特指建筑的單體設計。建筑的前期設計，是指一個(gè)建設項目從提出開(kāi)發(fā)設想到做出最終投資決策的工作階段。這一階段的任務(wù)，主要是受建設方委托，與建設方一起對建設項目的啟動(dòng)進(jìn)行必要的準備工作，包括以書(shū)面的形式評估項目的可行性，提出項目建議書(shū)，完成可行性研究報告并獲得批準，最終做出建設項目的評估報告。

　　目前，大多數的建筑策劃幾乎是和前期設計進(jìn)程同步進(jìn)行的。在設計開(kāi)時(shí)進(jìn)行之前，提供給建筑師的信息和資料是微乎其微的。建筑師和建設方就建筑設計所要解決的問(wèn)題進(jìn)行探討，獲得相應的設計依據。建設方經(jīng)常是以設計委托書(shū)的形式，列出總建筑面積和各明細面積、總投資和建筑造型上的要求等。在中國目前建筑市場(chǎng)對時(shí)間的要求極為苛刻的前提下，建筑策劃結果的產(chǎn)生并不需要很長(cháng)的時(shí)間就可以完成，建筑設計馬上就可以著(zhù)手進(jìn)行。

　　建設方與建筑師之間這種不明確的關(guān)系存在一個(gè)缺點(diǎn)，使得建筑設計的修改不斷，時(shí)間延長(cháng)和成本增加。這是因為，建筑策劃是文本文件而建筑設計是圖紙文件，文本文件的編寫(xiě)顯然要比圖紙文件繪制要節約時(shí)間和成本�？上驳氖�，我國建設項目的可行性研究已經(jīng)法律化，為建筑策劃提供了一個(gè)良好的環(huán)境。自1997年全國一級注冊建筑師考試開(kāi)始，《設計前期與建筑策劃》已被列入專(zhuān)業(yè)考試之中。盡管與國際接軌還有一定差距，然而，對前期設計的重視，可以看到建筑策劃正逐漸進(jìn)入一個(gè)科學(xué)而正規的軌道。

　　前期設計是建筑設計的前期階段，是建筑師進(jìn)行建筑設計的前期準備；建筑策劃則是一個(gè)獨立的環(huán)節，或由具備這方面能力的建筑師承擔完成，或由專(zhuān)職的策劃師承擔完成。

　　5、建筑策劃的發(fā)展前景

　　我國正處于經(jīng)濟建設的快速發(fā)展時(shí)期，城市建設項目已愈來(lái)愈呈現出規模大型化、功能多樣化和技術(shù)復雜化的趨勢，建設項目的設計條件設定也越來(lái)越困難。建筑師如果還僅僅是簡(jiǎn)單地限制于設計資料集和建筑規范進(jìn)行設計，僅僅是按照建設方的設計委托書(shū)進(jìn)行設計，那么結果就難免落后于時(shí)代的進(jìn)步和社會(huì )的需要。建筑師應該關(guān)注建設項目的前期工作，理解建筑策劃形成的條件，才能在進(jìn)入建筑設計環(huán)節時(shí)創(chuàng )造性地再現建設方的建設需要，才能準確地把文本的建筑策劃轉化為圖紙的建筑設計。同時(shí)，把對建筑建成后可能產(chǎn)生的社會(huì )效益、經(jīng)濟效益和環(huán)境效益等諸多方面及時(shí)地反饋給建設方，從而減少人力、物力和財力的不必要損失與消耗，創(chuàng )造出無(wú)愧于時(shí)代的建筑作品。

　　建筑策劃的目的，正是為建筑的建成而精心策劃，在建設方的建設方需求和建成環(huán)境的效益之間架設橋梁，使得建設項目不僅是一項‘建筑工程’，更是一個(gè)可以納入整體城市環(huán)境中的新環(huán)境。建筑設計歷來(lái)強調科學(xué)性、實(shí)用性和前瞻性，建筑策劃環(huán)節的引入，一方面使建設方的投資目標更加明確，在建筑市場(chǎng)風(fēng)云莫測的今天，建筑策劃引導投資效益的最大化。另一方面使建筑師在更為科學(xué)與準確的設計任務(wù)書(shū)的引導下開(kāi)展建筑設計活動(dòng)，避免建設方投資目標的不明確所帶來(lái)的設計的無(wú)休止的修改與返工，建筑師可以全身心地投入對建筑空間、建成環(huán)境的研究與推敲中，創(chuàng )造出能夠兼顧社會(huì )效益、經(jīng)濟效益和環(huán)境效益的優(yōu)秀建筑設計，建筑策劃的使命任重道遠。