4.4房屋租賃合同

　　4.4.1 租賃合同的一般內容

　　4.4.2 租賃合同必備條款說(shuō)明

　　4.4.3 租賃合同的終止

　　4.4.1 租賃合同的一般內容

　　當事人姓名或者名稱(chēng)及住所

　　房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況

　　租賃用途

　　租賃期限

　　租金及交付方式

　　房屋修繕責任

　　轉租的約定

　　變更和解除合同的條件

　　違約責任

　　當事人約定的其他條款

　　4.4.2租賃合同必備條款說(shuō)明

　　租賃期限

　　租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的部分無(wú)效

　　租賃期間滿(mǎn)當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過(guò)20年

　　租賃用途

　　應按合同約定的用途使用，確需變動(dòng)的，應當征得出租人同意，并重新簽訂租賃合同

　　承租人與第三人互換房屋時(shí)，應事先征得出租人同意，原租賃合同終止，新的承租人應與出租人另行簽訂租賃合同

　　租金及交付方式

　　房屋的修繕責任

　　出租住宅用房，自然損壞一般由出租人負責修復

　　經(jīng)營(yíng)用房，修繕責任由雙方當事人約定

　　房屋修繕人確實(shí)無(wú)力修繕的，可與另一方合修，費用可以折抵租金或由出租人分期償還

　　4.4.3 租賃合同的終止

　　自然終止

　　租賃合同到期，續租的應提前三個(gè)月提出

　　符合法律規定或合同約定可以解除合同條款的

　　因不可抗力致使合同不能繼續履行的

　　人為終止

　　無(wú)效合同的終止

　　租賃雙方的原因終止

　　將承租的房屋擅自轉租的

　　將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或私自調換使用的

　　將承租的房屋擅自拆改結構或改變承租房屋使用用途的

　　無(wú)正當理由、拖欠房租6個(gè)月以上的

　　公有住宅用房無(wú)正當理由閑置6個(gè)月以上的

　　承租人利用承租的房屋從事非法活動(dòng)的

　　故意損壞房屋的

　　其它

建設工程教育網(wǎng)整理