SampleText底陽(yáng)臺

　　房屋一層的陽(yáng)臺。

　　擱樓（暗樓）

　　一般是房屋建成后，因各種需要，利用房間內部空間上部搭建的樓層

　　住房公積金

　　是一種義務(wù)性的住房長(cháng)期儲金。住房公積金制度是結合我國城鎮住房制度改革的實(shí)際情況而實(shí)行的一種房改政策，指有關(guān)住房公積金的歸集、管理、使用、償還等諸環(huán)節有機構成的整個(gè)運行機制和管理的制度。具體內容主要有三個(gè)方面：（1）“個(gè)人存儲，單位資助”住房公積金，專(zhuān)項用于住房支出，其公積金本息免征個(gè)人所得稅。（2）按“統一管理”的原則管理住房公積金。（3）按“專(zhuān)項使用”的原則運用住房公積金。

　　期房

　　是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得商品房預售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱(chēng)為期房。消費者在購買(mǎi)期房時(shí)應簽商品房預售合同。

　　現房

　　是指消費者在購買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權證。

　　二手房

　　二手房即舊房。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”。北京的已購公房和經(jīng)濟適用房上市的政策，成就了二手房市場(chǎng)。一些無(wú)房的人，可以買(mǎi)一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣(mài)掉舊房買(mǎi)新房；而那些住房富余戶(hù)，也能賣(mài)掉自己的多余住房換取收益。

　　有限產(chǎn)權房

　　是房屋所有人在購買(mǎi)公房中按照房改政策以標準價(jià)購買(mǎi)的住房或建房過(guò)程中得到了政府或企業(yè)補貼，房屋所有人享有完全的占有權、使用權和有限的處分權、收益權。

　　產(chǎn)權房

　　所謂產(chǎn)權房，是指產(chǎn)權人對房屋（指建筑物）擁有所有權，對該房屋占用范圍內的土地擁有使用權，產(chǎn)權人對這兩項權利享有占有。使用，收益和處分的權利。這種權利是絕對的、排他的，不受其他任何人的干涉和影響，產(chǎn)權人可以轉讓、出租、抵押、典當等方式合法處置自己的房地產(chǎn)權利。

　　使用權房

　　使用權房是計劃經(jīng)濟和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱(chēng)公房。該房屋的產(chǎn)權屬于國家或集體，不過(guò)，這項使用權是從所有權分離出來(lái)的一項獨立的財產(chǎn)權，目前已經(jīng)允許使用權人（公房承租人）在一定范圍內通過(guò)一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權人所有。

　　商品房

　　是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅。由于我國長(cháng)期以來(lái)在住房體制上實(shí)行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才出現的。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。

　　經(jīng)濟適用房

　　是指具有社會(huì )保障性質(zhì)的商品住宅，是國家為解決中低收入家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房，具有經(jīng)濟性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟性是指住宅價(jià)格相對市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力：適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而不是降低建筑標準。這類(lèi)住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，并且規定了較低的固定利潤率如我國目前規定為3％，故又稱(chēng)為經(jīng)濟實(shí)用房。

　　集資房

　　是改變住房建設由國家和單位包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔，通過(guò)籌集資金，進(jìn)行住房建設的一種房屋。職工個(gè)人可按房?jì)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門(mén)用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免優(yōu)惠。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jì)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權。

　　集資建房有兩種產(chǎn)權；一種是該房屋出售的價(jià)格高于當年的房改成本價(jià)。其產(chǎn)權界定為經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權。另一種是低于當年的房改成本價(jià)格，其產(chǎn)權為房改成本價(jià)房。

　　安居房

　　指實(shí)施國家“安居（或康居）工程”而建設的住房（屬于經(jīng)濟適用房的一類(lèi)）。是黨和國家安排貸款和地方自籌資金建設的面向廣大中低收入家庭，特別是對4平方米以下特困戶(hù)提供的，銷(xiāo)售價(jià)格低于成本。由政府補貼的非盈利性住房。公房

　　又稱(chēng)公有住宅、公產(chǎn)住房、國有住宅，它是指國家（中央政府或地方政府）以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅，公有住宅主要由本地政府建設，負責向本市居民出租出售：由企事業(yè)單位建設的住宅，向本企事業(yè)單位的職工出租出售。

　　房改房

　　是有一定的福利性質(zhì)的，各產(chǎn)權單位按照政府每年公布的房改價(jià)格出售給本單位職工的住房。這類(lèi)房屋來(lái)源一般是單位購買(mǎi)的商品房、自建房屋、集資建房等。

　　房改房產(chǎn)權分為三個(gè)級別：成本價(jià)產(chǎn)權和標準價(jià)產(chǎn)權以及標準價(jià)優(yōu)惠產(chǎn)權。

　　成本價(jià)的產(chǎn)權屬于完全產(chǎn)權，再上市交易時(shí)如果與單位沒(méi)有特殊約定的，則不需經(jīng)過(guò)原產(chǎn)權單位同意直接交易，但該產(chǎn)權的房屋不能辦理贈與。具體的交易方式與經(jīng)濟適用住房再上市時(shí)相同。

　　標準價(jià)產(chǎn)權由于購買(mǎi)者只擁有房屋94％的產(chǎn)權，所以其在處置和收益上就會(huì )受到一定的限制。該房屋再上市交易時(shí)，由于原產(chǎn)權單位擁有優(yōu)先購買(mǎi)權，所以需要征得原產(chǎn)權單位的同意，并且交易后，其收益需按照比例進(jìn)行分成。不過(guò)，如果該產(chǎn)權人不想與單位進(jìn)行收益分成，產(chǎn)權人也可以向原產(chǎn)權單位補齊標準價(jià)和成本價(jià)的差額，將標準價(jià)變成成本價(jià)，就可以擁有房屋全部產(chǎn)權，與成本價(jià)交易方式一樣了。

　　標準價(jià)優(yōu)惠是比標準價(jià)更優(yōu)惠的一種方式，擁有這種產(chǎn)權的產(chǎn)權人只擁有房屋的部分產(chǎn)權，原產(chǎn)權單位擁有部分價(jià)值份額，產(chǎn)權人要想再上市交易時(shí)，與標準價(jià)產(chǎn)權再交易是一樣的。

　　直管公房（房管機關(guān)直接管理的公房）

　　自管公房（全民所有制的機關(guān)團體和企事業(yè)單位自行管理的公房）

　　鋼結構

　　是指承重的主要構件是用鋼材料建造的，包括懸索結構。

　　鋼、鋼筋混凝土結構

　　是指承重的主要構件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。

　　鋼筋混凝土結構

　　是指承重的主要構件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結構、大模板現澆結構及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結構的建筑物。

　　混合結構

　　是指承重的主要構件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。

　　磚木結構

　　是指承重的主要構件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。

　　復式商品房

　　是一種經(jīng)濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓房。

　　躍層式商品房

　　由上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房，并采用戶(hù)內獨用的小樓梯連接的房屋。

　　水景商品房

　　是指依水而建的房屋。

　　單元式住宅

　　是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式。通常每層樓面只有一個(gè)樓梯，住戶(hù)由樓梯平臺直接進(jìn)入分戶(hù)門(mén)，一般多層住宅每個(gè)樓梯可以安排24到28戶(hù)。所以每個(gè)樓梯的控制面積又稱(chēng)為一個(gè)居住單元。

　　復式住宅

　　復式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng )造設計的一種經(jīng)濟型住宅。這類(lèi)住宅在建造上仍每戶(hù)占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復式為3.3米，而一般躍層為5.6米），復式住宅的下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶(hù)內設多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板。因此復式住宅具備了省地、省工、省料又實(shí)用的特點(diǎn)，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿(mǎn)足了隔代人的相對獨立，又達到了相互照應的目的。

　　躍層式住宅

　　躍層式住宅是近年來(lái)推廣的一種新穎住宅建筑形式。這類(lèi)住宅的特點(diǎn)是，內部空間借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設計手法，住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而采用戶(hù)內獨用小樓梯聯(lián)接。躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶(hù)都有二層或二層合一的采光面，即使朝向不好，也可通過(guò)增大采光面積彌補，通風(fēng)較好，戶(hù)內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小�；▓@式住宅

　　也叫西式洋房或小洋樓，也稱(chēng)花園別墅。帶有花園草坪和車(chē)庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購買(mǎi)。

　　公寓式住宅

　　相對于獨院獨戶(hù)的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數是高層，標準較高，每一層內有若干單戶(hù)獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺等等，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷中短期租用。

　　低層住宅

　　指一層至三層的住宅。

　　多層住宅

　　指四層至六層的住宅。

　　小高層住宅

　　指七層至十二層的住宅。

　　高層住宅

　　指十層及十二層以上的住宅。

　　塔式高層住宅

　　以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

　　單元式高層住宅

　　由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。

　　通廊式高層住宅

　　由共用樓梯、電梯通過(guò)內、外廊進(jìn)入各套住宅的高層住宅。

　　TOWNHOUSE

　　也叫聯(lián)排別墅，正確的譯法應該為城區住宅，系從歐洲舶來(lái)的，其原始意義上指在城區的沿街聯(lián)排而建的市民城區房屋。

　　商住住宅

　　是soho（居家辦公）住宅觀(guān)念的一種延伸。它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫(xiě)字樓的諸多硬件設施，尤其是網(wǎng)絡(luò )功能的發(fā)達，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅行式。

　　酒店式公寓

　　酒店式公寓概念最早源于歐洲，是當時(shí)旅游區內租給游客供其臨時(shí)休憩的物業(yè)，由專(zhuān)門(mén)的管理公司進(jìn)行統一上門(mén)管理，既有酒店的性質(zhì)，又相當于個(gè)人的“臨時(shí)住家”，這些物業(yè)就成了酒店式公寓的雛形。國內的酒店式公寓最早出現在深圳，然后在上海、北京等地均有開(kāi)發(fā)，但前幾年并未形成熱點(diǎn)。

　　SOHO之后又推LOFT

　　日前，以SOHO為標志的知名樓盤(pán)現代城，又推出了LOFT。LOFT超高層辦公空間位于SOHO建筑的A、B、C座的三層，面積8000平方米，層高達6米，是一個(gè)完全開(kāi)敞的空間，沒(méi)有墻壁的存在，沒(méi)有固定的面積，客戶(hù)可根據需求切割購買(mǎi)。

　　LOFT

　　LOFT，英文字典中把它譯為閣樓，頂層樓。當這個(gè)詞在20世紀后期逐漸時(shí)髦而且演化成為一種時(shí)尚的居住與生活方式時(shí)，其內涵已經(jīng)遠遠超出了這個(gè)詞匯的最初涵義。LOFT最顯著(zhù)的特征是高大而開(kāi)敞的空間，上下雙層的復式結構，類(lèi)似戲劇舞臺效果的樓梯和橫梁。

　　板式小高層

　　國家住宅工程中心副總工程師開(kāi)彥先生認為：“板式小高層”是一種不規范的叫法。我們目前常說(shuō)的“板式小高層”是指由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的小高層住宅，目前大多在9至12層左右。6層以下的稱(chēng)為“多層”；更高的則稱(chēng)為“高層”，這與標準規范有些出入。“塔樓”主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通俗地說(shuō)，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進(jìn)入戶(hù)內；而板樓由許多單元組成，每個(gè)單元用自己?jiǎn)为毜臉翘�、電梯。但從其外觀(guān)上看，不一定都呈“一”字型，也可以是拐角、圍合等形狀。

　　會(huì )所

　　就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對象的綜合性高級康體娛樂(lè )服務(wù)設施。會(huì )所具備的軟硬件條件：康體設施應該包括泳池、網(wǎng)球或羽毛球場(chǎng)、高爾夫練習館、保齡球館、健身房等娛樂(lè )健身場(chǎng)所；中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場(chǎng)所；還應具有網(wǎng)吧、閱覽室等其他服務(wù)設施。以上一般都是對業(yè)主免費或少量收費開(kāi)放。

　　雙景住宅

　　就是樓盤(pán)不僅要營(yíng)造社區自身的小環(huán)境，社區周?chē)�還有賞心悅目的自然風(fēng)光，社區內外要講究合二為一，使社區內景包括建筑樓體與社區天然外景相協(xié)調，達到居室內外環(huán)境互動(dòng)、交相輝映，正所謂“借外景造內景”。

　　標準綠色住宅

　　綠色住宅是全方位的、立體環(huán)保工程，它將隨著(zhù)社會(huì )的進(jìn)步、技術(shù)的發(fā)展而日臻完美，主要包括：使用高科技環(huán)保型建材、推廣污水處理再利用技術(shù)、充分利用自然光資源、對小區垃圾實(shí)行無(wú)公害處理。