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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：市場(chǎng)提取法
5.4折舊求取方法二－市場(chǎng)提取法
概念
利用含有與估價(jià)對象中的建筑物具有類(lèi)似折舊狀況的建筑物的可比實(shí)例，來(lái)求取估價(jià)對象中的建筑物折舊的方法
類(lèi)似折舊狀況
折舊類(lèi)型
折舊程度
公式
建筑物折舊＝土地重新購建價(jià)格+建筑物重新購建價(jià)格－舊的房地產(chǎn)價(jià)值＝建筑物重新購建價(jià)格－（舊的房地產(chǎn)價(jià)值－土地重新購建價(jià)格）＝建筑物重新購建價(jià)格－建筑物折舊后價(jià)值
市場(chǎng)提取法的步驟
搜集交易實(shí)例
選取可比實(shí)例
對可比實(shí)例進(jìn)行換算、修正與調整，得出A
用其它方法求出建筑物重新購建價(jià)格，減去A
四個(gè)重要公式
總折舊率＝建筑物折舊/建筑物重新購建價(jià)格
年平均折舊率＝總折舊率/建筑物年齡
當殘值率為零時(shí) 建筑物經(jīng)濟壽命＝1/年平均折舊率
建筑物成新率＝1－總折舊率
5.5 折舊求取方法三－分解法
概念
先把建筑物折舊分成三種類(lèi)型的折舊，分別進(jìn)行測算，再相回來(lái)求取建筑物折舊的方法
是求取建筑物折舊的最詳細、最復雜的一種方法
思路
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