4．房地產(chǎn)的外部因素

　　4.1人口因素

　　4.2制度政策因素

　　4.3經(jīng)濟因素

　　4.4社會(huì )因素

　　4.5 國際因素

　　4.6 心理因素

　　4.7 其他因素

　　4.1人口因素

　　4.1.1人口數量

　　4.1.2人口素質(zhì)

　　4.1.3人口結構

　　4.1.1人口數量

　　人口數量與房?jì)r(jià)的關(guān)系

　　人口數量增加，對房地產(chǎn)的需求增加，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì )上漲

　　人口增長(cháng)的分類(lèi)及衡量指標

　　反映人口增長(cháng)數量

　　人口的自然增長(cháng)

　　人口的機械增長(cháng)

　　反映人口增長(cháng)速度的指標－人口增長(cháng)率

　　人口自然增長(cháng)率

　　人口機械增長(cháng)率

　　4.1.1人口數量

　　反映人口數量的相對指標－人口密度

　　人口密度高 地區房地產(chǎn)求多于供，價(jià)格高

　　人口密度過(guò)高，生活環(huán)境惡化，房?jì)r(jià)會(huì )降低

　　4.1.2人口素質(zhì)

　　人口素質(zhì)內涵

　　文化教育水平

　　生活質(zhì)量

　　文明程度

　　影響

　　居民素質(zhì)高、社會(huì )秩序佳，房地產(chǎn)價(jià)格上漲

　　4.1.3人口結構

　　概念

　　人口結構是旨一定時(shí)期內人口按照性別、年齡、家庭、職業(yè)、文化、民族等因素的構成狀況

　　類(lèi)型

　　人口年齡結構

　　人口家庭結構

　　規律

　　隨著(zhù)家庭人口規模小型化，家庭平均人口數的下降，家庭數量增移，所需要的住房總量將增加，房地產(chǎn)價(jià)格有上漲趨勢

 建設工程教育網(wǎng)整理