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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：報酬率的確定

2011-02-24 10：30　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　4．報酬率的確定

　　4.1報酬率的實(shí)質(zhì)

　　4.2報酬率的求取方法

　　4.1報酬率的實(shí)質(zhì)

　　投資回收－所投入資本的回收，即保本

　　投資回報－所投入資本全部回收以后所獲得的額外資金，即報酬

　　投資收益與風(fēng)險成正相關(guān)

　　所選取的報酬率，應等同于獲取估價(jià)對象產(chǎn)生的凈收益具有同等風(fēng)險的投資的報酬率

　　房地產(chǎn)價(jià)值與報酬率負相關(guān)

　　不同地區、時(shí)期、用途、類(lèi)型的房地產(chǎn)由于風(fēng)險不同，所以報酬率也各不相同

　　4.2報酬率的求取方法

　　累加法

　　報酬率=無(wú)風(fēng)險報酬率+投資風(fēng)險補償率+管理負擔補償率+缺乏流動(dòng)性補償率-投資帶來(lái)的優(yōu)惠率

　　市場(chǎng)提取法

　　無(wú)限年期，利用公式Y=A/V

　　有限年期，利用公式

　　收益按一定比例遞增且收益期限無(wú)限時(shí)，利用公式

　　投資報酬率排序插入法

　　搜集與報酬率有關(guān)的資料

　　將不同類(lèi)型的報酬率從低到高按順序排列

　　將估價(jià)對象與這些類(lèi)型投資的風(fēng)險程度進(jìn)行分析比較，確定估價(jià)對象風(fēng)險程度所處的位置

　　根據位置，在圖表上找出對應的報酬率

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