隨著(zhù)住宅消費市場(chǎng)化進(jìn)程的加快，無(wú)論是住宅樓的外觀(guān)設計還是內部格局，都呈現出新的設計趨勢。

　　一、外立面日趨簡(jiǎn)潔

　　外立面上已少見(jiàn)曾流行一時(shí)的繁瑣的歐式符號，取而代之的是簡(jiǎn)潔明快的裝飾色塊及裝飾構件。窗的開(kāi)面愈見(jiàn)增大，而大且低的窗臺設計，則拉近了人與自然的距離；全玻璃陽(yáng)臺代替了傳統的水泥陽(yáng)臺，充滿(mǎn)了時(shí)代氣息。一些新盤(pán)注重想象空間的再創(chuàng )造：圓弧、鏤空、轉角、嫁接等手法的應用，使藝術(shù)與生活緊密結合。

　　二、室內布局注重實(shí)用

　　室內布局也以房型方正、舒適、私密為前提。儲藏室、步入式更衣室被普遍引進(jìn)普通住宅；有的住宅已開(kāi)始向立體分割方向發(fā)展，利用空間設計的不同高差分隔出不同的功能區域，大大提高了空間的利用率。如上海虹橋路上的嘉利豪園的復式房型，可同時(shí)享有一個(gè)2.4米高的夾層，即買(mǎi)二層得三層，夾層可用作工作室、視聽(tīng)室等�？蛷d的挑高為4.8米，有空中別墅的感覺(jué)，既豪華又實(shí)惠。而上海虹橋城市花園的頂層復式房型，在層高2.5-3.0米閣樓上開(kāi)設威盧克斯天窗，既保證通風(fēng)、采光，又能增添浪漫的氣氛，讓居住者有一個(gè)想象和發(fā)揮的空間。

　　三、橫廳設計開(kāi)始替代直廳

　　以往一般的住宅樓多為南北直廳布置�，F在開(kāi)始出現客廳和餐廳或書(shū)房均在南面的橫廳設計，甚至出現了諸如上海春天花園8.4米寬的大面積落地玻璃窗，日照、通風(fēng)空前良好、視覺(jué)感受非比尋常。

　　四、綠化率開(kāi)始具體化

　　前幾年樓盤(pán)比拼的是綠化率，它是個(gè)數字概念，好像是越大越好，結果出現空洞無(wú)物的大草坪。實(shí)際上，這只能稱(chēng)之為綠地率，沒(méi)有美化環(huán)境�，F在一些小區開(kāi)始注重園區的樹(shù)木栽培，并結合整體園林景觀(guān)設計，綠化區域更加具體，環(huán)境質(zhì)量明顯提升。

　　五、準一梯一戶(hù)

　　清靜、私密的一梯一戶(hù)是居住者所向往的。如今設計已開(kāi)始盡量向此目標靠攏。上海萊茵半島的開(kāi)發(fā)商在一梯二戶(hù)的小高層中安裝東、西兩邊都能開(kāi)門(mén)的電梯，形成一梯一戶(hù)的感覺(jué)；東方名園也有類(lèi)似的設計，它是通過(guò)電梯東、西向的安置及電梯廳的分割，造成準一梯一戶(hù)的形式。

　　六、電梯大堂賓館化

　　樓宇入口的電梯廳設計開(kāi)始向酒店大堂靠攏，除了藝術(shù)掛畫(huà)、吊燈、壁燈，還專(zhuān)設洽談、休息區，讓住戶(hù)擁有酒店式的享受。

　　七、共享空間逐漸增多

　　現階段的住宅區在擁有集中綠化、園林、庭院、會(huì )所、架空層外，開(kāi)始出現空中庭院，即每四層設置一個(gè)共享空間。在開(kāi)敞的空間內，植物、花卉相得益彰，園林燈、休閑椅點(diǎn)綴其間，使居住在高層里的住戶(hù)不出樓門(mén)即可直接感受室外的自然景觀(guān)和鄰里相親的人情味。

　　八、主題景觀(guān)代替普通園林

　　如奧林匹克花園是將體育產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)有機嫁接的良好典范，其小區中的園林設計別具一格，雕塑、景觀(guān)、綠化布局等處處體現運動(dòng)主題，具有較強的示范效應。