各區、縣建委、規劃分局，各建設、設計、施工單位，各構件生產(chǎn)企業(yè)及各有關(guān)單位：

　　為貫徹執行《關(guān)于推進(jìn)本市住宅產(chǎn)業(yè)化的指導意見(jiàn)》（京建發(fā)〔2010〕125 號）和《關(guān)于產(chǎn)業(yè)化住宅項目實(shí)施面積獎勵等優(yōu)惠措施的暫行辦法》（京建發(fā)〔2010〕141 號），規范我市混凝土結構產(chǎn)業(yè)化住宅項目的管理，市住房城鄉建設委會(huì )同市規劃委制定了《北京市混凝土結構產(chǎn)業(yè)化住宅項目技術(shù)管理要點(diǎn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《要點(diǎn)》），現印發(fā)給你們，請遵照執行。

　　本《要點(diǎn)》自通知發(fā)布之日起實(shí)施�！兑�點(diǎn)》中的有關(guān)技術(shù)要求應編入新建產(chǎn)業(yè)化住宅項目的招標文件或產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)申請文件，在工程設計和施工中加以落實(shí)。對已開(kāi)工建設項目應參照本《要點(diǎn)》執行。

　　特此通知。

　　附件：北京市混凝土結構產(chǎn)業(yè)化住宅項目技術(shù)管理要點(diǎn)

　　北京市住房和城鄉建設委員會(huì ) 北京市規劃委員會(huì )
二〇一〇年十二月十日

　　附件：

　　北京市混凝土結構產(chǎn)業(yè)化住宅項目

　　技術(shù)管理要點(diǎn)

　　1 總則

　　1.1 為貫徹執行《關(guān)于推進(jìn)本市住宅產(chǎn)業(yè)化的指導意見(jiàn)》（京建發(fā)〔2010〕125 號）和《關(guān)于產(chǎn)業(yè)化住宅項目實(shí)施面積獎勵等優(yōu)惠措施的暫行辦法》（京建發(fā)〔2010〕141 號），規范我市產(chǎn)業(yè)化住宅項目的管理，確保工程質(zhì)量和安全，制定本技術(shù)要點(diǎn)。

　　1.2 本技術(shù)要點(diǎn)所指產(chǎn)業(yè)化住宅，是指按照“建筑設計標準化、部品生產(chǎn)工廠(chǎng)化、現場(chǎng)施工裝配化、物流配送專(zhuān)業(yè)化”的原則建造的住宅。產(chǎn)業(yè)化住宅應綜合應用保溫復合外墻、樓梯、疊合樓板、陽(yáng)臺板、空調板等預制構配件和功能性部品，并做到裝修一次到位。

　　1.3 本技術(shù)要點(diǎn)適用于北京地區抗震設防類(lèi)別為重點(diǎn)設防類(lèi)（乙類(lèi)）及以下、建筑高度符合現行國家標準規定的混凝土結構的產(chǎn)業(yè)化住宅建筑。

　　1.4 對于應用新技術(shù)、新工藝和新材料的項目，應符合住房和城鄉建設部《“采用不符合工程建設強制性標準的新技術(shù)、新工藝、新材料核準”行政許可實(shí)施細則》的有關(guān)規定。

　　1.5 本技術(shù)要點(diǎn)使用期限為《關(guān)于推進(jìn)本市住宅產(chǎn)業(yè)化的指導意見(jiàn)》規定的住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)期和推廣期。

　　2 產(chǎn)業(yè)化住宅項目的設計

　　2.1 產(chǎn)業(yè)化住宅設計應符合國家和北京市住宅設計的各類(lèi)現行標準和規范的要求，并遵循安全、適用、經(jīng)濟、美觀(guān)的原則。

　　2.2 產(chǎn)業(yè)化住宅應做好前期整體規劃與方案設計，各專(zhuān)業(yè)應結合住宅功能與建筑造型，從建筑整體設計入手，規劃好各部位擬采用的工業(yè)化構配件和部品，并實(shí)現構配件和部品的標準化、定型化和系列化。

　　2.3 產(chǎn)業(yè)化住宅的建筑設計應執行模數協(xié)調原則，符合現行國家標準《建筑模數協(xié)調統一標準》GBJ 2-86 和《住宅建筑模數協(xié)調標準》GB/T 50100-2001 的規定，做到基本單元、基本間、戶(hù)內專(zhuān)用功能部位（如廚房、衛生間、樓電梯間等）、構配件與部品等的模數化、標準化和系列化，按照“少規格、多組合”的原則，實(shí)現住宅建筑的多樣化。

　　2.4 產(chǎn)業(yè)化住宅施工圖設計應按照建筑設計與裝修設計一體化的原則，對戶(hù)內管線(xiàn)、用水點(diǎn)及電氣點(diǎn)位等準確定位，滿(mǎn)足裝修一次到位要求，保證建筑設計與裝修設計的一致性。

　　2.5 產(chǎn)業(yè)化住宅中，樓梯間、門(mén)窗洞口、廚房和衛生間的設計，應分別符合現行國家標準《建筑樓梯模數協(xié)調標準》GBJ 101-87、《建筑門(mén)窗洞口尺寸系列》GB/T 5824-2008、《住宅廚房及相關(guān)設備基本參數》GB/T 11228-2008、《住宅衛生間功能和尺寸系列》GB/T 11977-2008 的規定。

　　2.6 產(chǎn)業(yè)化住宅應裝修一次到位，基本要求是：完成所有功能空間固定面的鋪裝或粉刷，完成廚房和衛生間基本設備的安裝。裝修中宜采用集成化、工廠(chǎng)化的部品。對實(shí)施產(chǎn)業(yè)化的政策性住房項目，裝修標準不低于《北京市廉租房、經(jīng)濟適用房及兩限房建設技術(shù)導則》和《北京市公共租賃住房建設技術(shù)導則（試行）》的要求。

　　2.7 預制構配件的主要類(lèi)型

　　2.7.1 結構構件

　　1. 裝配整體式剪力墻結構的預制剪力墻墻板；

　　2. 裝配整體式框架結構和裝配整體式框架-剪力墻結構的預制框架柱、框架梁和剪力墻墻板；

　　3. 預制樓梯、預制（疊合）樓板、預制（疊合）陽(yáng)臺板、預制空調板等；

　　4. 其他符合預制裝配要求的結構構件（如支撐等）。

　　2.7.2 非結構構件

　　1. 預制外掛墻板；

　　2. 輕質(zhì)內隔墻板。

　　2.7.3 其他能夠改善混凝土構件施工質(zhì)量的各種類(lèi)型的預制構配件，如預制混凝土門(mén)（窗）套、陽(yáng)臺欄板和分隔板、建筑裝飾構件等。

　　2.8 產(chǎn)業(yè)化住宅建筑對預制裝配墻體的基本要求

　　2.8.1 建筑外墻板應采用建筑裝飾-保溫-墻體一體化的復合型墻板。

　　2.8.2 建筑內外墻板的保溫、隔熱、防水、防潮、防火、隔聲、抗沖擊等性能應滿(mǎn)足現行國家、行業(yè)和北京市相關(guān)標準、規范和規定的要求。

　　2.8.3 建筑內外墻板應為各類(lèi)專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)、構配件和部品的安裝預留條件。

　　2.8.4 所有類(lèi)型的墻板均應與結構可靠連接，連接做法應滿(mǎn)足抗震、抗風(fēng)等設計要求。

　　2.9 產(chǎn)業(yè)化住宅建筑應用構配件的基本要求

　　2.9.1 裝配整體式剪力墻結構的住宅建筑應滿(mǎn)足如下要求：

　　1. 應用預制剪力墻外墻板，預制化率不低于 50%；

　　2. 應用預制樓梯；

　　3. 應用預制（疊合）陽(yáng)臺板和空調板，預制化率不低于 70%；

　　4. 宜采用預制（疊合）樓板和輕質(zhì)內隔墻板。

　　2.9.2 當建筑高度大于等于 60m 或建筑層數大于等于 21 層時(shí)，主體結構可采用現澆鋼筋混凝土剪力墻結構，但應滿(mǎn)足如下要求：

　　1. 應用預制樓梯；

　　2. 應用預制（疊合）樓板、陽(yáng)臺板和空調板，且預制化率不低于 70%；

　　3. 應用輕質(zhì)內隔墻板；

　　4. 其他能夠改善混凝土構件施工質(zhì)量的各種類(lèi)型的預制構配件，如預制混凝土門(mén)（窗）套、陽(yáng)臺欄板和分隔板、建筑裝飾構件等。

　　2.9.3 裝配整體式框架和框架-剪力墻結構的住宅建筑應滿(mǎn)足如下要求：

　　1. 應用預制外掛墻板，且預制化率不低于 50%；

　　2. 應用預制樓梯；

　　3. 應用預制（疊合）樓板、陽(yáng)臺板和空調板，且預制化率不低于 70%；

　　4. 宜采用輕質(zhì)內隔墻板。

　　2.9.4 現澆鋼筋混凝土框架-剪力墻（筒體）結構的住宅建筑應滿(mǎn)足如下要求：

　　1. 應用預制外掛墻板，且預制化率不低于 80%；

　　2. 應用預制樓梯；

　　3. 應用預制（疊合）樓板、陽(yáng)臺板和空調板，且預制化率不低于70%；

　　4. 應用輕質(zhì)內隔墻板。

　　2.10 提倡戶(hù)內專(zhuān)用功能部位（廚房、衛生間等）實(shí)現部品集成化，采用整體式廚房和衛生間。衛生間宜采用同層排水技術(shù)。廚房家具與設備產(chǎn)品的選用應符合《住宅廚房家具及廚房設備模數系列》JG/T 219-2007 的要求。

　　2.11 管線(xiàn)與設備的設計應充分考慮產(chǎn)業(yè)化住宅特點(diǎn)。廚房和衛生間的豎向管道宜集中設置在建筑公共區域的管井內。

　　3 產(chǎn)業(yè)化住宅項目的構件生產(chǎn)和施工

　　3.1 產(chǎn)業(yè)化住宅混凝土構配件的生產(chǎn)及現場(chǎng)施工安裝應符合現行國家標準《混凝土結構施工質(zhì)量驗收規范》GB 50204-2002 及相關(guān)標準規范的要求。

　　3.2 產(chǎn)業(yè)化住宅部品的使用監督管理應符合《北京市產(chǎn)業(yè)化住宅部品使用管理辦法（試行）》（京建發(fā)〔2010〕566 號）的規定。

　　3.3 預制構件的生產(chǎn)企業(yè)和施工企業(yè)應符合國家和北京市相關(guān)資質(zhì)標準的要求。

　　3.4 預制構件的生產(chǎn)企業(yè)和施工企業(yè)，應對產(chǎn)業(yè)化住宅預制構配件的生產(chǎn)、運輸、現場(chǎng)裝配等環(huán)節分別制定專(zhuān)項技術(shù)方案，建立健全質(zhì)量管理體系，做好構配件生產(chǎn)和施工階段的質(zhì)量控制和驗收，形成和保留完整的質(zhì)量控制資料。

　　3.5 預制構件的生產(chǎn)企業(yè)在預制構件加工前，應進(jìn)行深化設計，并結合施工圖紙以及施工、吊裝、運輸、存儲等方案，確定預制構件的預留、預埋件，確保預制構件滿(mǎn)足設計和施工安裝的要求。

　　3.6 施工企業(yè)應對裝配式結構專(zhuān)有的施工技術(shù)、設備和設施、施工工法等進(jìn)行研究和總結，編制施工技術(shù)標準并按規定到市住房城鄉建設委進(jìn)行備案。

　　3.7 在保證施工安全的前提下，應采取合理措施，按照結構施工、設備安裝及裝修等工種和工序同步流水的作業(yè)方式施工，有效縮短施工周期。

　　3.8 在生產(chǎn)和施工過(guò)程中應采用工具化定型模板、專(zhuān)用支架和設備機具等，實(shí)現節能減排和綠色施工。

　　3.9 生產(chǎn)和施工企業(yè)應根據產(chǎn)業(yè)化住宅的技術(shù)特點(diǎn)，開(kāi)展教育培訓，提高作業(yè)人員的專(zhuān)業(yè)技能，確保生產(chǎn)和施工質(zhì)量。