判斷題

　　1.在進(jìn)行風(fēng)險分析時(shí)，期望收益的標準差值越小，表明該項目風(fēng)險越大。（　錯）

　　2.過(guò)度開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)泡沫是同一層面上的市場(chǎng)指標。（錯 ）

　　3.生產(chǎn)方式和工作方式的改變不會(huì )影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉變。（ 錯）

　　4.建筑容積率是項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與居住建筑用地面積之比。（錯 ）

　　5.租金的控制，即具體規定各類(lèi)房地產(chǎn)的租賃價(jià)格，是政府宏觀(guān)調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)手段。（ 錯）

　　6.在競爭導向定價(jià)法中，領(lǐng)導定價(jià)法所定價(jià)格處于較高價(jià)位。挑戰定價(jià)法所定價(jià)格比市場(chǎng)領(lǐng)導者的定價(jià)稍低或低得較多，隨行就市定價(jià)法所定價(jià)格為同類(lèi)物業(yè)的平均現行價(jià)格水平。（對）

　　7.某貸款年利率為5%，按季度計息，則該貸款的實(shí)際利率為5.87%.（ 錯）

　　8.一般來(lái)說(shuō)，通貨膨脹導致折現率提高，房地產(chǎn)增值導致折現率降低。 （錯 ）

　　9.流動(dòng)比率越低，說(shuō)明營(yíng)運資本（即流動(dòng)資產(chǎn)減流動(dòng)負債的余額）越多，對債權人而言，其債權越安全。 （ 錯）

　　10.與凈現值標準差相比，凈現值標準差系數能更好地表明項目風(fēng)險的大小。（ 錯）

　　11.房地產(chǎn)投資項目可行性研究的根本目的是為了使項目投資的經(jīng)濟效益最大化。（錯 ）

　　12.地區研究、部門(mén)研究和以利用資源為基礎的研究都屬于一般初步可行性研究。（　錯）

　　13.目前我國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)平均規模增長(cháng)速度很快，但權益資本普遍偏少。（對 ）

　　14.我國城市土地收購儲備過(guò)程中的土地儲備貸款，應屬于擔保貸款。 （對 ）

　　15.當市場(chǎng)租金高于基礎租金時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)就要考慮降低經(jīng)營(yíng)費用以使市場(chǎng)租金向下調整到基礎租金的水平。（錯 ）

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