廚、衛間滲漏是目前業(yè)主投訴率最高的住宅工程質(zhì)量通病之一，一旦出現廚衛滲漏將直接影響上下兩戶(hù)人們的正常生活，且維修困難較大，很難找出滲漏點(diǎn)，經(jīng)常出現維修幾次都不能解決問(wèn)題。這是由于水的流動(dòng)性和滲透性很強，可以說(shuō)是無(wú)孔不入，見(jiàn)縫插針，它可以在樓板內任意穿梭，造成樓板底看到的滲點(diǎn)通常不是真正的滲點(diǎn)，所以維修難度較大。

　　因此，我們必須在施工過(guò)程中做好每一道工序，避免滲漏現象的出現，在此，本人就若干項目的工程實(shí)踐經(jīng)驗，對廚、衛間滲漏的控制提出以下措施：

　　1 樓板面施工

　　現代住宅樓板面多采用現澆混凝土結構，在混凝土板面澆筑前應先預留管道洞，管道洞口位置尺寸應預留準確，避免二次開(kāi)鑿影響混凝土整體密實(shí)性；同時(shí)混凝土澆筑應充分振搗、確保其密實(shí)性；混凝土澆筑完后不能過(guò)早上料或集中堆載，避免因堆載使混凝土板面受力不均而產(chǎn)生裂縫。

　　2 設備管道安裝

　　在廚衛間地面施工前應將所有管道安裝完畢，如果在防水層施工完后再安裝管道，管道根部很容易出現滲漏現象，在安裝管道前，樓板板厚范圍內管道的光滑處應先做毛化處理，再均勻涂一層401塑料膠，然后用篩洗過(guò)的中粗砂噴灑均勻。

　　3 管道洞口封堵

　　現澆板預留洞口填塞前應將洞口清洗干凈、做毛化處理，并涂刷加膠水泥漿做粘接層；洞口封堵時(shí)分三次澆筑，首先用滲入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆至樓板厚度的1／3處，待混凝土凝固后再用滲入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆至樓板厚度的2／3處，待混凝土凝固后再用滲入抗裂防滲劑進(jìn)行4小時(shí)蓄水試驗，無(wú)滲漏后可用水泥砂漿填塞，管道過(guò)墻洞應預留套管，套管與管道中間用油麻填塞密實(shí)。

　　4 找平層施工

　　地面找平層應采用1：2．5一1：3的水泥砂漿施工，坡向地漏方向，坡度為1～3％，地漏口標高應低于相鄰地面5mm，地面標高應比室內其它房間地面低20 mm～30mm.管道根部及墻根陰角做成“R”型圓弧帶。

　　5 廚衛間墻體施工

　　廚衛間的樓板周邊除門(mén)洞外，向上做一道高度不小于150mm砌的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑，墻面用防水砂漿進(jìn)行不少于2次的刮糙。

　　6 防水層施工

　　廚衛間防水多采用S一911聚氨酯涂膜防水，厚度不應小于1.5mm，在施工時(shí)應注意以下幾點(diǎn)：

　�。�1）每批防水材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)，應檢查該材料的生產(chǎn)廠(chǎng)家資質(zhì)及相應的產(chǎn)品合格證，資質(zhì)及合格證是否有效，同時(shí)進(jìn)行現場(chǎng)取樣，并送至有相應資質(zhì)的試驗室進(jìn)行材料復試，復試結果符合規范要求，達到合格標準后方可正式投入施工。

　�。�2）防水層施工前應先將基層清理干凈，并且基層完全干燥后方可進(jìn)行防水層施工。

　�。�3）涂刷時(shí)，聚氨酯涂膜應分層涂刷，不能一遍成活，一般涂刷遍數不應少于3遍，每遍涂刷完干燥后方可涂刷下一遍，每遍涂刷方向應與上層方向垂直。

　�。�4）聚氨酯防水層的泛水高度不得小于200mm。

　�。�5）聚氨酯涂膜應涂刷均勻。

　�。�6）施工過(guò)程應隨機抽檢，確保涂膜厚度滿(mǎn)足設計要求。

　�。�7）大面積施工完畢后，必須在管道根部增加附加層，對管道根部加強處理。

　　7 灌水試驗

　　防水層做好后，對房間內進(jìn)行蓄水，蓄水高度以水面淹沒(méi)最高防水層2-3伽為宜，將水放置不低于48小時(shí)，連續觀(guān)察下一層板底有無(wú)漏水和滲水痕跡，如發(fā)現滲漏，則應找出原因，進(jìn)行返工，直至無(wú)滲漏現象。

　　8 防水保護層施工

　　經(jīng)過(guò)蓄水試驗無(wú)滲漏現象，必須及時(shí)將水排除，進(jìn)行防水保護層的施工，放水保護層必須采用細石混凝土，同時(shí)嚴禁采用開(kāi)口石代替圓石，防止施工時(shí)，開(kāi)口石棱角破壞防水層，在防水保護層施工時(shí)，操作工人嚴禁穿釘鞋，應穿平底膠鞋，同時(shí)應使用木搓板搓平，嚴禁用鐵抹子刮平，防止不慎將防水層破壞，防水保護層施工完畢后必須再進(jìn)行一次蓄水試驗，蓄水高度為2～3cm，蓄水時(shí)間不低于24小時(shí)，檢查有無(wú)滲漏現象。

　　9 成品保護

　　衛生間潔具、器具等設備安裝施工時(shí)，嚴禁在板面開(kāi)洞或安裝螺栓，宜盡量采用玻璃膠進(jìn)行粘結固定，如果確實(shí)要安裝螺栓時(shí)，應請專(zhuān)業(yè)人員對螺栓處進(jìn)行加強處理。

　　10 措施實(shí)施后的實(shí)效

　　我公司在近幾年的施工中，通過(guò)采用以上幾種預防、控制措施，使廚、衛間的滲漏現象得以控制，施工時(shí)蓄水試驗也很成功，以往由于廚、衛間的滲漏現象的投訴、糾紛、索賠也很少發(fā)生，同時(shí)也節約了大量的人力、物力。