人類(lèi)已經(jīng)跨入了新的世紀，舊世紀己經(jīng)結束了它的歷史使命，新世紀的特征是政治、經(jīng)濟、社會(huì )的積極改革，科學(xué)技術(shù)迅速的發(fā)展和思想文化的高度活躍，伴之而起的信息化和科技化對人類(lèi)社會(huì )生產(chǎn)和居住生活也將引起極大的變化，并將刺激居住建筑與居住環(huán)境的建設向更大跨度和更高水平邁進(jìn)。評古論今，人類(lèi)的住宅發(fā)生了翻天覆地的變化；展望未來(lái)，住宅的發(fā)展有著(zhù)欣欣向榮的明天。

　　一、住宅的發(fā)展

　　人類(lèi)的住宅經(jīng)歷了一個(gè)漫長(cháng)的發(fā)展階段，從人類(lèi)誕生初期的巢居、穴居，到原始社會(huì )后期的氏族、部落，從奴隸社會(huì )城的出現到封建社會(huì )城市的大量涌現和飛速發(fā)展，伴隨著(zhù)里坊制的產(chǎn)生、發(fā)展、興盛、桎梏，人類(lèi)住宅的質(zhì)量、規模、材質(zhì)等都發(fā)生了巨大的變化。這些變化無(wú)不得意于社會(huì )的發(fā)展，科技的進(jìn)步，工藝的創(chuàng )新。

　　從1840年鴉片戰爭開(kāi)始，半殖民地半封建的社會(huì )性質(zhì)使得近代中國的住宅發(fā)展緩慢、滯后，但殖民者的入侵仍然帶來(lái)了一部分國外的先進(jìn)技術(shù)和思想。隨后戰爭頻繁，民不聊生，住宅的發(fā)展幾乎停滯。

　　建國以后，隨著(zhù)人口大量增長(cháng)，城市不斷擴大，大量的成片住宅出現，已基本形成了現代住宅小區的雛形，但那時(shí)的住宅僅僅能滿(mǎn)足人民的居住需求，并沒(méi)有配套的公共服務(wù)設施，且建筑以平房為主，容積率低，環(huán)境較差，缺少人為布置的景觀(guān)。改革開(kāi)放后，由于建筑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，施工工藝的進(jìn)步，社會(huì )分工的細化，層數不高的樓房開(kāi)始大量涌現，其中以企業(yè)、單位集中建房為主，這時(shí)的住宅區也稱(chēng)為單位家屬區。但住宅區規劃、房型設計等都不完善，且人均居住面積較小。進(jìn)入90年代，住宅商業(yè)化的提出和房產(chǎn)改革的深化，使“商品房”成了時(shí)下流行的名詞。開(kāi)發(fā)商們聞風(fēng)而動(dòng)，異軍突起，房產(chǎn)熱越演越烈。進(jìn)入新的世紀，城市化的腳步越來(lái)越快，大量外地人口的涌入，使得很多大中城市的商品房供不應求，房產(chǎn)大軍更是如魚(yú)得水，不斷炒作，使房屋價(jià)格一路飚升，房地產(chǎn)達到了前所未有的高度。隨之也出現了大量?jì)?yōu)秀的住宅小區。

　　二、現代住宅小區

　　現代住宅小區的開(kāi)發(fā)過(guò)程大致如下：1．開(kāi)發(fā)商的資本運作、土地及前期工作；開(kāi)發(fā)商選擇地理位置優(yōu)越的土地，并通過(guò)種種手段購買(mǎi)到土地。2．規劃設計、施工建造；在獲得土地后首先進(jìn)行規劃設計，并做好宣傳工作，在施工開(kāi)始的同時(shí)進(jìn)行發(fā)售工作，邊建邊買(mǎi)，充分利用業(yè)主的資金。3．后期工作；在施工結束后聘請專(zhuān)門(mén)的物業(yè)管理公司進(jìn)行后期的物業(yè)管理工作，維持小區的正常的運行。由于資金等原因，一般較大的小區要進(jìn)行分期開(kāi)發(fā)，也就是重復上面的三個(gè)過(guò)程。

　　隨著(zhù)社會(huì )的發(fā)展進(jìn)步，人民生活水平的提高，人本身已經(jīng)提到了很重要的地位，“人性化”已經(jīng)成為一種理念，現代住宅小區的設計正是秉承了這一思想，提出了“以人為本”的設計觀(guān)念，在這一觀(guān)念指導下設計建造的住宅小區有以下一些共同的特點(diǎn)：1．科學(xué)的規劃布局；在人多地少的地方建高層，在人少地多的地方建多層及別墅，小區內用地功能分區明確。2．時(shí)尚的房型；充分考慮采光、通風(fēng)等要求，盡量把臥室、客廳布置在南面，餐廳、廚房、衛生間布置在北面，陽(yáng)臺與客廳相連，進(jìn)入陽(yáng)臺不需穿越臥室，住宅私密空間與公共空間分離。3．大面積的綠化；建立居住小區中心綠地，組團綠地，宅間宅旁綠地，道路綠地等，營(yíng)造優(yōu)美的環(huán)境，改善小區的生態(tài)氣候。4．別致的景觀(guān)；別具一格的建筑造型，特色鮮明的環(huán)境小品，恰倒好處的水體造景，讓人有回歸自然的感覺(jué)。5．完善的配套設施；超市、飯館、銀行等商業(yè)設施，幼兒園、小學(xué)等教育設施，醫療，社區活動(dòng)中心，物業(yè)管理等一應俱全，同時(shí)還擁有分類(lèi)供水，雨污分流，寬帶接入等。6．先進(jìn)的管理；進(jìn)出口及主要路段設監控器，對講防盜門(mén)，提高了安全性，水電氣劃卡交費提供了便捷性，物業(yè)管理透明及業(yè)主大會(huì )體現了民主性。

　　三、未來(lái)住宅小區

　　展望未來(lái)，住宅小區仍是主要居住方式，住宅小區的發(fā)展主要集中在以下方面：

　　1．可持續發(fā)展

　　世界上只有一個(gè)地球，對自然資源要盡可能去愛(ài)惜�？沙掷m發(fā)展已被提到很重要的地位，小區的發(fā)展也應該符合這一目標。目前由于生活水平提高，很多小區開(kāi)發(fā)時(shí)大量采用人工造景，忽略了對自然資源的節約，使不可再生能源瀕臨枯竭的危機。未來(lái)住宅小區的建設應提倡節約化和無(wú)害化的原則，要求大力開(kāi)發(fā)可再生能源，如太陽(yáng)能、風(fēng)能等的應用。對不可再生的能源要注意有效利用和減少浪費，如：在進(jìn)行供熱和制冷過(guò)程中應配置合理的制冷、熱源系統和結構構造，以降低能源消耗；在進(jìn)行供水時(shí)，采取節水的設備與配件，或將污水經(jīng)處理后做為澆灌、綠化、洗車(chē)和沖刷便器等用途，使小區能源的利用處于良性循環(huán)之中。此外，還應積極使用清潔能源和綠色建材，以減少小區的空氣污染、放射污染，最終對地球、對人、對環(huán)境生態(tài)達到無(wú)害化的效果。

　　2．綠色生態(tài)

　　綠色生態(tài)要求對自然狀態(tài)的原形有效保護和合理利用。人類(lèi)生存離不開(kāi)潔凈的空氣、充足的陽(yáng)光和濃郁的綠叢。但隨著(zhù)工業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟增長(cháng)卻造成環(huán)境的污染與自然生態(tài)的惡化。在建造住宅小區時(shí)往往忽略了原有地形，有意無(wú)意地破壞了地形地貌，對基地的地物諸如樹(shù)叢、植被、水面等也未加愛(ài)惜，致使水土流失，綠地減少，同時(shí)也缺乏對空氣污染、噪聲污染、水質(zhì)污染、輻射污染、垃圾污染的重視，最終使環(huán)境遭受?chē)乐匚廴�，影響居住生存價(jià)值。未來(lái)小區要注重生態(tài)環(huán)境，保護和利用原有的地形、地貌與地物，以及有效防止環(huán)境污染，使居住者能盡情享受自然，達到人與自然和諧共生的目的。

　　3．智能技術(shù)

　　科學(xué)技術(shù)的發(fā)展不僅促進(jìn)了住宅建筑的建設水平，而且提高了住區的功能質(zhì)量，也滿(mǎn)足了居民對居住舒適度的要求。智能技術(shù)的住宅區應裝備安全防范、信息管理與信息網(wǎng)絡(luò )等系統。安全防范措施的智能技術(shù)系統包括出入口管理及閉路電視監控、可視防盜門(mén)控制、住戶(hù)報警等，通過(guò)綜合科技手段，達到安全文明的效果。信息管理系統包括水電氣熱等表具遠程抄收計量、電梯供水等主要設備監控管理、車(chē)輛出入和停車(chē)管理、緊急廣播與背景音樂(lè )、物業(yè)計算機管理等，使小區實(shí)現智能化管理。信息網(wǎng)絡(luò )系統主要為實(shí)現上述功能進(jìn)行科學(xué)合理布線(xiàn)，如采用電訊電話(huà)網(wǎng)、有線(xiàn)電視網(wǎng)或高速寬帶數據接入網(wǎng)，并能利用信息網(wǎng)絡(luò )進(jìn)行求醫、教育、購物以至辦公和指導工作等，總之，智能技術(shù)的住區將與信息時(shí)代同步前進(jìn)，讓人們感受到高科技給生活帶來(lái)的便捷和樂(lè )趣，但同時(shí)也應注意與城市的信息設施水平、小區開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟性相接軌，達到實(shí)用、先進(jìn)、經(jīng)濟的綜合效益。

　　4．環(huán)境均好

　　環(huán)境均好性是提高商品化住宅區的特征，未來(lái)的住宅小區要求盡可能使各家都能獲得良好的居住環(huán)境。首先要強調住區環(huán)境資源的均好與共享，對于住區內的清澈的水景、層疊的樹(shù)景、秀麗的山景等在規劃設計時(shí)要盡可能讓所有住家均享受這些優(yōu)美的自然環(huán)境，當處于不能均享的限制條件下則應做出彌補的措施，創(chuàng )造人工景觀(guān)，使住戶(hù)在自然環(huán)境有所失的情況下，在人工景觀(guān)環(huán)境方面能有所得。其次，要強調歸屬領(lǐng)域的均好，也就是每家都能分配到一個(gè)較貼近的領(lǐng)域空間，這個(gè)空間雖然不屬于他家所私有，但卻能很方便地去享受和使用，而且也被他們所認可，因此，規劃設計時(shí)就要弱化過(guò)去常設規模龐大的中心綠地，廢棄住區公共空間城市公園化的作法，因為那里雖然氣勢宏偉，景觀(guān)誘人，但實(shí)用性較差，領(lǐng)域性與歸屬性也較弱，應該強化圍合性強，形態(tài)各異，環(huán)境資源豐富，安靜安全的院落空間，它能供老人和孩子休息游樂(lè )，供居民親切交往，又是景觀(guān)宜人的場(chǎng)所，從而達到歸屬領(lǐng)域均好的效果。還應強調的是物理環(huán)境的均好，使每家都能獲得良好的日照、通風(fēng)、隔聲和朝向，在規劃時(shí)就應保證有效的日照間距，引導夏季主導風(fēng)向的流通，阻擋冬季寒風(fēng)的侵襲，隔絕外來(lái)噪聲的干擾以及創(chuàng )造具有溫磐、樸素和親切的視覺(jué)環(huán)境。

　　5．生活便捷

　　完善的配套設施與相關(guān)的服務(wù)設施是滿(mǎn)足居民方便與舒適生活的需要。住區配套的公建主要包括商業(yè)服務(wù)設施、文化教育設施、動(dòng)靜交通設施等內容。住區商業(yè)服務(wù)業(yè)應呈多樣化，即購物中心、超級市場(chǎng)與便民店、專(zhuān)業(yè)店相結合，其布局應為集中與分散相結合的形式，即在住區外圍臨近城市街道處或出入口處集中布置，形成較大型的商業(yè)服務(wù)中心，發(fā)揮集聚規模效應，在住區內部分散布置小型便民網(wǎng)點(diǎn)，發(fā)揮機動(dòng)靈活、方便居民的優(yōu)勢。住宅區文教設施，一方面由于小區內上學(xué)人口相對較少，另一方面因為社會(huì )人才競爭激烈，家長(cháng)普遍重視子女教育，上學(xué)由就近而轉向擇校，由此住區學(xué)校規模宜趨于縮小，而教育設施標準卻要求提高，此外，還應將中小學(xué)校的體育場(chǎng)地和設施向居民開(kāi)放，以滿(mǎn)足居民健身活動(dòng)的需求，同時(shí)通過(guò)各項文教設施的資源共享，從而提高設施的利用率�；�于私家車(chē)數量增長(cháng)較快，動(dòng)靜交通組織日益復雜，住區內不應苛求絕對的人車(chē)分流，但人行車(chē)行任意交叉也不可取，而采取外圍車(chē)行，內部人行則是一種可行的辦法。停車(chē)方面要注意避免盲目追求高停車(chē)率，因為停車(chē)要占用場(chǎng)地和提高投資，但亦應注意由于生活水平提高、私家車(chē)輛的增多而備有停車(chē)發(fā)展的余地。停車(chē)方式要從安全、節地、防干擾、經(jīng)濟、適用綜合進(jìn)行分析，并根據住區的等級分別選擇地面、室內和地下等不同的合理停車(chē)方式。

　　6．老齡設施

　　進(jìn)入新世紀后，我國社會(huì )老齡化即將到來(lái)，如何保障和改善老人居住條件和生活環(huán)境是一個(gè)不可避免且應積極解決的問(wèn)題，老齡人居住環(huán)境應充分考慮安全性、自主性、健康性和適用性。未來(lái)在住區內安排老齡住宅和老齡設施是完全必要的。住區內老齡住宅應具有多樣性，為適應不同家庭和老人需求，可建造合住型、鄰居型、分離型等多種老齡住宅，住區老齡設施包括兩大部分，一是設置老人體育健身和社會(huì )交往的活動(dòng)空間，并且必須全面實(shí)施無(wú)障礙設計，保證老人方便到達，容易辨認，可以控制和安全地利用它們；二是分級配套社區服務(wù)，如設置生活援助中心、醫療保健站、老年人活動(dòng)站、老年人室外居住環(huán)境以及養老設施，養老設施可安排托老所、老年公寓、養老院、護理院等，本著(zhù)服務(wù)網(wǎng)絡(luò )化、規模小型化、氛圍家庭化的原則，形成住區老齡服務(wù)網(wǎng)絡(luò )，使老齡居民的晚年生活能獲得自主、自?shī)�、自我服�?wù)的環(huán)境，最終達到老有所養、老有所學(xué)、老有所樂(lè )的境地。

　　從人類(lèi)誕生至今，住宅一直是在發(fā)展、進(jìn)步的，這也直接改善了人們的居住環(huán)境，提高了生活質(zhì)量。隨著(zhù)我國國民經(jīng)濟建設的迅速發(fā)展，住宅的建設數量和質(zhì)量也將繼續提升。同時(shí)，社會(huì )和科技的進(jìn)步，經(jīng)濟水平的提高，會(huì )使未來(lái)居住模式發(fā)生變化，這也將對住宅的建設提出新的要求。我們現在站在住宅發(fā)展的歷史制高點(diǎn)，展望未來(lái)，還有更多的高峰等待著(zhù)我們去攀登，去征服。